Элитные коттеджи в подмосковье перестали покупать в кризис

Более чем на 70% просел загородный рынок в самом высоком ценовом сегменте — от 250 миллионов рублей., отмечают риелторы

Элитные коттеджи в подмосковье перестали покупать в кризис

Объявление о продаже дома на Рублевском шоссе(Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Коротаев )

В первую очередь 2016 года продажи новых элитных коттеджей (от 15 миллионов рублей.) в Подмосковье упали на 47% если сравнивать с первыми семью месяцами 2015 года, подсчитали аналитики агентства недвижимости Penny Lane Realty. Вторичный загородный рынок за данный же период просел только на 1,8%.

на данный момент в Подмосковье выставлены на продажу новые коттеджи в поселках, проекты которых были утверждены и спроектированы еще в докризисный период, другими словами многие уже морально устарели и были неликвидными, пояснил «РБК-Недвижимости» глава департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. Но вторичный рынок — в более выигрышной позиции: собственники, по словам специалиста, охотнее идут на уступки и готовы делать дисконты до 20–30%, что и завлекает клиентов.

Заметнее всего количество сделок, согласно данным Penny Lane Realty, снизилось в ценовом сегменте от 250 миллионов рублей. — более чем на 70%, отмечают аналитики агентства. В категории от 60 до 120 миллионов рублей. падение составило 40%. Меньше всего пострадал сегмент недвижимости ценой от 120 до 250 миллионов рублей. — тут продажи уменьшились на 5,5%. отличных показателей по результатам первых семи месяцев этого года продемонстрировал рынок домов ценой от 30 до 60 миллионов рублей. — в этом сегменте специалисты Penny Lane Realty зафиксировали рост на 2,5%.

Самые низкобюджетные варианты, имеющие отношение к премиальному сегменту, по цене от 15 до 30 миллионов рублей. кроме этого не находят собственного клиента — тут зафиксировано падение продаж на 27%.

Понижение интереса клиентов к объектам элитной загородной недвижимости отмечается не первый год. На первичном рынке продажи выросли, согласно данным Penny Lane Realty, только в 2014 году и всего на 3%. В 2015 падение составило 31%, а за первые семь месяцев 2016 года — 47,5%. На вторичном рынке количество продаж в 2014 году уменьшилось на 6,9%. В 2015 году из-за перевода большинства сделок в снижения цен и рублёвую зону данный показатель поднялся на 15,5%.

Но в 2016 году снова упал, но не так драматично — всего на 1,8%, направляться из материалов Penny Lane Realty.

Из-за кризиса клиенты стали более взвешенно доходить к приобретению недвижимости, отмечают риелторы. «Так же как и в муниципальном сегменте, самый востребованными были самые продуманные с позиций соотношения цены и качества объекты, каковые деятельно выходят на рынок. Но на загородном элитном рынке обстановка другая: в течении последних двух лет не вышло ни одного большого нового проекта. Застройщики до тех пор пока забрали паузу и желают взглянуть, как будет развиваться обстановка на рынке и в экономике», — поведал Илья Менжунов.

На сокращении интереса к загородной недвижимости отразилась и волатильность валют: брать дорогие объекты стало невыгодно, отмечают риелторы. «Загородная недвижимость требует больших вложений, которые связаны с ремонтом, налогами, обслуживанием. К таким тратам клиент элитного жилья сейчас не готов, по причине того, что они не окупятся. В сегменте элитной недвижимости клиенты оценивают то либо иное вложение с позиций инвестиций.

Для людей, готовых к таким вложениям, на данный момент значительно удачнее снимать дачу на летний сезон, потому, что цены низки, а предложение очень обширно», — вычисляет председатель совета директоров агентства недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Оптимальная площадь загородного дома сейчас образовывает 250–300 кв. м, размер участка — 15–20 соток, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Именно на таких объектах, по их расчетам, на данный момент сосредоточен главный спрос.

Создатель: Ольга Мамаева.

Приобрести элитный дом в Подмосковье | Новая Рига у реки Беляны | Ограничение 18+

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: