«Комнаты и завтрак» в милане: плюсы и минусы
Милан – один из самых притягательных итальянских городов, и свидетельство тому – вечная дефицит мест в отелях. Для принятие участия в семь дней моды либо визита мебельного салона номера приходится бронировать за месяцы до поездки. Данный факт – весьма хорошая предпосылка для открытия структуры и покупки апартаментов bedbreakfast.
Город-магнит: день назад, сейчас, на следующий день
Старое наименование города, Mediolanum, отражает сущность Милана: это город, что неизменно стоял на перекрестье ответственных торговых дорог, что определяло его роль в жизни Европы как в древности, при кельтах, римлянах и этрусках, так и Сейчас. Из этого неподалеку до моря и Генуэзского порта (1,5 часа поездом либо на машине), Турина (1 час), до Альпийских гор с их хорошими лыжными спусками либо до озер – гламурного Комо и красивого Маджоре, чьи окрестности заслуженно именуют Садами Италии.
Культурная программа в самом Милане разнообразна: от работ Леонардо Да Винчи и театра Ла Гор до бессчётных мюзиклов, выставок современного мастерства, инсталляций, в противном случае и художественной подсветки целых кварталов. Милан – логичные «ворота» для туристов, приезжающих в Италию для природы, истории, культуры либо спорта.
Но, привлекательность Милана еще выше для экспертов: тут проводится самый респектабельный в мире Мебельный салон, тут каждые полгода проходят главные для мира моды сезонные показы. Масштаб мероприятия огромен: в показах принимают участие до 250 брендов – Париж, Нью Йорк и-Лондон к данной цифре кроме того не приближаются. Для недель моды ко мне приезжают 20 тысяч байеров, показы освещают порядка 1800 журналистов со всех континентов.
Но, с закрытием недель моды поток экспертов не иссякает, поскольку его окрестности и Милан – база для большинства итальянских марок высокой моды.
Милан – город интеллектуалов. Его древние университеты издревле пользуются авторитетом, а относительно юные учебные заведения, как к примеру IED (моды и Европейский институт дизайна) заслуженно считаются респектабельными. Помимо этого, в Милане сосредоточена большинство главных итальянских СМИ – из этого ведут вещание радиостанции и телеканалы, тут издаются журналы страны и главные газеты: Sole 24 ore (самое авторитетное издание о экономике и бизнесе), La gazzetta dello спорт (издается уже более ста лет), Vogue и Vanity Fair («звезды» интернациональной издательской группы Conde Nast).
Уже на данный момент 417 отелей города не справляются с загрузкой, но то ли еще будет в 2015 году, в то время, когда город будет принимать глобальную выставку ЭКСПО! Согласно расчетам, это добавит 29 миллионов визитеров за 6 месяцев – по 159 тысяч в сутки. И всем им нужно будет где-то жить.
Вложиться в «кирпич»
Investire nel mattone по-итальянски практически свидетельствует «инвестировать в кирпич», то бишь в недвижимость. Область, в которой Милан силен особенно: его недвижимость – одна из самых дорогих в стране (в первой тройке с Венецией и Римом) и, конкретно, самая быстрорастущая в цене. Кроме того на данный момент, в то время, когда многие другие города трясет кризис, Милан демонстрирует стабильность.
В случае если по всей стране спрос в среднем упал на 8,77%, тут он увеличивается: +8,68% в январе.
Предполагается, что и цены за «квадрат» будут расти: в целом по городу со средних 4504 евроза кв. м в 2008 году до 4815 в 2015 (+6,9%). В центре, где спрос постоянно превышает конечно ограниченное предложение, с 8161 сейчас до 8985 в 2015 году (+10,1%). На 8,3% вырастет цена в районе, ближайшем к месту проведения выставки, Ро-Перо.
Намерено стоит подчернуть, что в Милане (как и по большому счету в Италии) кризис не воздействует на цену съемного жилья: в Милане расценки понизились на незаметные 0,3%. Это указывает, что уже купленное жилье будет неизменно приносить хороший доход хозяину, как при аренды на долгий срок, так и при сдаче по дням через агентство. Посмотрев на нижеприведенную таблицу, остается лишь поразиться, как много еще в Милане неиспользованных возможностей, как в категории bedbreakfast, которая лишь начинает набирать популярность, так и в привычной категории сдачи жилья в аренду не надолго.
Принципиально важно отметить и высокий уровень запросов приезжающих. Притом что в Милане 35% трехзвездочных, 46% четырехзвездочных и 9% пятизвездочных отелей, 54% клиентов предпочитают заселяться в отели с 4 и 5 «звездами».
С чем «едят» bedbreakfast
В ХХ веке с бурным развитием гостиничного бизнеса селиться свободно, «по-домашнему», начало казаться анахронизмом. Только в последние лет 20, в то время, когда число путешественников без шуток возросло (и особенно – в связи с развитием авиакомпаний low cost), появились новые требования к временной крыше над головой. Классические отели были недостаточными – не только по количеству койко-мест, но и с позиций ассортимента: безликие отельные номера приелись, людям хочется чего-то другого.
Появляются новые формы, но обычно это только прекрасно забытое старое: домашние мини-отели либо еще легче – bedbreakfast, другими словами завтрак и комната, каковые хозяева предлагают гостю. Малые структуры по-своему очаровательны: комфортные, душевные, с выраженными национальными изюминками, с гостеприимством по кличу сердца, а не в соответствии с должностью.
Само собой разумеется, идельным объектом недвижимости для таких целей будет раздельно стоящая вилла либо дом. В Милане такие объекты отыскать непросто, но вероятно. Устраивать подобные структуры в простой квартире в рамках кондоминиума – мысль вызывающая большие сомнения, поскольку потребуется согласие всех живущих в нем.
Но сама организация практически не потребует хлопот. Дабы начать дело, не нужно открывать предприятие, да и регистрации во многих инстанциях возможно избежать. Достаточно сообщить в муниципалитет города об открытии новой структуры.
Возможно попытаться взять кредит: регион Ломбардия имеет особые программы для развития аналогичной активности.
Два примера соответствующей недвижимости
Красивый мелкий домик на виа Линкольн, в 10 минутах пешком от Квартала Моды, известной улицы Монтенаполеоне, – красивый вариант для открытия BB. Его цена 1,1 миллионов евро, а площадь 185 кв. м; помещения находятся в 4 уровнях, имеется ванная и два санузла. К домику примыкает сад 25 кв. м. Положив в минимальную перепланировку и реконструкцию 45 тыс. евро, возможно взять два громадных номера (любой со своей ванной).
В кухне со столовой, выходящей в сад, комфортно устраивать завтраки – в теплое время года (другими словами с февраля по октябрь) столики возможно выставить в сад.
Необыкновенные возможности открывает 4-этажная вилла на виа Джузеппе Коломбо: тут возможно устроить 6 номеров, один из которых будет иметь собственный сад. Площадь 250 кв. м, 100 кв. м – сад; два отдельных входа, два балкона; цена 2,1 миллионов евро. Реконструкция потребует еще 70 тыс. евро.
В первых двух уровнях будут неспециализированные помещения: прихожая с гардеробом, кухня, гостиная, столовая с камином, и служебные помещения. Выше будут жить жильцы. И возможно высказать предположение, что им тут понравится и они будут советовать данный адрес приятелям.
| Тип жилья для приезжающих | Количество | Число помещений | Число коек |
| Гостиница | 417 | 32 000 | 80 000 |
| Вedbreakfast | 29 | 73 | 126 |
| Квартиры в аренду туристам | 52 | 184 | 325 |
Создатель: Виктория Грегуольдо
Издание Хозяин
