Риелторы сообщили о начале восстановления рынка аренды жилья в 2017 году
Рост спроса в августе повлек за собой увеличение арендных ставок на столичные квартиры экономкласса
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
В Москве в первый раз за четыре года отмечен рост цен на аренду жилья. Об этом говорится в итоговом обзоре столичного рынка аренды в 2017 году, подготовленном компанией «Инком-Недвижимость» (имеется в распоряжении редакции).
С декабря 2013 года средние ставки найма однокомнатных квартир в Москве упали на 3,5%, двухкомнатных — на 13%, трехкомнатных — на 20%, отмечают специалисты. Но рост спроса в августе повлек за собой маленькое увеличение арендных ставок в экономклассе: в первый раз за время кризиса «однушки» подорожали в среднем на 1,7%, «двушки» — на 0,9%, «трешки» — на 1%. И к настоящему моменту средняя цена квартир с остается неизменной, указано в изучении.
«В 2017 году обстановка на столичном рынке аренды жилья пара стабилизировалась. В целом же обращение пока не идет о кардинальных трансформациях в доходности найма. Прибыльным можно считать вариант, в то время, когда квартирант нашелся скоро и арендодателю удалось избежать потери денег и простоя квартиры», — отмечает в обзоре помощник главы департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Средняя цена аренды квартир экономкласса, тыс. руб.
2013 | 30,8 | 42,5 | 57,1 |
2014 | 30,8 | 41,6 | 55,8 |
2015 | 30,4 | 38,4 | 46,5 |
2016 | 29,3 | 36,6 | 45,2 |
2017 | 29,8 | 37,0 | 45,6 |
Источник: «Инком-Недвижимость»
Ставки аренды в бизнес-классе продолжили понижаться: однокомнатные квартиры за год снизились в цене в среднем на 2,8%, двухкомнатные — на 1,7%, трехкомнатные — практически на 2%. А понижение цен на аренду за четыре года составило для «однушек» 10%, для «двушек» — 9,8%, для «трешек» — 11,4%. В сегменте премиальных объектов обстановка схожая: приблизительно 60% обладателей жилья уменьшают арендную плату в среднем на 20–30%.
Объекты высоких ценовых сегментов доступны для меньшей части арендаторов, и во время экономической нестабильности собственники как раз этих квартир быстро теряют собственных квартирантов, кроме того не обращая внимания на понижение арендных ставок, отмечают авторы изучения.
В августе 2017 года спрос на аренду в сегменте массового жилья в первый раз за четыре года превысил предложение — на 12%, но лишь на самые низкобюджетные квартиры. В целом по массовому рынку предложение господствует над спросом на 30%, в начале года данный разрыв составлял 50%, отмечают аналитики.
Трансформации случились и в структуре спроса: с декабря 2016 года в ветхих панельных 9–14-этажках выросло число арендаторов — с 26% до 33%. Популярность квартир экономкласса в современных панельных и монолитных зданиях кроме этого выросла с 57% до 60% за год. Одновременно с этим спрос на хрущевки, напротив, снизился с 15% до 6%, а спрос на квартиры в сталинках — с 2% до 1%.
Ранее специалисты компании Kalinka Group информировали, что в канун новогодних праздничных дней на столичном рынке жилья выросли скидки на аренду элитных квартир. Размер скидок достигает 20%, в то время как в течение года по большей части торг составлял 5–7%.
Создатель: Мария Мягкова.