Год скидок: как изменился рынок московской «вторички»

Риелторы подвели итоги 2015 года на рынке вторичного жилья в столице: цены настоящих сделок значительно отличались от стоимостей предложения

Год скидок: как изменился рынок московской «вторички»

Фото: Ирина Дмитриева/ТАСС

2015 год на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке риелторов, прошел под знаком скидок: за год цена предложения упала на 7%, но большая часть сделок с квартирами проходят с дополнительным дисконтом. Жилье в Москве утратило инвестиционную привлекательность.

В ближайшее время, согласно расчетам риелторов, фактически целый спрос будут вырабатывать настоящие потребности граждан в ответе жилищных вопросов. «В случае если в июне порядка 40–50% объектов продавались с дисконтом, то в осеннюю пору это значение достигло практически 90%», — говорится в годовом отчете «Миэль». В среднем размер скидки на вторичную квартиру, согласно данным аналитиков компании, составлял 7%. Но на малоликвидное и не весьма качественное жилье скидки имели возможность доходить до 15–20% от изначальной цены.

Похожие цифры именуют и в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». «Продажи с дисконтом достигли в октябре исторического максимума — 81%. Практически четыре из пяти реализовываемых на данный момент объектов реализуются со скидкой», — говорится в итоговом отчете компании.

Столь большой уровень продаж с дисконтом, согласно точки зрения главы департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, есть очевидным свидетельством неадекватных ценовых запросов со цены и стороны продавцов настоящей сделки на вторичном рынке. «Это разъясняется в первую очередь психотерапевтической неготовностью продавцов изначально объективно вырабатывать собственные ценовые запросы на фоне того, что фактически все услуги и другие товары дорожают. Но в итоге те, кому нужно реализовать квартиру в скором будущем, вынуждены идти на торг с клиентом», — поясняет специалист.

Цены пошли вниз

Номинальные цены на столичную «вторичку» в 2015 году кроме этого падали. Средняя цена предложения квартир, согласно данным «Инком», В первую очередь года сократилась на 4,4% (до 186,5 тыс. руб.) в первых числах Декабря. Наряду с этим в связи с длящимся ослаблением русском валюты значительно более большим выяснилось понижение цены столичного жилья в долларовом эквиваленте.

По результатам 11 месяцев 2015 года цена «квадрата», согласно данным компании, скатилась к уровню середины 2006 года: средняя цена предложения в долларах сократилась на 18,1% ($2867 за 1 кв. м), а относительно начала 2014 года — на 47,3%.

В аналитическом центре ИРН оценивают резкое снижение цен более пессимистично: понижение долларового индекса на вторичные квартиры в столице составило в 2015 году 33,6%. Среднее значение индекса ИРН за декабрь достигло $2,6 тыс. за 1 кв. м. «Всего с докризисных максимумов финиша 2013 года, каковые пребывали на уровне $5–5,2 тыс. за 1 кв. м, столичная недвижимость утратила более половины цены, продемонстрировав полную неспособность отыгрывать ослабление русском валюты кроме того частично», — говорится в материалах аналитического центра. С декабря 2014-го по декабрь 2015 года снижение цены метра в рублях, по оценке ИРН, составило около 15% — с 207 тыс. руб. до 177 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ценовой пузырь на рынке столичной недвижимости надулся еще в середине 2000-х годов и, согласно расчетам аналитиков ИРН, продолжит сдуваться в 2016 году. «Всего за один 2006 год цена жилья выросла в два раза и с того времени по всем экономическим параметрам оставалась завышенной вдвое и более. Речь заходит о таких показателях, как соотношение среднего уровня и стоимости метра доходов населения, соотношение стоимостей стоимости-продажи аренды и купли жилья и др. Данный перекос в сторону переоцененности столичной недвижимости сохранялся практически десять лет, до недавнего времени, а также в кризис 2008–2009 годов картина значительно не изменилась», — отмечает в отчете ИРН.

предложение и Спрос

Падение цен на вторичные квартиры в Москве происходило на фоне понижения спроса. По результатам ноября 2015 года в Москве, согласно данным столичного отделения Росреестра, было зарегистрировано 9118 переходов прав собственности на недвижимость. «Это значит, что за 11 месяцев 2015 года спрос сократился в 1,9 раза», — подсчитали в «Инком». Наряду с этим в компании приводят собственную статистику, которая в целом коррелируется с официальными цифрами. «По отечественным данным, количество сделок в сегменте купли-продажи вторичного жилья снизилось приблизительно на 45%, а показатели потенциального спроса (звонки, консультации по выставленным на продажу объектам) — более чем в два раза (на 51,5%)», — говорит Сергей Шлома.

Предложение — единственный критерий рынка, что в течение 2015 года, как говорят риелторы, пребывал в пределах среднестатистических значений. Количество предложения квартир на вторичном рынке Москвы в 2015 году зависел не только от сезонности рынка, время от времени шел с ней вразрез.

В январе 2015-го количество предложения на вторичном рынке Москвы дошел до рекордно низких за последние пять лет 36,75 тыс. квартир, но уже в апреле-мае всецело восстановился, достигнув уровня ноября 2014 года, говорится в материалах «Миэль». В июле, на фоне классического очередных витков и летнего затишья направлений зарубежных валют, многие собственники сняли собственные объекты с продажи, что, по оценке «Миэль», снова стало причиной понижению количеств предложения. В первую очередь 2015 года его количество, согласно данным «Инком», возрос на 15% (по результатам ноября полный показатель составил 46,4 тыс. объектов).

В ближайшее время фактически целый спрос на вторичном рынке жилья будут вырабатывать настоящие потребности граждан в ответе жилищных вопросов, утверждает Сергей Шлома. Такие потребности, согласно его точке зрения, определяются естественным течением судьбы и только косвенно — экономической обстановкой. «Кризис глобально не отменяет смертей и рождения, разводов и создания семей — эти факторы являются основной движущей силой вторичного рынка жилья. Так, в наступающем году мы ожидаем некую активизацию покупательской активности, в первую очередь за счет отложенного спроса, накопившегося во время неготовности граждан принимать решения относительно собственных жилищных неприятностей», — прогнозирует Сергей Шлома из компании «Инком».

Сергей Велесевич

Привычки людей с низкой самооценкой.Определите себя либо собственных привычных!Как измениться в лучшую сторону?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: