Кризис по телевизору как повод подумать о покупке дома
Сегодняшний информационный фон непрост для ответа о покупке какой-либо недвижимости. Революции, понижающиеся рейтинги и падающие кабинеты министров, живущие собственной таинственной судьбой евро и американский доллар – все это факторы, заставляющие сомневаться. Но может за информационной смутой прячется время брать?
Prian.ru, призвав на помощь специалистов, постарался разобраться.
***
Сказать мы будем, учитывая запросы рядового клиента. Другими словами вас. Вы не долларовый миллионер, но человек известного достатка, располагающей определенной суммой для приобретения недвижимости за границей (скажем, 100-200 тысяч у.е.) и желающий «начать процесс».
Не масштабные инвестиции, а конкретную приобретение. Для себя.
Вы НЕ желаете:
А – прогадать (приобрести квартиру за 100 тысяч евро и через месяц с удивлением выяснить, что сейчас она стоит лишь 75);
Б – попасть (приобрести квартиру за 100 тысяч евро и через месяц с удивлением выяснить, что сейчас за нее каждый год нужно будет доплачивать тысяч 10: новый налог ввели);
В – утратить (приобрести квартиру за 100 тысяч евро и через месяц с удивлением выяснить, что сейчас ее нет: народные веса в порыве добропорядочного бешенства снесли ее вместе с местной тюрьмой и президентским дворцом).
С пунктом В все более менее ясно: возможно взглянуть в какие конкретно страны не рекомендует ездить МИД и наложить на предубеждения и свои ограничения. Два первых пункта требуют менее эмоционального анализа.
***
Мы живем в век информации. У всех имеется интернет, все наблюдают телевизор и нам Думается, что происходит общая трагедия. Говорят, Греция не так долго осталось ждать прекратит быть Грецией, Египет – Египтом, а евро – евро. Но чем нынешнее время в конечном итоге отличается от любого другого?
Многие специалисты подмечают: да, в мире имеется трудности, но это отнюдь не предвестник глобальной трагедии.
«на данный момент в Еврозоне достаточно непростая экономическая обстановка. Но сложная она по меркам ЕС , — подмечает Директор Университета экономики недвижимости НИУ ВШЭ, д.э.н. Вадим Засько, — вправду важных потрясений, талантливых значительно ухудшить рабочий климат либо обрушить в скором времени цены на рынках таких государств, как Испания, Италия, Кипр – нет.
Кризис в ЕС – это не кризис в Российской Федерации либо в государствах со не сильный экономикой, в то время, когда может упасть все. Кризис в ЕС – это обычная обстановка по оздоровлению экономики».
***
Ну вот, уже лучше. Выясняется кроме того в гибнущей по телевизору Европе не все так не хорошо. Да, это всего лишь вывод специалиста, ему возможно верить, возможно не веритьА возможно прислушаться и задуматься: как как раз вы воображаете себе провал Ветхого света?
Воображаете? Молодцы! Но деньги-то все равно жгут карман. Сидеть на них не хочется, а вот приобрести домик, наоборот, хочется в далеком прошлом. Имеется, само собой разумеется, и золото, и акции…
Но недвижимость же так полезна собственной осязаемостью и понятностью, она не зависит от малоблизких нам «интервенций». И домик, домик на морском берегу – он так же, как и прежде не дает спокойствия!
Приобретение недвижимости, как метод сохранения (кроме того не преувеличения) капитала – и по сей день один из двух главных покупательных мотивов россиян. И пускай недвижимость не единственный и, быть может, кроме того не самый удачный метод. Но один из самых надежных.
«Инвестиции в жилую недвижимость традиционно считаются оправданным ответом в рамках защитных стратегий, — подтверждает Максим Клягин, аналитик УК Финам Менеджмент. Действительно, речь заходит о ликвидных объектах и о рынках с минимальными рисками. Доходность таких инвестиций, в большинстве случаев, мала.
Большая часть вторых инструментов, включая консервативные, к примеру, банковский депозит, в большинстве случаев, отличаются более высокой доходностью».
«Недвижимость – очень важный актив, что в произвольных обстановках девальвирует собственную цена медленнее и менее всего, по сравнению с другими активами — ценными бумагами, золотом, валютой и т.д., — додаёт Вадим Засько. В отличие от России в промышленно развитых государствах, в кризисных обстановках, в условиях замедления экономического подьема недвижимость имеет тенденцию к понижению цены. Наряду с этим речь заходит о массовой недвижимости.
Недвижимость элитная либо эксклюзивная может и расти в цене, по причине того, что начинает выступать средством сохранения капитала».
***
Итак, Европа, в случае если и рушится, то неторопливо, недвижимость наподобие также остается увлекательным активом.
Но нас еще смущают цифры. Статистика из различных государств, в том числу и та, которую возможно заметить на Prian.ru, свидетельствует: берут в мире меньше, строят меньше, реализовывают дешевле. Так может не следует торопиться с приобретением?И из-за чего, в случае если все официально дешевеет, цены у продавцов не понижаются?
Иными словами, не завышают ли риэлторы цены?
Сказать за всех мы не можем. В итоге, риэлторы-агенты именно живут за счет продажи объектов и право каждого брать либо не брать понравившееся «что-то» по предлагаемой цене.
К тому же разумеется, что экономические параметры и не всегда отражают мелкую действительность. А глобальная статистика имеет очень условную сообщение с конкретными объектами, по причине того, что цену на них определяет еще сотня вторых факторов.
«Непременно, сообщение это относительная», подтверждает Вадим Засько. — К примеру, в Германии цены в Восточной части Берлина растут, а в Западной – падают. В целом, в Берлине тенденция на понижение стоимостей, а к примеру, в Мюнхене – рост».
Эту «нестыковку» растолковывает на примере популярной у россиян Испании начальник департамента «Страны Западной Европы» консалтинговой компании «Страна Плюс» Яна Добровольская. «Недвижимость в маленьких развивающихся городах в отдалении отпобережья изначально строилась для внутреннего рынка, — говорит она. — В то же времяэкономика страны в целом развивалась, росли зарплаты, условия по ипотечному кредиту были легко сказочными, так что любой трудящийся испанец имел возможность — и стремился — приобрести себе такое жилье. на данный момент обстановка изменилась, многие новостройки стали невостребованными.
В то же самое время курортная недвижимость так же, как и прежде интересует многих. С учетом популярности большинства испанских курортов и фактически полного отсутствия новой застройки, появляются обоснованные предпосылки для повышения цен в самый раскрученных территориях».
Общаясь с продавцами чего бы то ни было, я ни при каких обстоятельствах не слышал, дабы они говорили: парни, на данный момент неудачное время для приобретения. И, предполагаю, ни при каких обстоятельствах не услышу. Но видеть в этом быстро возросшее рвение получить на расточительных россиянах, как минимум, необычно.
Давайте согласимся, что на нас желают получить не больше и не меньше, чем в любое второе время.
***
Предположим, вы ищите объект лично для себя – причем не для скорой перепродажи. Провала нам не обещают, но успешное ли на данный момент время для таковой приобретения – лишь с денежной точки зрения? И не окажется ли что, приобретя сейчас, где бы то ни было, на следующий день вы гарантированно утратите в цене?
Все зависит от конкретной обстановки в конкретной стране а также от конкретного района, где находится объект недвижимости, — утверждает Вадим Засько — В целом экономики промышленно-развитых государств развиваются циклически, исходя из этого выгодно брать недвижимость, в то время, когда идет спад в Экономике и, следовательно, понижение стоимостей, а реализовывать на подъеме. В случае если же говорить о стоимостях, то вероятна их волатильность в районе 2-3% в ту либо иную сторону, но четко выраженных тенденции на понижение либо рост цен на недвижимости в таких государствах как Кипр, Испания, Италия не отмечается.
«В случае если речь заходит о спекулятивном интересе и главный мотив сделки — инвестиционная составляющая, самый привлекательно выглядят максимально ликвидные объекты среднего и большого ценового сегмента в развитых государствах со стабильной экономической обстановкой – додаёт Максим Клягин. Другим вариантом возможно приобретение жилья в популярных курортных регионах развивающихся государств. В один момент, стоит, само собой разумеется, учитывать, что приобретение относительно недорогих объектов в развивающихся государствах подразумевает риски.
Преимущество будет у самые развитых государств Западной Европы, самые крупных городов, и это уже отражается в динамике цен на недвижимость, к примеру, Лондона, где фиксируется заметный восходящий тренд».
***
Итак. на данный момент ОБЫЧНОЕ время для приобретения недвижимости за границей для собственных потребностей. Оно не лучше и не хуже вторых, легко к факторам, каковые стоит учесть перед тем как отдавать деньги, добавилось чувство общей нестабильности.
Которую многие предвещают и никто не имеет возможности оценить.
Но глобальные потрясения не всегда влекут за собой локальные. Нефть, золото, рубли (вы не забыли – имеется же еще и рубли), недвижимость — куда бежать, где спасаться? Это вопросы масштабные и на них замечательно ответили умные китайцы. «В кастрюле с тёплой водой нет холодного места» – говорят они.
При ответе же ваших собственных локальных задач, огромную роль играются «мелкие» — общие принципы и личные аргументы. О последних выше сообщили специалисты. А ваши индивидуальные потребности могут быть куда больше любых денежных катаклизмов – и смогут быть по большому счету не связаны с жаждой сохранить накопленное.
Риски имеется в этот самый момент. Если вы выбираете автомобиль, никто не имеет возможности дать вам гарантию, что конкретный экземпляр не сломается. Надежность марки в целом возможно на уровне, но кроме того у самых элитных брендов 1 экземпляр из 200 выясняется проблемным.
Что только подтверждает уровень качества марки (просматривай — региона) в целом.
Мало кто может на данный момент угадать предстоящее развитие экономической обстановке.Наряду с этим я глубоко уверенный в том, что недвижимость для личных целей – будь то квартира на внутреннем рынке либо домик за границей- необходимо брать, в то время, когда на это имеется предпосылки и личные основания – внутренняя готовность, наличие средств и наконец, желание и — либо — необходимость в приобретении, — говорит Яна Добровольская.
Небесспорное, но весьма практическое вывод. Поразмыслите
P.S. Хорошо бы оценить обстановку в конкретных регионах – но об этом уже в следующем материале.
Успешных приобретений!
