Российские инвесторы заинтересовались хостел-бизнесом
Концепция недорогого студенческого жилья в Европе уже достаточно развита, в Российской Федерации же с ней пока только начинают знакомиться. Актуальный европейский формат недорогих отелей — хостелов, так популярный среди западной молодежи, сейчас начинает деятельно развиваться и в Российской Федерации.
Концепция недорогого студенческого жилья в Европе уже достаточно развита, в Российской Федерации же с ней пока только начинают знакомиться. Актуальный европейский формат недорогих отелей — хостелов, так популярный среди западной молодежи, сейчас начинает деятельно развиваться и в Российской Федерации. Первые мини-отели показались у нас приблизительно 6 лет назад в Петербурге и Москве, позднее начали раскрываться в больших региональных городах.
По оценкам игроков гостиничного рынка, каждый год в Москве раскрывается 10-15 хостелов.
Согласно точки зрения совладельца DA! Hostel Moscow Романа Фанталиса, в Российской Федерации для этого бизнеса еще не паханое поле. Развитие мини-отелей и хостелов сможет гармонизировать столичный гостиничный бизнес и приблизить его к европейскому формату — более демократичному и востребованному, — вычисляет он.
Многие консалтинговые компании учитывают лишь качественный номерной фонд, исходя из этого, сколько хостелов в Москве, точно сообщить запрещено. Но, по данным Комитета по гостиничному хозяйству и туризму Москвы, в городе действует более чем 70 хостелов на более чем 2,5 тысячи спальных мест. Игроки гостиничного рынка оценивают долю хостелов в 3 % от всего гостиничного рынка столицы. По оценке консультантов, в Санкт-Петербурге их больше.
Это разъясняется солидным числом «классических» туристов в Северной столице, в то время как Москва все еще остается городом бизнес-туристов.
Кто в хостеле живет?
Хостелы ориентированы на бюджетных путешественников, каковые желают жить в историческом центре города и платить маленькую сумму (в пределах 1 тыс. руб. за ночь). В таком объекте они приобретают минимум одолжений — практически койко-место в помещении, довольно часто удобства находятся на этаже. По большей части клиентами хостелов являются школьники, другие категории и студенты экономтуристов, — говорит аккуратный вице-руководитель и президент Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ Марина Усенко.
По словам президента ресторанного холдинга Г.М.Р. Планета Гостеприимства Мераба Елашвили, что собирается развивать сеть хостелов в Российской Федерации, одолжениями европейских аналогов мини-отелей пользуются люди различных возрастных социальных статусов и категорий, но со относительно низким уровнем достатка.
Одним из минусов для того чтобы формата директор по маркетингу AZIMUT Hotels Мария Василенко именует то, что хостелы не смогут обеспечить надёжное проживание: в одной комнате дремлют незнакомые люди, в большинстве случаев, в штате мини-отелей нет охраны. Уровень гигиены также низкий — по большей части они применяют простые стиральные машины, а не промышленные и не прибегают к услугам опытных клининговых компаний, додаёт она.
Но, согласно точки зрения Романа Фанталиса, в хостелах довольно часто за минимальную цену возможно взять комплекс одолжений больший, чем во многих отелях.
какое количество стоит открыть хостел
Большая часть инвесторов в данный сегмент являются небольшой бизнес, предприимчивых собственников объектов в историческом центре города, решивших воспользоваться дефицитом экономичных средств размещения в столице, говорит Мария Усенко.
Но данный сегмент делается все более популярным не только среди малого бизнеса. На хостелы обратили серьёзные игроки и внимание. Как заявил РБК-Недвижимости совладелец и президент большого ресторанного холдинга Г.М.Р.
Планета Гостеприимства Мераб Елашвили, в ближайшие четыре года компания рассчитывает инвестировать 100 миллионов. в сеть хостелов в Российской Федерации на более 5 тыс. мест. В замыслах у холдинга кроме того развитие гостиничного бизнеса в формате хостелов и мини-отелей по франчайзингу. Об открытии новых хостелов заявили и обладатели DA!
Hostel Moscow. В Российской Федерации также в планах развивать сеть под брендом Bear Hostels и другие.
Согласно точки зрения Мераба Елашвили, хостелы выгодно открывать в местах, где имеется достопримечательности, либо рядом от центра города — тогда цена за место возможно мало выше, чем в хостелах спальных районов. Учитывая данный факт, выгодно развивать пустующую и непривлекательную недвижимость в историческом центре города либо вблизи административных и культурных объектов, отмечает он.
Согласно данным AZIMUT Hotels, в Российской Федерации один из самых высоких показателей доходности — в Москве средняя доходность отеля образовывает 20 %, в Мадриде — около 1 %, в Амстердаме — 4 %, в Лондоне — 10 %. Средний хостел на 20-30 человек в центре Москвы со средней ценой проживания 700 рублей в большой сезон может получать 450-600 тыс. руб. в месяц, имея рентабельность в 20-40 %, говорит Мария Василенко.
По оценке Мераба Елашвили, рентабельность качественного хостела может быть около и 50 % в зависимости от загрузки, а затраты на открытие при условии аренды помещения составляют около 3 миллионов.
Неприятности
Согласно точки зрения Марины Усенко, главная неприятность в открытии хостелов в Российской Федерации — это нелегитимность подобного рода объекта. В большинстве случаев хостелы организуются в перестроенных строениях контор, фабрик и т. п., в которых нельзя пользоваться газовыми плитами, соответственно, нельзя жить, — говорит она.
на данный момент данный бизнес практически никем не контролируется, хостелы не подлежат лицензированию, в отечественном законодательстве нет для того чтобы понятия. Сертификация проводится на необязательной базе, исходя из этого большая часть этим пренебрегают. Обладатели имеют дело лишь с пожарными инспекторами, участковыми и налоговой работой, — говорит Мария Василенко.
Возможности
Из года в год путешествия в Россию становятся все дешевее для туристов из дальнего зарубежья, к нам начали летать low-cost компании, въездной турпоток в среднем возрастает на 8 % в год. Согласно данным AZIMUT Hotels, средняя годовая загрузка столичных отелей держится на уровне 70 %. Но большинство приезжающих в Москву — это деловые туристы, предпочитающие останавливаться в отелях, каковые предлагают широкий спектр и комфортное размещение одолжений. Мы не прогнозируем большого развития сегмента хостелов в ближайшие 3-5 лет, — говорит Мария Василенко.
Согласно точки зрения Мераба Елашвили, при появлении хостелов увеличится поток туристов, а в то время, когда данный бизнес станет более прозрачным и понятным, покажутся недорогие хостелы и для многих они станут дешёвыми. Это как альтернатива аренде частных квартир. Мы желаем сделать то, чего еще нет в Российской Федерации, в других количествах, с верной инфраструктурой, современно и как следует, — делится замыслами предприниматель.
По его прогнозам, в ближайшее время форматы низкого ценового гостиничного сегмента будут развиваться высокими темпами, уже на данный момент в столице каждый год раскрывается 10-15 аналогичных мини-отелей, а скорость увеличения отрасли равны порядка 15-20 % в год. В случае если верно подойти к делу, учитывая все законодательные коллизии, у хостел-бизнеса имеется хорошие возможности в Российской Федерации, считает Мераб Елашвили.
Сергей Велесевич
