Вместо ипотеки: составлен рейтинг московских жк по длительности рассрочки
Отсрочить выплату полной цене получаемой квартиры в столичной новостройке возможно от 2 месяцев до 7 лет
Фото: ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев
На сегодня ипотека есть самый востребованным инструментом для приобретения жилья. Но все чаще застройщики вступают в борьбу с банками: как продемонстрировало изучение, совершённое аналитиками риелторского агентства «Метриум Групп», на сегодня рассрочка предоставляется в 86,7% всех жилых комплексов-новостроек Москвы.
Наряду с этим более чем в половине из них срок, на что девелопер предлагает отложить оплату получаемого жилья, образовывает два-три месяца, максимум — полгода. В это же время продолжительность рассрочки по отдельным проектам возможно сопоставима со сроками ипотечного кредитования.
Специалисты «Метриум Групп» составили рейтинг самых долгих рассрочек на рынке, в который вошли десять проектов. Отсрочить выплату полной цене получаемой недвижимости в них возможно на срок от 2,5 до семи лет.
Пятое место рейтинга занял элитный жилой комплекс «Садовые кварталы» в Хамовниках. Рассрочку тут возможно взять на 2,5 года. Для приобретения квартиры по программе рассрочки нужно внести не меньше 35% собственных средств.
Четвертое место поделили пара строящихся жилых комплексов: «Равнина Сетунь», «Атмосфера» и «Суббота». В этих новостройках, согласно данным «Метриум Групп», клиент может рассчитывать на рассрочку до трех лет. По размеру начального взноса условия в первых двух проектах приблизительно однообразные — от 35%.
Помимо этого, на три года — до сентября 2019-го — возможно оформить беспроцентную рассрочку от девелопера в новом жилом комплексе комфорт-класса «Воздух». Предложение действует при внесении 50% собственных средств.
Третье место риелторы отдали ЖК Match Point и ЖК «Летний сад», где рассрочку возможно оформить на три года и четыре месяца. В проекте Match Point рассрочка предоставляется до конца строительства. В соответствии с проектной декларации, окончание работ по строительству запланировано на последний квартал 2019 года. При начальном взносе 30% ставка составит 15% годовых, а при размере собственных средств от 50% — 11% в год.
В жилом комплексе «Летний сад» сроки те же, но условия другие — при взносе от 50% проценты на остаток не начисляются, говорится в пресс-релизе «Метриум Групп».
На втором месте — ЖК «Знак», ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино Град». Срок рассрочки в этих новостройках образовывает до пяти лет. Так, в жилом комплексе «Спортивный квартал» на данный срок взять рассрочку возможно при внесении 30% собственных средств, а ставка составит 9% годовых.
Такие же условия действуют и в ЖК «Марьино Град». А в жилом комплексе «Знак» при столь долгой рассрочке ставка рассчитывается исходя из размера начального взноса: от 4% годовых при взносе 70% до 10% годовых при внесении 30% собственных средств.
Первое место по длительности рассрочки в Москве занял ЖК «Эталон-Сити». Самый долгий срок рассрочки на сегодня образовывает практически семь лет. Девелопер предлагает частями выплачивать цена квартиры до июня 2023 года.
Наряду с этим начальный взнос образовывает от 20%, а обслуживание рассрочки — 1% от остатка в месяц.
«Не обращая внимания на то что рассрочку сейчас предлагают застройщики подавляющего большинства проектов на первичном рынке Москвы, настоящей альтернативой ипотеке они являться не смогут, — говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Но в скором времени обстановка может кардинально измениться. При отказа правительства продолжить программу субсидирования ставок по ипотечному кредитованию на 2017 год девелоперам необходимо будет как-то решать проблему понижения спроса.
И рассрочка может стать тем самым спасательным кругом, что поддержит количества сделок если не на текущем уровне, то хотя бы на минимально нужной для ведения деятельности отметке. Исходя из этого возможно прогнозировать, что уже до конца этого года начнут оказаться новые «долгоиграющие» программы рассрочки».
