Вечера на хуторе близ гроссето
Жизнь в громадном городе утомляет. В то время, когда же к привычным стрессам добавляются экономические, желание вырваться из каменных джунглей делается особенно острым. Согласитесь: и вам хоть раз хотелось «кинуть все – и уехать в глушь, в деревню!» Хорошая идея, если вы имели в виду деревеньку… в Тоскане.
Глубинка по-итальянски
Сейчас в столичных деловых кругах обожают говорить байку о семье, уехавшей фермерствовать в Тоскану. Он – громадный шеф из банка, она – акула PR-работы, трудятся сейчас с 9 утра до 9 вечера на собственной почва, реализовывают вино собственного производства и возвращаться в Москву не планируют.
Что ж, их можно понять: Тоскана далеко не «территория рискованного земледелия», наподобие Подмосковья либо Ленинградской области, и хозяйство, организованное тут с умом, ни при каких обстоятельствах не возьмёт ироничного заглавия артель «Напрасный труд». качество и Инфраструктура дорог в Италии приблизительно однообразны по всей стране, а цена судьбы в провинции ниже, исходя из этого для многих итальянцев жизнь в громадном городе скорее беда, чем благо. Так что, в случае если вам хочется возвратиться к почва, не отказываясь от привычного образа и комфорта судьбы, вам прямая дорога в итальянскую глубинку.
В случае если прибегнуть к привычной для нас классификации, то в Тоскане возможно отыскать кроме того не деревню, а хутор – только пара крестьянских дворов, либо настоящее поместье – группу строений, окруженную собственными сельхозугодьями.
Выбор бывших крестьянских домов достаточно широкий, благодаря процессам урбанизации ХХ века. Недавние изучения с применением аэрографической мониторинга и съёмки со спутника продемонстрировали, что в сегодняшней Италии около 2 миллионов закинутых, необитаемых домов – большая часть из них как раз в сельской местности.
На руку клиенту и «затоваривание» рынка недвижимости в связи с кризисом, в то время, когда на продажу предлагаются все новые объекты, тогда как поступившие ранее еще не реализованы. Как следствие, сейчас возможно совершить приобретение с фактически любым бюджетом. Возможно купить дешево руины и всецело реконструировать на собственный вкус, а возможно, наоборот, выбрать готовое к проживанию строение, уже меблированное, и въехать в него через день после совершения сделки.
Будет ли это строение XVI века либо новый коттедж современной постройки, скромный крестьянский дом с подсобными пристройками либо шикарная вилла с бассейном и садом – выбирать клиенту.
Места знать нужно!
Регион с интернациональной славой, Тоскана освоена зарубежными клиентами неодинаково – возможно отыскать области, где цены пока не заоблачные. Альта Маремма – область южнее города Гроссето, где дома со времен этрусков складывали из местного туфа, – весьма привлекательна для инвестора.
Сована, Сорано и Манчиано – маленькие города, где обожает брать дома для отдыха интеллигенция из Милана, Флоренции и Рима. Тут стоимости начинаются от 1000-1500 евро за «квадрат» в местечках мельче и доходят до 2000-2500 евро в исторических центрах городов побольше. Реже стоимости поднимаются еще на 500-600 евро, и только в некоторых зданиях, являющихся частью древних громадных поместий, стоимости доходят до 3000.
Такие дома имеют цены и до 5000 евро за кв. м, если они находятся рядом от Сатурнии, известной собственными целебными источниками (и множеством отелей и более большим притоком туристов). О важных владениях с громадными земельными наделами нужно знать основное: цена на «квадрат» зависит кроме того не от качества дома, а от метража почвы – сельхозугодий, для которых данный дом и берут.
Так как Италия, если сравнивать с Россией, страна маленькая и думается весьма многолюдной, тяжело представить себе, что тут, к тому же в Тоскане, возможно приобрести угодья в 12-15 га. Но существуют кроме того громадные по площади участки – 30-40 га и более.
Тогда как цены на морском побережье, поблизости от термальных источников и в известной равнине Кьянти редко опускаются ниже 5000 евро за кв. м, в области Альта Маремма цены на подобные объекты смогут быть ниже на 50%, в случае если объект испытывает недостаток в реконструкции, и на 40%, если он в полном порядке.
Одновременно с этим, задумайтесь: ну что такое 30 км до моря? Вряд ли эта цифра отвратит вас от приобретения, но для итальянца любой километр посчитан и оценен. Исходя из этого то, что итальянцу «на большом растоянии от моря», для русского – громадная успех.
И вследствие этого нужно подчернуть, что от области Альта Маремма для нас все близко: 100 км до Флоренции и 150 – до Рима, и это по хорошим дорогам! А гордиться возможно будет пускай не своим собственным кьянти, но своим собственным мореллино – вторая достаточно узнаваемая марка тосканского вина.
Возвратиться к почва: какой ценой?
Жить ближе к природе – интернациональный тренд. Вот история одной бывшей венецианки, Кьяры Дзандари. Она перебралась в окрестности Сорано 16 лет назад, и еще в ходе реконструкции дома осознала, что не имеет возможности покинуть почву под паром.
Прибегнув к помощи местных специалистов, она выбрала верные для климата культуры и этой земли и начала осваивать собственные угодья. Сейчас бывшие развалины – это прекрасный дом с пристройками, в которых Кьяра организовала помещения для гостей: агротуризм был для нее и развлечением, и подспорьем в хозяйстве. Обработанные почвы приносят доход и урожай, сравнительно не так давно хозяева взяли сертификат на выращивание биопродукции (а Италия, кстати, страна – производитель биопродуктов №1 в мире), сама Кьяра преподает в Сорано в школе искусств – чем не идиллия?
Небходимо отметить, что область Гросетто относится к тем немногим счастливцам, где сам Европейский союз заинтересован сохранять сельхозориентацию. На период в 2007–2013 год тут предусмотрено важное финансирование по Замыслу развития сельского хозяйства региона.
Что удачнее брать: готовое к проживанию жилье либо то, что предстоит отремонтировать? На данный вопрос однозначного ответа быть не имеет возможности, все зависит от задач будущих поселенцев. Считается, что реконструкция обойдется в 700 евро за кв. м при самом скромном раскладе и порядка 1000-1200 евро при наличии особенных пожеланий и/либо трудностей.
Как пример приведем таковой проект: двухэтажный дом площадью 600 кв. м выставлен на продажу по цене 330 тыс. евро; дом окружает 1 га почвы. Цена реконструкции, превращающей его в современное жилье со всеми удобствами, включая открытый бассейн и гараж, – еще 390 тысяч. Итого: 720 тыс. евро за дом, что всецело отвечает пожеланиям будущих обладателей и что по таковой цене нельзя найти на рынке.
Наряду с этим по закону итальянские плательщики налогов смогут рассчитывать на скидки по налогам в связи с реконструкцией либо установкой энергосберегающего оборудования в сумме до 100 тыс. евро.
Наоборот, вилла Болонья, 225 кв. м – дом, 400 кв. м – сад с бассейном и 2500 кв. м – лес, все в весьма ухоженном состоянии, и дом только что по окончании реконструкции, стоит 470 тыс. евро. Да, ее площадь меньше, но въезжать возможно прямо на данный момент.
Создатель: Виктория Грегуольдо
Издание Хозяин
