Риелторы сообщили о начале восстановления рынка аренды жилья в 2017 году

Рост спроса в августе повлек за собой увеличение арендных ставок на столичные квартиры экономкласса

Риелторы сообщили о начале восстановления рынка аренды жилья в 2017 году

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

В Москве в первый раз за четыре года отмечен рост цен на аренду жилья. Об этом говорится в итоговом обзоре столичного рынка аренды в 2017 году, подготовленном компанией «Инком-Недвижимость» (имеется в распоряжении редакции).

С декабря 2013 года средние ставки найма однокомнатных квартир в Москве упали на 3,5%, двухкомнатных — на 13%, трехкомнатных — на 20%, отмечают специалисты. Но рост спроса в августе повлек за собой маленькое увеличение арендных ставок в экономклассе: в первый раз за время кризиса «однушки» подорожали в среднем на 1,7%, «двушки» — на 0,9%, «трешки» — на 1%. И к настоящему моменту средняя цена квартир с остается неизменной, указано в изучении.

«В 2017 году обстановка на столичном рынке аренды жилья пара стабилизировалась. В целом же обращение пока не идет о кардинальных трансформациях в доходности найма. Прибыльным можно считать вариант, в то время, когда квартирант нашелся скоро и арендодателю удалось избежать потери денег и простоя квартиры», — отмечает в обзоре помощник главы департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Средняя цена аренды квартир экономкласса, тыс. руб.

ГодОднокомнатные квартирыДвухкомнатные квартирыТрехкомнатные квартиры
2013 30,8 42,5 57,1
2014 30,8 41,6 55,8
2015 30,4 38,4 46,5
2016 29,3 36,6 45,2
2017 29,8 37,0 45,6

Источник: «Инком-Недвижимость»

Ставки аренды в бизнес-классе продолжили понижаться: однокомнатные квартиры за год снизились в цене в среднем на 2,8%, двухкомнатные — на 1,7%, трехкомнатные — практически на 2%. А понижение цен на аренду за четыре года составило для «однушек» 10%, для «двушек» — 9,8%, для «трешек» — 11,4%. В сегменте премиальных объектов обстановка схожая: приблизительно 60% обладателей жилья уменьшают арендную плату в среднем на 20–30%.

Объекты высоких ценовых сегментов доступны для меньшей части арендаторов, и во время экономической нестабильности собственники как раз этих квартир быстро теряют собственных квартирантов, кроме того не обращая внимания на понижение арендных ставок, отмечают авторы изучения.

В августе 2017 года спрос на аренду в сегменте массового жилья в первый раз за четыре года превысил предложение — на 12%, но лишь на самые низкобюджетные квартиры. В целом по массовому рынку предложение господствует над спросом на 30%, в начале года данный разрыв составлял 50%, отмечают аналитики.

Трансформации случились и в структуре спроса: с декабря 2016 года в ветхих панельных 9–14-этажках выросло число арендаторов — с 26% до 33%. Популярность квартир экономкласса в современных панельных и монолитных зданиях кроме этого выросла с 57% до 60% за год. Одновременно с этим спрос на хрущевки, напротив, снизился с 15% до 6%, а спрос на квартиры в сталинках — с 2% до 1%.

Ранее специалисты компании Kalinka Group информировали, что в канун новогодних праздничных дней на столичном рынке жилья выросли скидки на аренду элитных квартир. Размер скидок достигает 20%, в то время как в течение года по большей части торг составлял 5–7%.

Создатель: Мария Мягкова.

Аренда жилья. Как стабильно получать на аренде недвижимости.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: