Продажи на рынке новостроек московского региона сократились на треть
В мае этого года на рынке первичного жилья Столичного региона количество сделок если сравнивать с апрелем этого года сократилосьприблизительно на 30%.
Фото: Aleksandr Schemlyaev / Russian Look
На данный момент на первичном рынке жилья Столичного региона отмечается некое затишье, цены до тех пор пока остановили собственный рост либо незначительно возрастают вместе с увеличением стадии готовности объекта, отмечают специалисты, опрошенные редакцией РБК-Недвижимость.
Эксперты компании Инком-Недвижимость отмечают, что целый первый квартал 2014г. наблюдался большой покупательский интереск новостройкамэконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, Новой Москве и в отдельных районах столицы, где предлагался богатый выбор квартир по дешёвым стоимостям. В мае этого года если сравнивать с маем прошлого года количество сделок возросло на 45-50 %, но, если сравнивать с апрелем этого года сократилосьприблизительно на 30%.
Цены в конце первых трех месяцев в новостройках ближнего Подмосковья (Балашиха) составляли от 70 тыс. руб. за кв. м и до 86,7 тыс. руб. за кв. м в Щербинке (Новая Москва), — комментируетдиректор департамента новостроек компанииЮлиан Гутман.
В Tekta Group кроме этого отмечают снижение спроса в новостройках ближайшего Подмосковья. Это возможно растолковать тем, что события во внешней политике, нестабильность и скачки валют в банковской сфере очень сильно разогрели рынок в прошлом квартале, люди деятельно выводили деньги со депозитов и счётов, дабы положить их в недвижимость. По окончании насыщения этого конъюнктурного спроса наступило затишье, — говорит директор по маркетингу компании Вартан Погосян.
Сокращение предложения квартир в новостройках комфорт- и эконом-класса отмечается и в столичном регионе в пределах МКАД. Этосвязано с тем, что на рынок пока не вышли большие проекты, запланированные при освоении промзон. Одновременно с этим квартиры в уже выстроенных комплексах, как, к примеру, в Бирюлево Восточном деятельно покупаются, — отмечают специалисты Инком-Недвижимость.
С ними согласны аналитики Метриум групп. По их данным, в апреле количество предложения по новостройкам столичного рынка экономного класса вырос на 1,5 тыс. квартир до 5,2 тыс. единиц, либо на 37%, а цена сократилась на 7,7%. Специалисты констатируют, что ажиотаж, наблюдавшийся на рынке жилья экономкласса в начале 2014г., в апреле начал спадать.
Эта статистика разрешает сказать о тенденции к понижению покупательской активности на рынке, потому, что в январе предложение уменьшилось практически на 16%, в феврале — на 11,8%, а в марте — на 10,2%. Помимо этого, замедлился и рост стоимостей. В случае если в течение последних трех месяцев 2014г. локальные стоимости по округам росли в месяц на 2-3%, то в апреле не более чем 2%, — комментируют специалисты Метриум групп.
Согласно данным Метриум групп, средняя удельная стоиость 1 кв. м жилья на рынке новостроек экономкласса на конец апреля остановилась на уровне 139 тыс. руб., что на 7,7% меньше, чем в марте. Обстоятельством столь падения послужил выход на рынок большого количества квартир в двух самых недорогих комплексах города. Эти же факторы повлияли и на понижение стоимостей в соответствующих округах.
В ЮВАО средний уровень стоимостей уменьшился на 4,1%, а в ЮАО — на 9,1%, маленькое понижение (на 1,5%) было зафиксировано в ВАО. В других округах отмечен незначительный рост среднего уровня стоимостей, не превышающий 2%.
В апреле средняя цена однокомнатной квартиры на рынке новостроек массового сегмента составила 6,3 миллионов рублей., двухкомнатной — 9,2 миллионов рублей., а трехкомнатной — 11,6 миллионов рублей. Если сравнивать с мартом показатели сократились на 11, 6 и 8% соответственно.
Елена Лыкова
