Три столицы мира: устоять перед кризисом
Кризис экономики, в отличие от известного «призрака коммунизма», бродит не только по Европе – в его распоряжении всю землю. Рынок недвижимости, опору и последнюю надежду многих поколений, лихорадит. Но имеется города, для которых устоять перед кризисом – в полной мере себе выполнимая миссия.
О них и обращение.
Города эти, как нетрудно додуматься, Париж, Нью Йорк и-Лондон. По различным, но неизменно объективным обстоятельствам квадратные метры тут так же, как и прежде драгоценны.
Лондон
Начнем с Лондона, самого дорогого города в Ветхом Свете. Классический, проводящийся уже в 19-й раз опрос European Cities Monitor в очередной раз вывел Лондон на первое место в мире в качестве лучшего города для бизнеса. Оцениваются такие факторы как доступ к рынкам, наличие квалифицированных кадров, налаженного международного и городского транспортного сообщения и т. д. Да, по затратам на персонал, стоимости офисных помещений и уровню загрязнений в воздухе Лондон проигрывает соперникам, но остается так же, как и прежде лучшим в Европе местом для развития бизнеса – и без того уже более 16 лет!
Помимо этого, согласно данным изучения LaSalle Investment Management, Лондон остается самым привлекательным городом для инвесторов в недвижимость, другими словами рост стоимостей за «квадрат» тут неизменно обоснованный, стабильный, приносящий громаднейшую прибыль в долговременной возможности. И это не обращая внимания на то, что цены тут уже очень высоки: авторитетная компания Knight Frank ставит Лондон на первое место в перечне самых дорогих городов мира.
До кризиса прогноз Королевского общества оценщиков Англии на ближайшие пять лет был оптимистичен: средний рост цен на недвижимость в Лондоне составит до 8% в год. на данный момент, в то время, когда, по оценкам некоторых участников рынка, стоимости упали на 12%, на столь бодрый рост рассчитывать, возможно, и не следует. Но кроме того самые пессимистичные прогнозы сходятся в том, что к 2012 году – году проведения Олимпиады в Лондоне – цены еще собственный заберут.
Из ответственных факторов, определяющих рост цен на недвижимость в Лондоне, стоит очень отметить два. Во-первых, интернациональная привлекательность города, очень многонационального по собственной природе и оттого очень терпимого к чужестранцам. Состоятельные арабские, японские и русские клиенты оказывают значительное влияние на местный рынок недвижимости. Во-вторых, город строится , преобразуя районы трущоб в кварталы категории люкс.
В то время, когда в 2005 году в захудалом районе Docklands возвели деловой центр Canary Wharf, цены в том месте выросли на 15% – рекордная цифра для Лондона за всю его историю. на данный момент набережные Темзы всегда преображаются благодаря новой застройке – тенденция, неосуществимая для Парижа, к примеру.
Париж
Но, столицы по определению пребывают в привилегированном положении. Так, в то время, когда за первое полугодие по всей Франции спад сделок купли-продажи недвижимости составил 25% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году, в Париже эта цифра была на 5% меньше.
В большинстве случаев понижение числа сделок ведет к понижению стоимостей, что в Париже выяснилось применимо разве что к окраинным районам, центр до тех пор пока держит цены. Частично это разъясняется тем, что историческая застройка ветхого города неприкосновенна: тут не разрещаеться новое строительство. Ограниченное предложение постоянно подогревает цены, а при кризиса как минимум сохраняет их стабильными.
Возможно заявить, что Франция переживает кризис спокойнее других государств. Законодательство данной страны более жестко регулирует рынок кредитования, а налоги тут выше, чем в соседних Испании и Великобритании, вот из-за чего рынок почувствовал только некое замедление. По окончании 10 лет бума, в то время, когда цены на недвижимость во Франции выросли фактически в два раза, аналитики предвещают резкое снижение цен по стране на 15% к 2009 году – с последующим увеличением к 2012 году.
Помимо этого, французский рынок, если сравнивать с соседями по Европе, имеет больше возможностей к росту: тут в собственности находится только 57% жилья (на 10% ниже среднеевропейского показателя), значит, клиенты постоянно найдутся.
В уже упомянутом изучении LaSalle Investment Management индексы регионального экономразвития (E-REGI) ставят Париж на третье место по привлекательности для инвесторов в недвижимость – завидный итог, учитывая, что рассматривался 91 европейский город. Принимая к сведенью тот факт, что в Париже цены практически вдвое ниже, чем в Лондоне, инвестору невольно нужно будет призадуматься, выбирая между двумя столицами.
Нью-Йорк
Об Америке последнее время принято сказать как об совершенном месте для инвестиций в недвижимость: кризис, обвал американского доллара, резкое снижение цен Но мировая денежная столица – Нью-Йорк вряд ли сдаст собственные позиции в области недвижимости. В таблице приведены цифры, отражающие рост цен на жилье в этом городе. Уровень стоимостей 2003 года забран за 100, последовательный рост во всех секторах (средний, большой и люкс-класс жилья) в полной мере очевиден:
| Средний уровень | Большой уровень | Категория люкс | |
| 2003 | 100 | 100 | 100 |
| 2004 | 112 | 109 | 108 |
| 2005 | 131 | 125 | 122 |
| 2006 | 178 | 156 | 143 |
| 2007 | 177 | 157 | 151 |
| 2008 | 175 | 158 | 156 |
Несложный пример: студия 37 кв. м с видом на Центральный парк в 2003 году стоила 299 тыс. евро, сейчас ее оценивают в 482 тыс. евро. И ни у кого нет сомнений: это не предел ее стоимости, предстоящий рост – только вопрос времени.
Нью-Йорк поразительно привлекателен для зарубежного инвестора: так, среди итальянцев, приобретших недвижимость за границей в 2007 году, 23% остановили собственный выбор на Громадном Яблоке (как именуют Нью-Йорк сами жители). Но, европейцы тут погоды не делают: арабы скупают недвижимость оптом, целыми небоскребами. Chrysler Building, 319-метровый небоскреб в самом сердце Манхэттена, приобрел Abu Dhabi Investment Council, а расположенный рядом Дженерал моторс Building – второй ближневосточный инвестиционный концерн.
Арабские, японские и русские клиенты недвижимости составляют заметный сегмент среди клиентов нью-йоркской недвижимости.
В противоположность провинциальной Америке, где за последний год цены на недвижимость упали, по различным оценкам, от 4,6% до 10%, в Нью-Йорке цены выросли на 14,5% – чем не чудо в кризисное время?
Три столицы – три квартиры
Knight Frank опубликовал интересные эти: какое количество квадратных метров жилья возможно приобрести сейчас в различных городах мира на миллион евро? На первом месте – Лондон, всего 22 «квадрата», после этого – самые респектабельные лыжные и морские курорты Европы. Потом направляться Нью-Йорк: на на данный момент возможно приобрести уже 31 кв. м. Париж в первую десятку и вовсе не попал.
Для примера «приобретём» скромные квартирки по 50 кв. м во всех трех городах.
Лондон, Holland Park Avenue, квартира площадью 51 кв. м на 2-м этаже семиэтажного строения: гостиная с угловой кухней, одна спальня, санузел раздельный, парковочное место. Цена – 562, 5 тыс. евро.
Нью-Йорк, 322 West 57th Street, квартира площадью 55 кв. м на 16-м этаже: Т-образная студия, которую при жажде возможно поделить на две комнатки. Цена – 533 тыс. евро.
Париж, респектабельный район St-Germain des Pres, 50-метровая квартира в двух уровнях на 5-м этаже и в мансарде. Внизу гостиная с маленькой кухней и санузел, в мансарде – спальня. Цена – 507 тыс. евро.
какое количество (и каких) квадратных метров возможно приобрести в Москве на полмиллиона евро, предоставим вычислить любопытному читателю самостоятельно.
Текст: Виктория Грегуольдо
Издание «Хозяин»
