Особенности покупки недвижимости в италии

Особенности покупки недвижимости в италии

В Италии богатый природный ландшафт, обилие исторических монументов, неповторимая архитектура, исходя из этого фактически в любом регионе страны приобретение недвижимости делается хорошим вложением средств. Но, клиент, заинтересованный в приобретении недвижимости в этом государстве обязан четко воображать себе цели приобретения, район, тип недвижимости, бюджет и форму оплаты.

Выбор недвижимости в Италии весьма разнообразен – от самых эксклюзивных и фешенебельных вилл до апартаментов небольших студий и сезонного проживания. Перед потенциальным обладателем любого объекта в Италии поднимается много вопросов, каковые нужно учитывать при покупке.

В случае если имеется желание приобрести дом, то необходимо воображать его площадь, количество спален и ванных , площадь участка, наличие сада около дома (часто в Италии продаются дома с виноградниками либо оливковыми деревьями и т.д.), обязан ли данный дом быть расположен неподалеку от озер либо морского побережья, в населённом пункте либо изолирован. Целесообразно честно ответить самому себе на вопрос: буду ли я жить в том месте неизменно либо иногда?

В случае если дом либо апартаменты необходимы лишь для сезонного проживания, то возможно разглядеть варианты без совокупности отопления. Дома для того чтобы типа время от времени видятся на побережье страны.

В случае если клиент собирается приобретать жилье в Италии для постоянного проживания, то нужно не забывать, что приобретение недвижимости в этом государстве не даёт ему права на получение вида на жительство. Его возможно взять или методом заключения брака с гражданином Италии, или организовав личный бизнес. Стоит подчернуть, что при организации собственного бизнеса, наличие недвижимости есть весомым доводом чтобы получить вид на жительство.

На данный момент на рынке недвижимости Италии представлено большое количество предложений, и в частности, деятельно развиваются новые туристические области, например, Калабрия, которая уже успела завоевать популярность не меньшую, чем одна из самых известных областей Италии – Лигурия.

Калабрия – область в южной части Италии, регион сопоставимый по уровню цен на недвижимость с Болгарией: так, цена квартир начинается от сумм в 65–70 000 евро. Это единственный достаточно недорогой и потому инвестиционно привлекательный регион страны.

Лигурия – Лазурный берег Италии, одна из самых респектабельных и дорогих областей. Тут клиенту стоит ориентироваться на стоимости от 150 000–170 000 евро за маленькую квартиру. Само собой разумеется, этими двумя областями не исчерпываются предложения по Италии, но эти области являются красивой иллюстрацией разнообразия предложения недвижимости в стране, от недорогой и дешёвой, до эксклюзивной.

Не обращая внимания на то, что в Италии в принципе нет ограничений на приобретение недвижимости чужестранцами, в том месте высокая цена операций по покупке и продаже объектов недвижимости, непростое законодательство и немалые налоги, которое ограничивает права арендодателей, что в большой степени ослабляет интерес к инвестициям в Италию. К примеру, налог на доходы чужестранцев от сдачи недвижимости в аренду колеблется в рамках от 25% до 45%.

Процедура приобретения недвижимости в Италии происходит следующим образом:

выбор объекта;

резервация объекта и внесение предоплаты;

открытие банковского счета и получение налогового кода (codice fiscale);

проверка нотариусом юридической чистоты объекта (в случае если это вторичное жилье);

подписание пилотного соглашения купли–продажи (compromesso) (Соглашение сопровождается оплатой 10% (время от времени 20-30%, особенно при покупке в рассрочку) от цены жилого объекта,в обязательном порядке прописываются сроки окончательного контракта купли продажи).

Регистрацией соглашения купли-продажи занимается нотариус, наряду с этим он же взимает налоги и те пошлины, каковые нужно оплатить при покупке объекта недвижимости. Стоит подчернуть, что эти затраты являются дополнительными и их оплачивает клиент.

В Италии нотариус владеет громадными полномочиями:

1. Cоставляет контракт купли-продажи (contratto finale)

2. Проводит диагностику недвижимости на возможность продажи и на «чистоту» титула.

3. Важен за сделку и за совершение нотариального акта. Кроме этого он обязан довести до сведения всех участников сделки их обязанности, выделить ответственность и важность их действий.

4. Обязан проконтролировать оплату, передачу собственности и заверить сделку с учетом законодательства Италии.

5. Как и русский нотариус, итальянский нотариус зачитывает контракт купли-продажи вслух, задавая участникам сделки вопросы при необходимости.

В большинстве случаев, регистрация соглашения купли-продажи проходит в течение 2-3 дней по окончании его подписания, а его получение на руки, происходит лишь через пара недель.

Нужно обратить внимание на тот факт, что в случае если в наличии у клиента имеется вся финансовая сумма, нужная для приобретения выбранного объекта недвижимости, лучше обойтись без пилотного соглашения купли-продажи (compromesso), потому, что его подписание уместно лишь в том случае, если клиент должен изымать нехватающую сумму для приобретения жилья из бизнеса либо берёт жилье в рассрочку (в большинстве случаев, это относится строящихся объектов).

Но, в случае если пилотный контракт все-таки был подписан, то до подписания окончательного соглашения нужно перевести в Италию на собственный банковский счет нехватающую сумму средств и при подписании окончательного соглашения произвести полную оплату.По окончании нотариального соглашения клиент приобретает ключи и может приступить к переоформлению контрактов по пользованию электроэнергией, водой, газом на собственное имя.

Дополнительные затраты, каковые понесет клиент, получая недвижимость в Италии:

1. Затраты на оплату одолжений Нотариуса — не более 3% от цены объекта (1,5% — услуги, 1,5% -регистрация в Регистре собственников)

2.1., если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок), клиент уплачивает:

— 10% НДС от кадастровой цены (она, в большинстве случаев, ниже рыночной);

— фиксированный ипотечный налог 168 евро (за перезапись имущества в Регистре);

— фиксированный кадастровый налог 168 евро;

— гербовый сбор 168 евро.

2.2. , если жилая недвижимость (квартира, вилла) приобретается на вторичном рынке, клиент уплачивает:

— гербовый сбор — 7%;

— ипотечный налог — 2% (за перезапись имущества в Регистре);

— кадастровый налог — 1%.

3. Рабочая группа итальянского риэлтора (процент риэлтора зависит от получаемого объекта).

Стоит подчернуть, что затраты для тех, кто имеет форму на жительство (либо планирует его взять в течение 18 мес. по окончании приобретения недвижимости) либо гражданство Италии, значительно меньше.

В случае если приобретается объект недвижимости категории люкс либо относящийся к категории исторический, археологический, художественный, то в каждом конкретном случае налоги назначаются лично.

Дополнительные льготы

В первую очередь, все приобретшие недвижимость в Италии имеют возможность оформления резидентской визы либо мультивизы в стране. Виза разрешает пребывать в стране в течение 180 дней. Более того, эта виза есть Шенгенской и разрешает путешествовать фактически по всей Европе.

Наличие недвижимости есть весомым доводом при организации собственного бизнеса на территории Италии. Со своей стороны наличие собственного дела разрешает в будущем обращаться за получением вида на жительство в Италии.

Приобретение недвижимости в Италии возможно разглядывать как успешную инвестицию, в особенности это относится объектов в районе береговой линии либо около озер, ввиду их высокой курортной привлекательности.

В общем и целом возможно заявить, что объекты недвижимости в Италии привлекательны для умеренных инвесторов, ориентирующихся на вложение средств с низкими рисками. Обстановка на рынке недвижимости Италии на данный момент более стабильна, чем в Соединенных Штатах, Испании либо Англии. Вероятнее, рынок недвижимости Италии будет оставаться достаточно стабильным в сравнении с другими западноевропейскими государствами.

Встране существуют достаточно строгие ограничения на постройку, исходя из этого избытка предложений не было ни при каких обстоятельствах.

Стоит подчернуть, что инвестиции в Италию надежно защищены, потому, что государство данной страны гарантирует возмещение средств зарубежным инвесторам в том случае, если у застройщика не хватит средств и строение не будет достроено.

Компания МИЭЛЬ DPM

Италия для чайников. Выпуск #3 \

Читайте также: