Цены на дорогие коттеджи в подмосковье достигли пятилетнего минимума
Спрос на рынке элитной загородной недвижимости на респектабельных шоссе в Подмосковье замер из-за валютных колебаний, не обращая внимания на резкое снижение цен
Фото: ТАСС/ Руслан Шамуков
Средняя цена настоящих сделок с дорогими коттеджами в Подмосковье за пять лет сократилась до $1,3 млн. Это на 41% меньше, чем в 2011 году, направляться из материалов изучения риелторской компании Point Estate.
Понижение долларовых цен на загородную «элитку», согласно данным компании, началось в 2012-м — средняя цена сделки была зафиксирована на уровне $2 млн. Потом в 2013 году она составила $1,8 млн, в 2014-м опустилась до 1,4 млн.
Такая динамика не соответствует поведению спроса. Всплеск активности пришелся именно на период падения стоимостей. «В 2012–2013 годы количество сделок достигал 320–380 в год. В 2014 году было реализовано 320 лотов.
За первое полугодие 2015 года реализовано 200 элитных загородных объектов», — говорится в материалах Point Estate.
Источник: Welhome
Обстановка разъясняется обесцениванием русском национальной валюты и, как следствие, уходом большой части рынка в рублевую территорию, говорит председатель совета директоров Point Estate Тимур Сайфутдинов. В рублях средний бюджет приобретения элитного коттеджа в Подмосковье, он утвержает, что за пять лет вырос на 26% — 76 миллионов рублей. в 2015 году против 60 миллионов рублей. в 2010-м.
«В высоких бюджетах загородного рынка большая часть сделок проходит как раз в рублевых проектах», — подтверждает начальник мониторинга рынка и отдела анализа риелторского агентства IntermarkSavills Анатолий Довгань. не меньше 75% объектов премиальных коттеджей, согласно данным IntermarkSavills, на данный момент предлагается в рублях, в то время как в прошедшем сезоне целый сегмент был привязан к долларам США.
Наряду с этим в собственных прайс-страницах застройщики указывают цены в зарубежной валюте. «Только в семи коттеджных элитных поселках из 26, находящихся на данный момент в продаже (это 27%), прайсовые цены номинируются в рублях», — поведал «РБК-Недвижимости» начальник департамента исследований агентства и стратегического консалтинга элитной недвижимости Welhome Андрей Хитров.
Средняя удельная стоиость 1 кв. м элитного домовладения на рынке Подмосковья на начало сентября 2015 года, согласно данным Welhome, составила $4142. По результатам второго квартала она была на уровне $4294. «На фоне экономического кризиса и за счет проводимых застройщиками скидок и акций (летом в некоторых случаях они доходили до 75%) покупательский спрос в последние восемь месяцев сместился на ценовую категорию от $700 тыс. за объект», — говорит Андрей Хитров.
на данный момент клиенты на рынке элитной загородной недвижимости ведут себя пассивно. Не смотря на то, что обстоятельством, в отличие от бюджетных сегментов, есть не понижение платежной способности, а иные мотивы. «Платежеспособность клиентов или не изменялась , или — при хранения денег в жёсткой валюте — увеличилась вдвое довольно рублевых стоимостей.
Для клиентов в дорогих сегментах жилья главным доводом за либо против есть ответ на вопрос, хороша приобретение в текущий момент либо нет. А в то время, когда рубль слабеет, получается, что фактически ежедневно отечественные потенциальные клиенты, располагающие финансовыми средствами в жёсткой валюте, приобретают значительный пассивный доход», — растолковывает Анатолий Довгань. Наряду с этим, он утвержает, что у состоятельных людей нет острой необходимости в приобретении недвижимости.
Исходя из этого перевод свободных денежных средств в квадратные метры они реализовывают с громадной осторожностью. Обладатели долларовых сбережений, согласно точки зрения Андрея Хитрова, на данный момент формируют отложенный спрос, что может реализоваться в конце 2015 года.
Сейчас, как говорит Хитров, спрос поддерживается за счет продажи всецело выстроенных домовладений и таунхаусов без отделки, на каковые продавцы дают дисконт не меньше 30%. Но спрос на дорогие долларовые предложения в сегменте дорогостоящей элитной недвижимости существует. К примеру, в коттеджном поселке Жуковка XXI был сравнительно не так давно реализован дом за $12,5 млн, сообщил менеджер Welhome.
|
Где искать элитные поселки в Подмосковье Элитные загородные поселки, в соответствии с классификации агентства элитной недвижимости Contact Real Estate, делятся на два подкласса: de luxe и premium. De luxe предполагает размещение поселка в зоне до 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому либо Новорижскому шоссе либо до десяти километров — по Калужскому, Ильинскому, Дмитровскому либо Сколковскомушоссе. Поселок обязан пребывать в сосновом лесурядом с природным водоемом — рекой либо озером. Ценовой диапазон — от $3 млн до $12 млн. Примерами для того чтобы класса могут служить поселки Романово-2, X-Park, Горки, M.o.n.a.k.o.v.o. Дабы соответствовать классу premium, поселок должен быть расположен не дальше 30 км от МКАД по Западному, Северо-Западному либо Юго-Западному направлениям, быть окруженным смешанным лесом. Ценовой диапазон — от $1,5 млн до $10 млн. Примерами являются Шервуд, Бельгийская деревня, Мартемьяново, Чигасово. |
Владимир Миронов
