Обзор рынка недвижимости венгрии – 2013
Жилищный сектор Венгрии пребывает в стагнации. Клиенты смогут рассчитывать на скидки в 5-15% от цены объекта. Россияне выбирают квартиры и дома для отдыха на озерах Балатон и Хевиз.
Портал Prian.ru воображает краткий обзор рынка недвижимости Венгрии.
История
«Золотое десятилетие» рынка недвижимости Венгрии, за время которого цена «квадрата» в стране подскочила на 102% с учетом инфляции, закончилось в 2007 году. В 2009-м в стране был зарегистрирован рекордный спад цен на жилье – минус 15,9%. За следующие два года набежало еще 10%.
Глобальный экономический кризис так очень сильно ударил по местной экономике, что жилищный сектор не смог восстановиться впредь до 2013 года.
Согласно данным банка FHB, в 2012-м жилье в Венгрии утратило в цене еще 7,4%. Сложнее всего было нужно сектору вторичной недвижимости: она обесценилась на 14,8%. Первичный рынок, наоборот, отправился на поправку: новостройки в Венгрии в первый раз с 2009-го подорожали на 1,9%.
Не обращая внимания на маленький прирост цен на новые квартиры, к 2013 году отрасль пришла в ослабленном состоянии. Жилье стоило в среднем на 25-30% меньше, чем в 2007 году. темпы возведения и Покупательский спрос новых строений заметно замедлились.
Количества ипотечного кредитования упали, а вот число аукционов по продаже долговой недвижимости, наоборот, возросло.
Но, кое-кто смог извлечь пользу из затянувшейся рецессии на рынке – чужестранцы, конечно же. Для них дома и квартиры на лучших курортах Венгрии стали дешевее. Всего в 2012 году нерезиденты купили 1110 объектов недвижимости.
Это больше, чем в 2011 году, в то время, когда жилье в Венгрии приобрели около 1000 чужестранцев.
Примечательно, что россияне стали самыми активными зарубежными игроками на венгерском рынке недвижимости – за год отечественные соотечественники совершили тут 445 сделок.
Тренды: 2013
- В Венгрии имеется две точки притяжения для чужестранцев. Во-первых, столица. Во-вторых, западная часть страны, а правильнее, курорты, расположенные в окрестностях озер Балатон и Хевиз.
- Жилье в Будапеште довольно часто берут уроженцы государств Центральной Европы, в особенности, Германии, с которой у Венгрии замечательные экономические связи. Кроме этого на рынке активны граждане Саудовской Аравии и ОАЭ. Сейчас выросло количество клиентов из Китая. А вот часть россиян относительно мала.
- Россияне, каковые все-таки останавливают собственный выбор на недвижимости Будапешта, в большинстве случаев ищут инвестиционные объекты – квартиры в центре города, каковые будут пользоваться спросом у нанимателей. При умелой сдаче в аренду столичное жилье может окупиться за 10 лет.
- В сегменте курортной недвижимости Венгрии клиентов из России и СНГ больше, чем в Будапеште. В районе Балатона отечественные соотечественники являются самыми активными чужестранцами. Особенно популярны у россиян города Кестхей и Хевиз.
- Россияне в большинстве случаев покупают дома и квартиры на венгерских озерах с целью проведения отпуска либо долгого проживания на пенсии. Для аренды местное жилье подходит меньше, чем столичное – через чур громадна борьба с отелями, в которых предпочитают останавливаться туристы.
- Венгерские девелоперы пока не строят недалеко от Балатона организованные коттеджные поселки. Соответственно, все зарубежные клиенты частных домов самостоятельно решают вопрос с обслуживанием строения на протяжении их отсутствия – одни заключают соглашение с управляющей компанией, а другие с соседями.
- В 2013 году в Венгрии сформировался обычный «рынок клиента»: количество предложений превышает спрос, соответственно, любой клиент может диктовать собственные условия обладателям недвижимости. По словам риэлторов, на протяжении переговоров цену легко возможно сбить на 5-15%.
Ценовой портрет рынка недвижимости Венгрии
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Квартира с 1-2 спальнями в центре Хевиза | €80 000 – 120 000 |
| Домашний дом с участком в окрестностях озер Балатон и Хевиз | От €25 000 за ветхий деревенский дом на расстоянии 10-20 км от озер
От €80 000 за коттедж со всеми коммуникациями на курортах |
| Маленькая 1-2-комнатная квартира в центре Будапешта – районы №5, 6, 7, 8, 9 | От €60 000 |
| Квартира в современном доме бизнес-класса в Будапеште | От €140 000 |
| Элитное жилье в Будапеште |
Просторные 5-6-комнатные апартаменты с видом на Дунай – около €1 000 000 Отреставрированная историческая вилла с современной «начинкой» — бассейн, сауна и т.п. – около €5 000 000 |
Возможности
Будущее рынка недвижимости Венгрии до тех пор пока туманно. Эксперты показывают, что динамика падения стоимостей замедлилась, и в ближайший год сектор, возможно, будет пребывать в стагнации.
Предлогов для оптимизма пока не видно. Внутренний спрос на жилье остается не сильный. Вся надежда на чужестранцев, в особенности, уроженцев стран и Китая Ближнего Востока, каковые все активнее инвестируют в европейскую недвижимость.
Не последнюю роль в восстановлении местного рынка сыграют и отечественные соотечественники. По статистике портала Prian.ru, Венгрия уже входит в ТОП-20 популярных государств у российских клиентов недвижимости за границей.
Создатель Анастасия Фалей
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала представителя компании AD Real Home Алевтину Савченко.
