Точки роста рынка коммерческой недвижимости в 2015 году
Генеральный директор компании RRG Денис Колокольников говорит в авторской колонке о возможностях рынка коммерческой недвижимости. Растут не благодаря, а вопреки, — говорит специалист об инвестиционных возможностях в условиях кризисной экономики
Фото: Depositphotos/doroshin
Денис Колокольников
Прогнозировать, что будет с рынком коммерческой недвижимости в 2015г., — дело неблагодарное. Экспертов компании RRG и меня, например, столько раз просили поведать, какой же станет через полгода-год ставка аренды, например, контор либо торговых помещений в Москве, что я кроме того покинул соответствующую публикацию на собственной странице в Facebook: все предсказания на данный момент — от лукавого, давайте и лететь по устройствам.
Но позитив в этих условиях остро нужен всем, исходя из этого, мало поразмыслив, решил все-таки выделить пара форматов, каковые имеют все шансы на хорошее самочувствие в текущем году. С одной оговоркой: возможность того, что денежно-политический кирпич различных тяжести и размеров может упасть на всех нас, придавив и перечисленные ниже форматы, сохраняется.
Метро-2015
В 2015г. граждане, не обращая внимания на приближающийся кризис, вряд ли прекратят ездить в метро — потребность трудиться и получать останется, не обращая внимания на любую обстановку. Вследствие этого хорошие возможности имеют проекты создания транспортно-пересадочных узлов с коммерческими площадями (ТПУ). Напомню, к 2020г. в Москве планируется ввести в строй 90 ТПУ, за каковые важен метрополитен, наряду с этим 42 покажутся на действующих станциях, а 48 — на строящихся.
До тех пор пока город об отмене либо коррекции этих замыслов не заявлял, исходя из этого девелоперы, консультанты и операторы, желающие влиться в проекты создания ТПУ, смогут рассчитывать на стабильную занятость. Как я уже много раз сказал, ТПУ смогут и будут функциональными и комфортными для пассажиров и прибыльными для инвесторов.
Наличие торговой, инфраструктурной составляющей и грамотная организация перемещения пассажиров через торговую территорию разрешат создать условия для экономии времени при совершении приобретений, отдыха. Иначе, это даст дополнительный доход метро и спасительную нишу — ретейлерам, чьи обороты сейчас уменьшаются.
Само собой разумеется, имеется риск затягивания либо полной отмены строительства некоторых ТПУ, но те, каковые все-таки будут введены в строй, конкретно выживут а также станут пользуются спросом (очевидно, мы говорим о ТПУ с грамотно созданной концепцией). В начале следующего года планируется выставить на торги последовательность проектов ТПУ.
Обед по расписанию
Не обращая внимания на бурное развитие продуктового ретейла сейчас, Москве так же, как и прежде не достаточно порядка 500 тыс. кв. м магазинов FMCG, другими словами точек, торгующих товарами и продуктами питания повседневного спроса. И эта обстановка дает основания прогнозировать, что большие сетевые ретейлеры смогут и дальше, кроме того в кризисный 2015г., нормально развивать собственные сети в районах массовой застройки.
Как продемонстрировали отечественные изучения, только 17 из 121 столичного кластера, другими словами не более 14%, обеспечены в нужной степени FMCG-магазинами — имеется куда расти. Особенно остро недостаток заметен в сегменте качественных супермаркетов с широким ассортиментом фреша, и городских гипермаркетов. Для насыщения рынка пригодится открытие еще не меньше 500-600 торговых точек в разных форматах FMCG.
И точки эти при условии их грамотного размещения начнут удачно трудиться: падение доходов не заставит людей отказаться от минимума нужных товаров. Особенной популярностью будут пользоваться дискаунтеры: в условиях, в то время, когда темпы инфляции растут, а зарплаты обесцениваются, граждане начнут искать самые бюджетные методы удовлетворения жизненных потребностей. В рамках данной программы смогут реализовываться раздельно стоящие объекты.
На базе якорного супермаркета либо гипермаркета для ответа первичных потребностей смогут реализовываться микрорайонные и районные ТЦ.
Коммунальные конторы
Как ни необычно, кажущийся чисто хипстерским формат коворкингов имеет все шансы на бурный рост в непредсказуемом 2015г. Во-первых, с развитием IT снижается потребность в постоянном нахождении в офисе; в это же время работа на дому имеет последовательность недочётов, и коворкинги в данной обстановки становятся компромиссным вариантом: тут возможно сосредоточиться на поставленных задачах, организовывать встречи с клиентами, комфортно трудиться с сотрудниками.
Помимо этого, формированию коворкингов будет содействовать и ненавистная нам экономическая неопределенность — как и в 2009-2010 гг., многие компании сейчас уменьшают затраты на персонал, и выгнанные с работы/уволившиеся сотрудники уходят в свободное плавание, обычно начиная личный бизнес на базе имеющихся наработок, а также обслуживая клиентов, с которыми прежде трудились через работодателя. Иными словами, кризис практически в любое время способствует формированию стартапов, что, со своей стороны, может подтолкнуть к расширению сегмента направляться.
Доложите в центр
Кроме перечисленных выше форматов, довольно прекрасно себя ощущать будут объекты коммерческой недвижимости, расположенные в пределах центра города, причем речь заходит не о Центральном деловом районе (что включает в себя, например, и ММДЦ Москва-Сити, испытывающий сейчас значительные неприятности с привлечением арендаторов), а об центре города. Условно говоря, это локации в пределах Садового кольца.
Не обращая внимания на то, что и тут на данный момент отмечается рост уровня вакансии, в особенности в сегменте street retail, неприятность высвобождения площадей в центре скорее кажущаяся. В действительности мы видим процесс реформации местного рынка аренды коммерческой недвижимости. Так, очевидна смена профиля арендаторов на одной из популярнейших торговых улиц Москвы — Тверской: тут растет часть банков и общепита, а фэшн-операторы (к примеру, та же ZARA) неспешно уходят.
Сложно прогнозировать, как скоро будут заполняться освобождающиеся в центре помещения (в свете того, что рестораторы и банки сейчас также испытывают определенные трудности), но возможно не сомневаться, что востребованными они останутся кроме того в сложном 2015г.
Денис Колокольников специально для РБК-Недвижимости
Об авторах
Денис Колокольников RRG Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
