Дорогие коттеджи на рублевке теряют инвестиционную привлекательность
В элитных локациях Подмосковья делается невыгодным приобретение дорогих коттеджей на этапах строительства — цены вторичного рынка сравнялись с стоимостями домов-новостроек.
Фото: Depositphotos/malpetr
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке элитного загородного жилья в Подмосковье (Новая Рига и Рублёвка) образовывает по результатам 1-го полугодия 2014г. 4,3 тыс. долл. (156 тыс. руб.) Дома вторичного рынка стоят ненамного дороже — 4,4 тыс. долл. (159 тыс. руб.) за 1 кв. м, говорится в аналитических материалах консалтинговой компании Knight Frank.
Цены на первичном и вторичном рынках элитного загородного жилья фактически сравнялись, — растолковывает обстановку партнер, исполнительный директор Knight Frank RussiaCIS Мария Котова. — Всегда этот лаг — между вторичным и первичным рынками — был привлекателен для частных инвесторов.
По словам специалиста, более низкие стоимости недвижимости на ранних этапах строительства постоянно позволяли взять значительный доход по завершению стройки. Сейчас на рынке элитных коттеджей в Подмосковье эта схема перестает трудиться. Русские клиенты сейчас не берут загородную недвижимость в качестве инвестиции — дорогие коттеджи на Рублевке покупают лишь для собственного проживания, — говорит Мария Котова.
Ценовая динамика на первичном и вторичном рынках элитного загородного жилья в Подмосковье(Фото: Knight Frank Research, 2014)
Ценовые показатели элитной загородной недвижимости 2014г. специалист сравнивает с предкризисными ощущениями 2007г. На мой взор, требования и структура спроса опытных инвесторов схожи с предкризисным периодом, — говорит исполнительный директор Knight Frank Russia. — Опытные инвесторы тогда затихли, поскольку при принятии ответов они разбирают комплекс факторов.
на данный момент обстановка осложняется не только глобальной экономической турбулентностью, но и геополитической нестабильностью. Исходя из этого инвесторы, выкладывающие средства для роста актива, с рынка пропали в далеком прошлом, но показались те, кто руководствуются правилом, сформулированным Марком Твеном: Берите почву, ее больше не создают. Как и тогда неумелые стремительные инвесторы скинули домовладения более консервативным, рассчитывавшим на сохранение средств и долгий выход.
А вот конечный клиент на рынке остался. В отличие от 2008г. у него на данный момент больший выбор. Он диктует понижение цены удлинения переговоров и первичного предложения на вторичном.
Недвижимость на Рублевке на данный момент берут про запас, дабы сохранить, а не получить, — подтверждает тезис глава департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина. — Причем конечные клиенты дорогих коттеджей сейчас покупают маленькие домовладения. К примеру, самый востребованными сейчас на первичном рынке Рублево-Успенского шоссе являются коттеджи площадью от 400 до 800 кв. м ценой 1,5-2 миллионов. (54-72 миллионов рублей.).
В компании Kalinka Goup кроме этого подтверждают тенденцию и уточняют, что сегодняшний клиент элитного загородного жилья — это довольно юный человек в возрасте 33-55 лет. По словам главы департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлии Грошевой, в 60% сделок с элитными коттеджами в Подмосковье клиентами являются представители бизнеса (производство, строительство, ресурсы, торговля, реклама, банки, инвестиционные компании), 30% — государственный служащими и 10% — из шоу-бизнеса. 90% клиентов элитных коттеджей — домашние люди, 10% — холостяки.
Игнат Бушухин
