Уехать с рублевки. почему чиновники и бизнесмены продают особняки в подмосковье
Собственники элитных домов в Столичной области начали поменять их на жилье в центре столицы
Фото: Igor’ Lileev / Russian Look
Обладатели дорогих домов на Рублевке и в других районах ближнего Подмосковья начали отказываться от загородного жилья. Об этом «РБК-Недвижимости» поведали сотрудники нескольких агентств по продаже элитной недвижимости в Столичном регионе. По словам риелторов, бизнесмены и крупные чиновники переезжают в Москву, а дома за МКАД пробуют реализовать.
Но, это удается далеко не всегда.
«Сейчас мы отмечаем тенденцию переезда большей части клиентов дорогой недвижимости из загородного дома в столицу, — поведала глава департамента продаж муниципальный недвижимости риелторской компании Blackwood Елена Мамаева. — Значительной проблемой для обладателей загородного жилья есть транспортная доступность, которая вынуждает клиентов производить перерасмотрение собственный выбор в пользу муниципального жилья. Близость дома от МКАД не имеет важного значения: как мы знаем, главные пробки образуются при въезде в Москву».
Подобный тренд зафиксировали в агентстве Contact Real Estate. «Главное сходство среди аналогичных случаев касается обстоятельств продажи: ожесточённые пробки вынуждают клиентов отказываться от громадных расстояний. Все они досыта наелись печального опыта, исходя из этого при переезде в город стараются минимизировать собственные перемещения», — утверждает директор по формированию Contact Real Estate Вячеслав Антропов.
Базисная обстоятельство для смены жилья — домашняя обстановка. «По большей части это семьи с двумя и более детьми, которым было в полной мере комфортно жить в подмосковном коттедже до успехи школьного возраста, — разъяснила Елена Мамаева. — Но дети подрастают, и приоритеты изменяются: главным для своих родителей делается наличие в шаговой доступности современных муниципальных вузов и школ, исходя из этого они реализовывают загородный дом и берут квартиру в центре Москвы». Обстоятельствами продажи кроме этого становятся развод супругов либо переезд семьи за границу, поведал управляющий партнер агентства IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Куда переезжают
Основная точка притяжения для недавних обитателей элитных коттеджей в области — центр Москвы. Тут приоритет отдается готовым проектам. Самым востребованным районом ЦАО среди клиентов элитного жилья выяснилось Замоскворечье, подсчитали в агентстве Contact Real Estate.
Кроме этого предпринимателей, менеджеров и чиновников госкомпаний завлекает жилье в Хамовниках, на Остоженке, якиманке и Плющихе — последняя особенно пользуется спросом среди государственныхы служащих из-за близости к Кремлю, говорят риелторы. «Хорошим вариантом при смене негромкого загородного образа судьбы на шумный мегаполис являются маленькие клубные дома и резиденции», — вычисляет Елена Мамаева.
Согласно данным Contact Real Estate
Клиентов элитной недвижимости завлекают муниципальные районы с хорошей инфраструктурой, потому, что за время проживания в загородном коттеджном поселке семьи привыкают к расположенным рядом фитнес-центрам, прочим объектам и салонам красоты инфраструктуры, поведал Вячеслав Антропов. «Характеристики квартиры кроме этого не должны уступать загородному дому. К примеру, новым жильем может стать таунхаус в линии ЦАО либо громадная одноэтажная площадь — не меньше 250 кв. м», — растолковал представитель Contact Real Estate.
«Для большинства клиентов квартир в ЦАО район не имеет значения, — вычисляют в Blackwood. — В структуре спроса по диапазону площади самыми востребованными являются квартиры и апартаменты в диапазоне от 101 до 150 кв. м. Согласно данным отечественной компании, самый популярным бюджетом в сегменте элитного городского жилья в течении последних месяцев остается сумма $1–2 млн».
Дома продаются с дисконтом
Основная неприятность, с которой сталкиваются продавцы элитных домов в Подмосковье, — невозможность стремительной и удачной продажи, утверждают риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Количество рыночного предложения элитной недвижимости Подмосковья если сравнивать с в осеннюю пору прошлого года возрос на 20%, — заявила глава департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлия Грошева. — Собственники жилья задумались о продаже, дабы оптимизировать затраты. Загородный дом сложно содержать, а вдруг это второй либо третий дом, то в нем необходимость.
Бизнес терпит убытки, у большинства — катастрофические. Дабы расплатиться по кредитам либо соблюсти другие денежные обязательства, обладатели загородных домов решают с ними расстаться».
Антон Погорельский
