В подмосковье закончилась эра дорогих коттеджей
предложение и Спрос на рынке загородного жилья в Подмосковье в первом полугодии 2014г. были сосредоточены на зданиях не дороже 6 млн рублей.
Фото: Eugeniy Kiselev / Russian Look
Подавляющее число сделок на рынке загородного жилья в Подмосковье в первом полугодии 2014г. совершалось в низкобюджетном сегменте — случилось активное смещение спроса в классы комфорт и эконом, утверждают специалисты.
Громаднейший спрос [на загородные дома в Подмосковье] пришелся на сегмент бюджетных таунхаусов, дуплексов и коттеджей. Популярностью пользовались маленькие по размеру дома и секции (100-130 кв. м) ценой 5-6 миллионов рублей., — поясняет управляющий партнер Миэль-Загородная недвижимость Владимир Яхонтов.
Глава департамента загородной недвижимости Инком-Недвижимость Андрей Кройтор согласен с сотрудником. На фоне сохраняющегося спроса длится перераспределение покупательских предпочтений в сторону более недорогих предложений. Сейчас 90-95% ответов о покупке принимаются из расчета цены, оставшиеся 5-10% формируются под влиянием вторых факторов: удаленности объекта от города либо его качественных черт, — говорит он.
Как додают специалисты из Инкома, в ответ на спрос потребителя на дешёвое жилье застройщики снижают цена объектов за счет уменьшения площадей. К примеру, на рынке появляются таунхаусы площадью 60-70 кв. м. Второй метод сократить себестоимость строительства и, следовательно, опустить цены — это уход в максимально удаленные от столицы территории Подмосковья, где почва стоит дешевле.
От огромных дорогих дворцов…(Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look)
…предложение и спрос сместились к маленьким таунхаусам(Фото: РБК-Недвижимость)
Согласно точки зрения Владимира Яхонтова, на рынке загородной недвижимости класса бизнес и премиум отмечается очень низкий спрос. Он растолковывает это тем, что ближайший пояс Подмосковья деятельно застраивается многоквартирным жильем бюджетной категории, создающим не самое благоприятное соседство для элитной загородки.
Нужно заявить, что и элитные (от 1 миллионов. за домовладение) коттеджные поселки снизились в цене. К примеру, 36% сделок в сегменте высокобюджетного загородного жилья в первом полугодии 2014г. пришлось на коттеджи за 1,5-2 миллионов. (50-70 миллионов рублей.). В это время значительно чаще заключались сделки по приобретению загородной высокобюджетной недвижимости в поселках на Новорижском шоссе (69% от всех сделок) и на Рублево-Успенском шоссе (18% сделок), говорят специалисты Blackwood.
Create Infographics
Активизацию рынка высокобюджетного загородного жилья возможно замечать не ранее чем через 5-7 лет, в то время, когда будут реконструированы главные автострады и поглощен избыток предложения. Наряду с этим территориально элитный сегмент сместится за 20-30 км от МКАД, — прогнозирует управляющий партнер Миэль-Загородная недвижимость.
В случае если сказать о возможностях, то громаднейший потенциал развития во всех форматах загородной недвижимости (дома, участки под личное строительство) имеет средний- классы и эконом, считает Владимир Яхонтов. Это подтверждается выходом на рынок текущих проектов, каковые ориентированы по большей части на небогатых людей. Так, согласно данным Blackwood, во втором квартале 2014г. на рынок вышло 26 коттеджных поселков, из которых 20 — это проекты экономкласса.
В бизнес-классе вышли четыре проекта, в элитном — два.
Елена Лыкова
