Французская недвижимость: доходность и доступность
Рынок недвижимости Франции еще не раскрыл перед россиянами всех собственных потенциалов. замки и Виллы становятся источником дохода, за историческими стенками домов «на пленэре» прячутся все блага цивилизации. Наряду с этим 70-150 тысяч евро уже достаточно для обретения собственного уголка данной страны.
Франция с покон веков будоражит сердца и умы россиян как страна, история, культура, будущее которой в течение последовательности столетий тесно переплеталась с российской. Для одних поколений она становилась примером для подражания и законодателем мод, для других – спасительным островом во время социальных гонений и бурь, для третьих – недостижимой, но манящей мечтой И ни при каких обстоятельствах еще Франция не была так близка и дешева гражданам России, как на данный момент.
Махнем, не глядя?
Любой обитатель русского города-миллионника при современном состоянии цен на родные квадратные метры имеет сейчас возможность обменять квартиру в спальном районе мегаполиса на прелестный кусочек данной близкой нам по духу страны.
Но, никто никого не агитирует за массовую эмиграцию. Но поведать подробнее об инвестиционном потенциале французского рынка недвижимости все же стоит.
Пиетет, испытываемый перед Францией как «иконой стиля» для россиян, довольно часто искажает их представление о собственных возможностях. Рынок (на котором, кстати сообщить, всегда пасутся следящие за ситуацией британцы) складывается из значительно более широкого, разнообразного и дешёвого спектра предложений, чем это может казаться на базе рекламы в глянце.
Востребованность роскоши
Начнем все же с того, что в большинстве случаев есть для нас визиткой «роскошной» Франции – с Французской Ривьеры, более известной нам как Лазурный берег. Маленькая по протяженности полоса Средиземноморского побережья – менее полусотни километров — притягивает взгляды человечества неизменно проходящими тут пафосными событиями мирового значения.
Склоны окружающих побережье гор хорошо залеплены элитными виллами с панорамными бассейнами и цветущими террасами, плюс прекрасное море, нежное солнце, царство роскоши известных набережных-променадов и широко известных отелей. Конечно, бюджеты таких приобретений – миллионные, причем в евро.
Европейцы берут недвижимость на Ривьере и делают это вложение прибыльным. Какое-то время живут в ней в собственный наслаждение, а на период различных массовых мероприятий, в сезон отпусков – с наслаждением сдают в аренду через управляющие компании за очень хорошую плату (в сезон обладатели получают много тысяч евро). Либо по большому счету по большей части сдают, сами же появляются от случая к случаю.
Подобное вложение вряд ли упадет в цене. Лишь за прошедший год, не смотря на то, что в целом скорость увеличения на французском рынке недвижимости затормозились и составили за год около 3,6% по стране в среднем, ЛБ стал фаворитом – и «выдал» на круг приблизительно 8,5 % (согласно данным FNAIM) так что на любой положенный на нем годом ранее миллион было нужно 80-90 тысяч евро чистой прибыли.
| Примеры объектов для того чтобы типа | ||
| Вилла за 2 млн € на Лазурном берегу | Элитный котедж около Канн за 7,5 млн € | Дом на Лазурном Берегу за 1,8 млн € |
Лазурный берег для всех
Но, многомиллионные бюджеты аналогичных приобретений вовсе не означают, что вторым отечественным соотечественникам – менее состоятельным и более практичным – путь на Лазурный берег заказан. В случае если всего этого сказочного климата и роскошного окружения (летом +25-27, зимний период +12-18) временами весьма хочется, но наряду с этим не необходимы ни 7 спален, ни личный сад с бассейном, напротив – хорошо бы иметь доход на инвестированные – возможно ограничиться бюджетом от 200 – 250 тысяч евро. И взять собственный компактное, но комфортное жилье, террасу с видом на море и целый Лазурный берег в придачу.
При ближайшем рассмотрении рынок недвижимости Французской Ривьеры оказывается в массе собственной значительно более демократичным. Купив студию, или малогабаритную квартиру с одной спальней в Каннах либо Ницце, маленькая семья обеспечит себе комфортное проживание в этом благословенном краю.
Либо хорошо получит на этом вложении, приобретая в сезон от 500 и более евро в неделю от сдачи в аренду – приток участников и туристов гарантирован плотным графиком разных мероприятий и популярностью побережья. Рынок аренды стабилен по стоимостям, предложение очень пользуется спросом. Исходя из этого бронируются квартиры и виллы под аренду практически с осени прошлого года – сервис по сдаче в аренду налажен четко.
| Примеры объектов для того чтобы типа | ||
| Квартира в Ницце за 217 тыс. € | Апартаменты в Каннах за 180 тыс. € | Канны: квартира-студия за 240 тыс. € |
Чем южнее, тем дешевле
Двигаясь по средиземноморскому побережью к югу от Лазурного, проскакивая промышленно-портовый Марсель и неспешно приближаясь к границе с Испанией, мы замечаем схожие, но не такие «раскрученные» пейзажи. И не таковой накрученный ценник. Так, в районе Перпиньяна малогабаритная квартира уже как минимум в два раза дешевле, море не меньше лазурное, а арендные ставки ниже всего раза в полтора.
Так, рентабельность вложений кроме того немного выше. Действительно, и сдаваться такая недвижимость гарантированно будет только в сезон – тем европейцам, каковые пребывают на спокойный домашний отдых на взморье — подальше от тусовочной суеты.
А переместившись со Средиземноморского побережья вглубь юга Франции на протяжении Пиринеев, мы по мере отдаления от побережья замечаем достаточно динамичное понижение уровня цен на недвижимость. Элитный сектор в «глубинке» юга Франции представлен разве что замками, о которых обращение в первых рядах и редкими шикарными виллами, отстроенными патриотами этих мест для личного наслаждения. Но прелесть окружающего ландшафта – заснеженные горы на горизонте, зеленые равнины, маленькие стремительные реки, отсутствие высокой влажности и зноя располагает к спокойной размеренной судьбе на природе в шаговой доступности всех благ цивилизации.
| Примеры объектов для того чтобы типа | ||
| Апартаменты в Баркаре за 83 500 € | Квартира на Средиземном море за 84 тыс. € | Апартаменты в горах за 60 тыс. € |
До тех пор пока на белом свете имеется Гасконь
Любителей же урбанистского стиля судьбы влекут очаровательные города с многовековой историей, «ветхой модернизированной» начинкой и доброй архитектурой исторического вида – «каменная роза» — Тулуза, отчизна Генриха IV — королевский город По, столица Гаскони Тарб. Развитая инфраструктура, благоустроенность и безупречная чистота, все современные удобства за многовековыми стенками – и все это на фоне культуры и высокого уровня жизни одной из самых успешных государств-членов Евросоюза.
По мере отдаления от средиземноморского побережья быстро снижается и количество нелегальных эмигрантов. А поселиться в просторном модернизированном доме ХУ-ХУП века постройки — со всеми удобствами и громадным ухоженным участком возможно, израсходовав сумму, эквивалентную стоимости «однушки» на Лазурном. Рынок юга Франции.
В частности, известная Гасконь, и Ланды изобилуют предложениями просторных, уже оснащенных всеми удобствами домов ценой около 1000 евро за квадратный метр – цены, в далеком прошлом забытые Петербурге, и тем более в Москве.
Те же, кто готов сам заниматься постройкой либо реставрацией ветхой постройки на просторном наделе земли, смогут «стартовать», начиная с 70-100 тысяч евро и любовно восстанавливать ветхие стенки, вдыхая в них новую судьбу (уподобляясь любителям этого процесса – британцам). Либо же выстроить суперсовременный (или, напротив, исторически стилизованный) дом по собственному вкусу, не заботясь проблемой архитектурного единства с окружением – как правило дома «на пленере» отстоят довольно далеко друг от друга.
| Примеры объектов для того чтобы типа | ||
| Вилла в Южной Франции за 200 тыс. €, требует ремонта | Ветхий Дом за 211 тыс. € в Департаменте Ланды | Коттедж в южной части Франции за 166 тыс. €, испытывает недостаток в косметическом ремонте |
Создатель: Татьяна Родионова
