Москва вошла в десятку самых дорогих городов мира по стоимости аренды офисов
Русский столица заняла восьмое место в интернациональном рейтинге. Наиболее ценным городом был Гонконг
Фото: Николай Галкин/ТАСС
Москва заняла восьмое место в рейтинге городов с самыми высокими расценками на аренду контор, подсчитали в интернациональной консалтинговой компании JLL. При расчете средней цене аренды аналитики учитывали центральные районы больших городов, а к номинальным ставкам прибавляли сопутствующие затраты на содержание офиса. В следствии усредненный показатель для Москвы был равен $1,13 тыс. за 1 кв. м офисного пространства (86 тыс. руб. по курсу ЦБ на 25 февраля 2016 года).
Это более чем вдвое дешевле, чем у фаворита рейтинга Гонконга ($2,8 тыс. за 1 кв. м).
Не обращая внимания на кризис на офисном рынке Москвы, премиальные бизнес-центры, расположенные в самом центре и отвечающие всем требованиям взыскательных арендаторов, так же, как и прежде характеризуются низким количеством свободных помещений, отмечает начальник отдела по работе с обладателями офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева. «Они поддерживают запрашиваемые арендные ставки на самом высоком уровне. В совокупности с дополнительными затратами арендаторов, включающими операционные затраты, услуги управляющей компании и НДС, это разрешает Москве входить в перечень мировых фаворитов. Одновременно с этим в целом по рынку фактические ставки аренды являются предметом переговоров и зависят от последовательности факторов, а также от количества свободных площадей в конкретном объекте», — говорит специалист.
Лидерство Гонконга в перечне городов с самыми дорогими конторами обусловлено дефицитом площадей в Центре города, уверены в JLL. Часть свободных площадей в конторах Гонконга не превышает 1,2%, исходя из этого расценки стабильно растут, утверждают аналитики. В Лондоне, занявшем второе место в рейтинге, уровень вакантности качественных контор образовывает 2,6%.
На третьей позиции расположился Пекин, на четвертой — Нью-Йорк.
Самые дорогие города мира по цене содержания и аренды офисных помещений
1 |
Гонконг |
2,8 |
2 |
Лондон, Англия |
2,6 |
3 |
Пекин, Китай |
2,1 |
4 |
Нью-Йорк, США |
1,8 |
5 |
Шанхай, Китай |
1,5 |
6 |
Токио, Япония |
1,4 |
7 |
Сан-Франциско, США |
1,2 |
8 |
Москва, Российская Федерация |
1,13 |
9 |
Дели, Индия |
1,12 |
10 |
Сингапур |
1 |
10 |
Дубай, ОАЭ |
1 |
Согласно данным JLL |
Семь городов рейтинга воображают Азию. Кроме Пекина и Гонконга, это Шанхай, Токио, Дели, Дубай и Сингапур. «Развивающиеся города сейчас все больше соперничают с признанными бизнес-столицами за спрос арендаторов. Для сохранения собственных позиций классическим фаворитам нужно прилагать больше упрочнений в части предстоящей урбанизации», — заявил помощник генерального директора JLL Гевин Морган.
В конце прошлого года Москва занимала 11-е место в перечне самых дорогих рынков для аренды контор. Но в прошлогоднем рейтинге учитывались не города, а отдельные районы наибольших мегаполисов. В случае если принимать к сведенью города в целом, то Москва удержалась на восьмой строке, которую занимала в прошедшем сезоне.
Антон Погорельский