Составлен рейтинг городов с самым недоступным жильем в мире
Самая громадная отличие между средним и стоимостью жилья доходом местных обитателей зафиксирована в Гонконге
Фото: PA Photos
В2015 году Гонконг стал городом с наименее дешёвой недвижимостью для местных обитателей. К такому выводу пришла консалтинговая компания Demographia, которая каждый год образовывает рейтинг самых дорогих городов мира. Гонконг занимает ведущую плозицию в рейтинге Housing Affordability Survey пятый год подряд.
Для составления перечня Demographia проанализировала рынок жилья в 367 наибольших городах девяти государств — Японии, Сингапура, Гонконга, США, Канады, Австралии, Новой Зеландии, Ирландии и Великобритании. Среди изученных городов в 87 населенных пунктах количество обитателей превысило 1 млн.
Дабы сравнить разные рынки между собой, организация забрала за базу усредненный годовой доход в каждом городе и среднюю цена зарегистрированных сделок на рынке жилья. Demographia поделила сумму приобретения на средний доход местного обитателя, взяв коэффициент доступности жилья для каждого рассмотренного населенного пункта. Те города, чей коэффициент был меньше трех, попали в перечень «дешёвых», так как в них обитателям достаточно трудиться три года, дабы накопить на квартиру.
Рынки с коэффициентом выше пяти Demographia вычисляет «совсем недоступными».
Коэффициент Гонконга был равен 19 — это на два пункта больше, чем годом ранее. Показатель Гонконга поставил безотносительный рекорд за всю историю проведения изучения Housing Affordability Survey. Полученный итог свидетельствует, что за последний год цена жилья в городе-стране выросла больше, чем зарплаты местных обитателей. Посильнее всего коэффициент увеличился в Сиднее.
Австралийский город переместился с третьего на второе место рейтинга с прибавкой в 2,4 пункта. Со второго на третье место опустился Ванкувер, однако доступность жилья в канадском мегаполисе все равно снизилась — за год коэффициент увеличился с 10,6 до 10,8 пункта.
Два года средний коэффициент доступности жилья для десяти самых дорогих городов мира был равен 9,1. К 2015 году итог первой десятки вырос до 10,5 пункта.
Самые дорогие города мира
|
1 |
Гонконг |
Гонконг |
19 |
|
2 |
Сидней |
Австралия |
12,2 |
|
3 |
Ванкувер |
Канада |
10,8 |
|
4–6 |
Мельбурн |
Австралия |
9,7 |
|
4–6 |
Окленд |
Новая Зеландия |
9,7 |
|
4–6 |
Сан-Хосе |
США |
9,7 |
|
7 |
Сан-Франциско |
США |
9,4 |
|
8 |
Лондон |
Англия |
8,5 |
|
9–10 |
Лос-Анджелес |
США |
8,1 |
|
9–10 |
Сан-Диего |
США |
8,1 |
|
Согласно данным Demographia |
|||
Среди 367 городов, проанализированных компаний Demographia, «совсем недоступными» были 92. «Дешёвыми» исследователи назвали 89 населенных пунктов, наряду с этим десять городов с самой маленькой отличием между стоимостью недвижимости и доходами населения были расположены В США. Самое дешёвое жилье находится в Кливленде, Рочестере, Баффало и Цинциннати. В этих городах коэффициент равен 2,6.
Среди пяти агломераций с населением более чем 10 млн человек самоё доступным был объединенный мегаполис Токио — Кобэ — Осака в Японии. Его коэффициент составил 3,5. В рейтинге государств самая доступная недвижимость находится в Ирландии, второе место заняли США.
Рейтинг государств по уровню доступности жилья для местных жителей
|
Ирландия |
5 |
2,8 |
|
США |
231 |
3,5 |
|
Канада |
35 |
3,9 |
|
Япония |
2 |
3,9 |
|
Сингапур |
1 |
5 |
|
Англия |
33 |
5,1 |
|
Новая Зеландия |
8 |
5,2 |
|
Австралия |
51 |
5,6 |
|
Гонконг |
1 |
19 |
| Согласно данным Demographia |
Антон Погорельский
