Долларовые ставки на аренду московских офисов упали до 15-летнего минимума
В 2015 году долларовая цена офисной аренды в Москве достигла мельчайшего значения за последние 15 лет; большинство рынка перешла на рублевые ставки
Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look
Цена аренды современных столичных контор класса А и В установила 15-летний антирекорд: в первый раз В первую очередь века средневзвешенная ставка в долларовом выражении упала до $361 за 1 кв. м (22 тыс. руб. по средневзвешенному курсу за 2015 год). Это на 35% дешевле, чем в прошедшем сезоне, в то время, когда конторы сняли в аренду по $552 за 1 кв. м. Соответствующие расчеты находятся в отчете интернациональной брокерской компании CushmanWakefield.
Последний виток падения начался в 2013 году, в то время, когда долларовые ставки составляли $611 за 1 кв. м (19,5 тыс. руб. по средневзвешенному курсу за 2013 год). За прошедшие два года рублевый эквивалент арендных ставок вырос на 2,5 тыс. руб.
До настоящего момента антирекорд по цене аренды столичных контор принадлежал 2002 году, в то время, когда арендовать помещение возможно было по цене $399 за 1 кв. м. Усредненные расценки за целый 2015 год были ниже данной отметки на 9,5%. Всего история наблюдений за динамикой ставок аренды на конторы в Москве ведется в CushmanWakefield с 2001 года. В 2015 году многие компании отказались от долларовых расчетов: к началу осени на рублевые ставки перешли более половины арендодателей.
В классе В в рублях заключаются 90% сделок, в классе А — 30%, указала главный директор отдела изучений CushmanWakefield Юлия Богомол.
Арендные ставки на столичные конторы дешевели в течение всего 2015 года. Средняя ставка по сделкам, заключенным в течение последних трех месяцев, упала еще посильнее — до $265 за 1 кв. м, что на $96 (6,6 тыс. руб.) меньше среднегодового показателя.
По словам начальника отдела изучений CushmanWakefield Дениса Соколова, арендные ставки начали понижаться с середины 2013 года, что говорит о продолжительной рецессии. «Понижение действенных ставок аренды и повальный переход на фиксацию в рублях не стали причиной оживлению рабочий активности в постиндустриальном секторе экономики, — заявил Соколов. — Мы ожидаем, что в 2016 году инфляционный рост рублевых ставок будет сдерживаться очень ограниченным спросом. Долларовые ставки продолжат понижение. В целом рынок закрепится в рублевой территории и долларовые ставки сохранятся лишь в виде нишевых предложений».
В следующем году падение ставок продолжится, прогнозирует CushmanWakefield: рынок может нащупать дно лишь к середине 2016 года. Темпы ввода новых офисных площадей в столице будут так же, как и прежде быть больше фактическую потребность москвичей. «На данный момент незанятыми остаются 3,2 млн кв. м существующих офисных помещений. К концу 2016 года мы ожидаем, что на рынке будет предлагаться не меньше 3,3 млн кв. м качественных контор», — говорится в пресс-релизе брокерской компании.
За последний год объёмы и количество незанятых арендаторами контор в Москве возросли на 3,5% и достигли 20,1% от общего объема офисных площадей. Но в случае если вакантность в строениях класса А оставалась стабильной целый год, держась на уровне 31%, то в классе В часть незанятых площадей увеличилась к Январю: вместо 12,3% в 2014 году на данный момент она образовывает 16,4%.
Большая часть сделок, каковые совершались в течении 2015 года, связаны с освобождением ветхих контор и переездом в новые строения — обычно это сопровождается уменьшением площади, которую занимают компании, информирует CushmanWakefield. Организациям удалось добиться этого за счет увеличения плотности рассадки сотрудников, утверждает строительная компания Pridex: за последние пять лет средняя плотность размещения работников в столичных конторах повысилась на 30%. За счет этого работодатели сэкономили $300 млн на аренде помещений, подсчитали в Pridex. «В случае если в 2011 году на одного сотрудника в новом офисе приходилось 12,86 кв. м, то в 2015 году данный показатель снизился до 8,71 кв. м», — говорится в изучении строительной компании.
Цена содержания одного рабочего места рядового сотрудника в офисе класса А за последние пять лет уменьшилась на 39%, утверждает Pridex. За это же время цена обслуживания кабинетов топ-менеджеров в тех же конторах уменьшилась на 48% и сейчас образовывает $15,6 тыс. на одного начальника высшего звена.
Антон Погорельский
