Тропическая сказка с гарантией дохода

Автор: prisly ·

Пхукет – жемчужина Андаманского моря! Респектабельный курорт мирового класса, владеющий всей нужной инфраструктурой для жизни и отдыха. Собственный аэропорт с круглогодичными регулярными рейсами в Россию уже может многое сказать. А природа!..

Прозрачное море, белые как снег пляжи, красивые лагуны – та самая экзотическая сказка, за которой мы и едем в Азию, – сохранились в первозданном виде, как и на мелких необжитых островах. Где, что и за какое количество возможно приобрести на Пхукете, поведает Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property.

Где

Пхукет – самый громадный остров Таиланда. Тут, без преувеличений, возможно отыскать отдых на любой кошелёк и вкус. Перечислю самые занимательные для приобретения недвижимости районы.

И это не только мой взор, но и выбор большинства зарубежных клиентов.

Восьмикилометровый пляж Банг-Тао, где находится известный отель Laguna Phuket. Дорогой и богемный курорт, застроенный в основном комплексами вилл. Если вы ищете роскошный дом – вам ко мне, в Лагуну, которую русскоязычные клиенты не в серьез именуют пхукетской Рублевкой.

Квартира тут стоит от $200 тыс., вилла от $500 тыс.

Для домашнего отдыха превосходно подойдут заливы Сурин, Камала, Карон и Ката. Их все объединяет развитая инфраструктура, приличный выбор и живописные окрестности квартир ценой от $100 тыс.

Любителям активного отдыха, вечеринок и развлечений советую бухту Патонг – самый густонаселенный район острова, центр ночной судьбе. Действительно, имеется одно «но». Почва в этом районе – самая дорогая на Пхукете.

Исходя из этого рядовая квартира с одной спальней будет стоить больше $120 тыс.

Раздельно возможно выделить самые южные пляжи острова Най-Харн и Раваи, и самые северные Най-Янг и Май-Као. Юг уже достаточно застроен, а север лишь начинает осваиваться, но наряду с этим квартиры и в том месте и в том месте на данный момент стоят от $70 тыс.

Что

Сейчас в Таиланде строят весьма как следует. Комплексы сдаются с благоустроенной территорией (бассейны, тренажерные залы, другие удобства и детские площадки), квартиры и виллы – с отделкой под ключ, кухонным гарнитуром и сантехникой. Мебельный пакет, подобранный дизайнерами, возможно докупить раздельно.

Сервис также на высоте. Растолкую из-за чего. Вместе с ростом потока туристов на Пхукете увеличивают собственный присутствие мировые отельные сети.

Они берут в управление под собственный бренд комплексы апартаментов от больших застройщиков.

Обладатели квартир заключают с отелями соглашения на пять-десять лет и приобретают доход от аренды. Он бывает гарантированным – до 10% от цены недвижимости в год – либо фактическим – время от времени возможно взять до 15-17%.

на данный момент имеются предложения на приобретение под управлением таких сетей, как Best Western, Windham Ramada, Sheraton, Movenpick, Angsana, Banyan Tree, Amanpuri.

Вы не обязаны заключать контракт на управление с отельной сетью. Имеете возможность сами сдавать квартиру. У некоторых получается выйти кроме того на доходность до 20% годовых. Но тут уже нет обеспечений, все зависит от везения и ваших навыков

В любом случае основное, что рынок предоставляет возможности. Во-первых, самому отдыхать в квартире с гостиничным сервисом. И во-вторых, получать на аренде.

За какое количество

Цены на недвижимость на Пхукете на данный момент стабильно растут. А покупательский спрос, в случае если сказать о россиянах, разделился.

Одна часть ищет недорогое жилье – квартиры ценой около $70 тыс. За эти деньги вы получите студию площадью от 30 кв. м в комплексе с бассейном, садом, тренажерным залом, круглосуточной охраной и бесплатной парковкой. И все это – в 500-700 метрах от пляжа.

Вторая – виллы и элитные апартаменты с видом на море либо громадным садом. Цены на недвижимость класса люкс стартуют от $500 тыс. Самые дорогие объекты стоят в районе $5-10 млн.

В большинстве случаев это огромные виллы на первой линии у моря либо на бугре с панорамным видом.

Непременно, на Пхукете хороший выбор объектов бизнес-класса, квартир за $100-300 тыс., домов – за $250-500 тыс.

В случае если у вас сходу нет всей суммы на сделку, выбирайте строящийся проект. Во-первых, на ранних стадиях цены в большинстве случаев ниже на 20-30%. Во-вторых, до конца строительства вам предоставят рассрочку.

Помимо этого, возможно оформить дополнительную рассрочку от застройщика под 5-7% на срок до пяти лет.

Разбираясь с финансовым вопросом, не забудьте просчитать и цена обслуживания объекта. Дабы вы осознавали порядок сумм, приведу в пример затраты на 45-метровую квартиру на Пхукете. За содержание неспециализированной территории комплекса вы заплатите $600-700 в год, за воду и электричество – $350-400 (в случае если в квартире живут неизменно), за телевидение и интернет – $350 (снова же в случае если этим пользоваться).

Итого: $1300-1400 в год.

Плюс Таиланда в том, что ежегодных налогов на недвижимость у нас нет. Да и эти затраты возможно компенсировать, сдавая квартиру в аренду пара месяцев в году.

Как приобрести недвижимость в Таиланде

По закону чужестранец может купить квартиру в Таиланде в полную собственность.

Застройщик в праве реализовать зарубежным клиентам в собственность (freehold) до 49% жилой площади в комплексе. Оставшиеся площади также возможно брать по схеме leasehold – долговременная аренда на 90 лет.

Схема leasehold в Таиланде действует равно как и в Британии. Формально собственность остается у застройщика, но реально права клиента всецело защищены, он может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению – сдавать в аренду, реализовывать, дарить, передавать по наследству Приобрести квартиру в leasehold возможно на 10-20% дешевле, чем во freehold, – а также по данной причине таких сделок делается больше.

При покупке виллы дом оформляется в полную собственность, а почва под ним в долговременное владение на 90 лет.

Процесс сделки имеет несколько этапов: выбор объекта, резервирование, подписание контракта купли-продажи, оплата по утвержденному графику, приемка недвижимости, регистрация нового хозяина.

Сроки строительства зависят от масштаба проекта, но в среднем – один-два года. В случае если комплекс сдан, целый цикл занимает один-два месяца.

Кроме цены недвижимости клиента ожидают дополнительные затраты. Около 1% от цены объекта – мебельный пакет, 2-3% – налоги на регистрацию недвижимости, 1% – единоразовый сбор на капитальный ремонт. Услуги агентства недвижимости для клиента бесплатны.

Из-за чего Таиланд?

Тут потрясающая природа – пляжи с золотистым песком и теплое море, голубые тропические леса и лагуны И основное, лето круглый год!
Интернациональные гольф-турниры, яхтенные регаты, вечеринки с лучшими ди-джеями. На Пхукете «зажигает» богема.
Большая часть популярных спа-процедур были придуманы в Таиланде. Полтора миллиона человек ежегодно приезжают ко мне, дабы исправить здоровье. Тут высококлассные клиники, сертифицированные по западным стандартам.
Андаманское море завлекает любителей яхтинга, кораллы и причудливые рыбы манят дайверов, ценители морепродуктов торопятся на рыбалку либо подводную охоту. И вдобавок гольф, парусный спорт, тайский бокс Неизменно имеется чем заняться.
А тайская кухня! Недаром она известна на всю землю. Кто не пробовал суп том-ям либо жареный рис с креветками в ананасе? Это нужно в обязательном порядке исправить.
Ну и практическая сторона вопроса: в тайской квартире возможно не только отдыхать, но и получать на ней. Наряду с этим получите вы больше, чем в любом европейском городе. До 10% годовых – с гарантией и до 20% – при фактической сдаче.
И, что комфортно, самолеты из России и СНГ летают круглый год.