Невероятно: тель-авив – третий по стоимости недвижимости город европы
Данный и еще 5 примечательных фактов, каковые представили в собственном отчете аналитики Deloitte, в материале Prian.ru. какое количество стоит недвижимость в европейских государствах? В какой стране зафиксирован самый резкий скачок цен на жилье?
Подробности ниже.
Европа: неспециализированные тенденции
Как и в прошлые годы, в 2016 году самые большие цены на жилье зафиксированы в Англии. Не обращая внимания на ослабление национальной валюты и падение цен на 9% в сравнении с 2015 годом, средняя цена квадратного метра тут заметно обогнала другие страны и составила €4 628. Кстати, страна кроме этого лидирует по уровню ипотечного кредитования: в среднем величина займа на жилье тут образовывает €300 000.
Лондон опять был наиболее ценным городом Европы со ценой квадратного метра в новостройке €16 538. Цены тут растут быстрее всего в стране, но имеется показатели того, что обстановка изменяется. По крайней мере, в премиум-сегменте.
На противоположном финише перечня Португалия (справедливости для напомним, что в отчете проанализированы не все европейские государства – нет, Болгарии, Румынии, Греции). Цены тут выросли за год на 3,7%, но цена квадратного метра осталась самой низкой – €1 068, разумеется за счет объектов в глубинке.
Кроме Англии единственным местом, где цена жилья упала, была Италия. Не смотря на то, что падение тут не такое сильное
Абсолютным фаворитом по росту стала Словения – за год тут дома и квартиры подорожали на 26,5%. В прошлом, да и в текущем году эта страна вправду завлекала внимание.
Страна |
Средняя цена за кв.м (€) |
Изменение стоимостей с 2015 по 2016 гг. (%) |
Англия |
4 628 |
— 9 |
Франция |
4 055 |
1,4 |
Израиль |
3 790 |
3,4 |
Ирландия |
3 458 |
6,8 |
Дания |
3 235 |
10,8 |
Германия |
2 957 |
8,5 |
Австрия |
2 572 |
2,4 |
Италия |
2 359 |
— 1,5 |
Бельгия |
2 216 |
1,1 |
Словения |
2 150 |
26,5 |
Нидерланды |
2 137 |
4,1 |
Чехия |
2 025 |
5,5 |
Испания |
1 993 |
4,4 |
Польша |
1 212 |
9,7 |
Венгрия |
1 140 |
9,7 |
Португалия |
1 068 |
3,7 |
Какие конкретно цифры впечатлили больше всего
1. Цена квадратного метра жилья в Тель-Авиве – €8 168.
Прорыв – в 2016 году израильский его недвижимость и мегаполис в рейтинге цен на новостройки стал третьим. А начиная с 2007 года, цены тут выросли на 100%, причем возрастали они все 10 лет. Главная причина – дефицит предложения.
В 2015 году правительство постаралось сдержать рост стоимостей посредством программы, предназначенной для облегчения приобретения первой квартиры на льготной основе. Благодаря проекту, количество нового жилья возрастает, а стоимости – уменьшаются. Но цена ветхого жилого фонда так же, как и прежде высока из-за привлекательного расположения в центре.
2. Цены на жилье в Словении выросли на 26,5% за год
Скачку содействовали благоприятные экономические условия: низкие ставки по кредитам, сокращение безработицы, рост среднего дохода и падение цен на жилье на протяжении экономического кризиса. В итоге, в 2016 году в стране были реализованы фактически все объекты, возведенные за последние несколько лет.
Исходя из имеющейся прогноза и ситуации предстоящего роста ВВП, аналитики Deloitte считают, что рынок жилья Словении продолжит развиваться, а цены – расти. Потому задуматься о приобретении недвижимости тут лучше уже на данный момент.
3. Среди городов самая дешевизна квадратного метра – в венгерских Дьере и Дебрецене: €883 и €947 соответственно
Цены в стране остаются дешёвыми, не обращая внимания на заметный рост в 2016 году. Рынок жилья тут так же, как и прежде не достиг равновесия, не смотря на то, что в прошедшем сезоне уровень предложения начал расти: в 2016 году было завершено на 31,2% больше объектов в сравнении с низкими показателями 2015 года.
Эксперты Deloitte предполагают, что спрос еще больше повысится в 2017 году, а большая часть существующих проектов будут закончены в 2018 году.
Дефицит рабочей силы в Венгрии делается все более заметной в различных сферах, а также, в секторе промышленного строительства. Это ведет к росту затрат на постройку и как следствие – к предстоящему росту стоимостей.
4. В столицах трех государств – Италии, Испании и Германии – самые дорогие города не столичные.
Цена квадратного метра в новостройках Мадрида составила €3 353, а Барселоны – €4 008. В Италии за квартиру в Риме в среднем нужно будет заплатить €3 409, а в Милане – €3 613 за кв.м. Очень заметен разрыв в Германии: в Мюнхене квадратный метр жилья стоит €6 580, а в Берлине – практически вдвое дешевле — €3 510.
В общем, это не особенно необычный факт – но показательный.
5. Польская столица обогнала английскую
В первый раз продажи нового жилья в Варшаве опередили английские: 24 257 сделок против 20 695. Строительство тут кроме этого усиливается : в 2016 году в столице Англии было начато 24 430 новых проектов, а в Варшаве – 26 630. И это при том, что население польской столицы в четыре с лишним раза меньше английского.
Цена жилья в Польше так же, как и прежде умеренная. Так, по уровню самых низких стоимостей за квадратный метр за двумя венгерскими городами направляться польский Лодзь – €1 071. Но, развитие экономики страны, активное строительство, низкий уровень безработицы и привлекательные ипотечные ставки заставляют задуматься.
6. Самые привлекательные ипотечные ставки – в Чехии и Германии, а самые высокие – в Венгрии
Самые удачные условия для взятия кредита на жилье созданы в Чехии. Средняя ставка по кредиту тут составила 1,77% в 2016 году. Второе место в этом перечне занимает Германия с 1,8%.
На противоположном финише перечня – Венгрия, средний показатель 6,5%.
Статья подготовлена с применением материалов исследовательской компании Deloitte, и отчета REAS.
Создатель: Виктория Закирова
Фото: pexels.com