Астана – город с хроническим дефицитом жилья
Астана наравне с Алматы несомненно есть одним из самые привлекательных казахстанских городов для инвестиций в недвижимость. Владея столичным статусом, Астана испытывает деятельный прирост населения в размере 4,5-5% в год. Это обуславливает большой спрос на жилье.
Недостаток жилья в 2010 году составит 861.8 тыс. кв. м., в 2013 – 998.2 тыс. кв. м., в 2015 – 1129.1 тыс. кв. м. Об этом информирует директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков.
На фоне хронического недостатка предложения, в особенности сильно выраженном в сегменте жилья экономного класса, рынок Астаны характеризуется громадными трудностями в сфере строительства элитного жилья. Последнее очень тяжело возвести без наличия в городе центра, лесопарков и больших водоемов. Единственным из таковых в Астане есть река Ишим.
Именно на ее левом берегу на данный момент и начинается формирование первых элитных кварталов столицы. Тут же экспертами и ожидается самый активный рост стоимостей, разрешающий сказать о том, что отдельные районы левобережья сравняются по цене с самый дорогим муниципальным жильем на проспекте Республики.
Еще одной изюминкой местного рынка недвижимости есть громадной размер средней казахстанской семьи (3.3 чел.), что обуславливает громадную площадь типовых квартир. Средняя площадь последних на вторичном и первичном рынке жилья соответственно образовывает 90 кв. м. и 122 кв. метров. А как мы знаем такое крупногабаритное жилье традиционно относится к сегменту элитного и бизнес-класса.
Это со своей стороны обуславливает и специфику работы местных застройщиков, уделяющих недостаточное внимание возведению жилья экономного класса.
Кроме этого недостаток инфраструктуры и дефицит предложения создают предпосылки для постройки более действенного многоэтажного жилья. Последнее господствуют в неспециализированных количествах строительства. Благодаря этого активное возведение коттеджей в городе может начаться только по окончании застройки центра города. Пока же на одного обитателя Астаны приходится 13.5 кв. метров жилой площади. Для сравнения во Франкфурте на Майне этот показатель равняется 41 кв. метру.
В Мадриде, Лондоне и Афинах 25 кв. м., а в Москве 19.9 кв.м.
Цены
Вместе с тем один квадрат вторичного жилья стоит в городе 1285 долларов за кв. метр. С 22 по 29% июня этот показатель вырос на 0.56% либо 7 долларов. Причем цена 1 кв. метра однокомнатных квартир составляла в этот период 1257 долларов. Двух и трехкомнатные квартиры оценивались соответственно по 1227 и 1287 долларов за кв. метр. Многокомнатные квартиры реализовывались одвременно с этим по 1462 за кв. метр. Об этом информирует АЦ «Недвижимость Казахстана».
Наряду с этим данный же источник информации говорит о том, что средняя цена жилья в левобережной части города составляла 1468 долларов за кв. метр. Жилье на правобережье возможно было купить по цене в 1246 долларов за кв. метр.
В целом же с ноября 2007 года цена вторичного жилья сократилась на 40.6% либо 878 долларов за кв. метр. Причем спад цен на левобережье составил 40.7% (-1006 у.е./кв.м), тогда как жилье на правобережье потеряло 40.8% либо 858 у.е./кв.м. Так однокомнатные квартиры снизились в цене за этот период на 40% либо 824 американского доллара за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры потеряли 42% собственной цене либо 893 и 918 долларов за кв. метр.
Многокомнатные квартиры снизились в цене на 35% либо 787 долларов за кв. метр.
Со своей стороны последние из имеющихся данных по первичному рынку жилья разрешают сказать о стоимостях в 970-1022 американского доллара за кв. метр в зависимости от отделки квартиры. В целом же с ноября 2007 цена нового жилья в Астане уменьшилась на 35-55%. Причем с учетом бонусов и скидок этот показатель может быть около 60%. Наряду с этим жилье на правобережье снизилось в цене больше чем квартиры на левом берегу. Спад стоимостей в данных районах составил соответственно 37% и 52%.
Со своей стороны однокомнатные и трехкомнатные квартиры снизились в цене на 44.3%, тогда как двухкомнатные и многокомнатные потеряли 44.8% собственной цены.
предложение и Спрос
В последнюю семь дней июня предложение вторичного жилья в городе сократилось согласно данным АЦ «Недвижимость Казахстана» на 0.5% до 1440 объектов. Причем количество предложения в стоимостях вырос на 0.6% до 147 млн. долларов. Вместе с тем по количествам предложения безоговорочно лидирует правобережный район города. Тут предлагалось 1187 объектов против 253 на левом берегу. Со своей стороны господствуют в общем количестве предложения двухкомнатные квартиры, на каковые приходится 36% от общего объема экспонируемого жилья.
За ними следуют трехкомнатные и однокомнатные квартиры, на долю которых приходится соответственно 30% и 20% от общего объема предложения. Замыкают перечень многокомнатные квартиры с долей в размере 14%.
Вместе с тем первичный рынок жилья характеризуется общим объемом предложения в размере 4.5 тыс. квартир. Об этом информируют аналитики компании «Би Ай Групп». Наряду с этим последний отчет АЦ «Недвижимость Казахстана» говорит о стабильности предложения в данном сегменте недвижимости.
Как и на вторичном рынке господствует по количествам экспонируемого жилья правый берег реки Ишим. Причем большинство реализуемого жилья предлагается в черновой отделке, что обуславливает более низкую цена продажи. На этом фоне активнее всего экспонируются на первичном рынке однокомнатные квартиры. На них в среднем приходится около 41% от общего объема предложения.
третье и Второе места занимают двух и трехкомнатные квартиры с удельным весом в 32% и 21% от общего объема предложения.
Любопытно, что самоё дешёвое новое жилье находится в комплексах «Жар-Жар», «Гармония», «АБК-5», «Социум», «Жетi Жол», «Запад», «Эталон». «Аль-Фараби», «Ак Шанырак», «Гульдер». Дорогие новостройки представлены комплексами «Грация», «Олимп Палас», «Гранд Астана», «Территория комфорта». «Дипломат», «Жансая», «Нурсая», «Инфинити», «Сармат», «Версаль», «Уют», «Сармат».
Прогнозы
Эксперты АЦ «Недвижимость Казахстана» отмечая падение платежеспособности граждан, прогнозируют в ближайшее время незначительное колебание цены предложения в размере 1-3%. Со своей стороны директор исполнительного комитета казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин так же уверен в том, что важных обстоятельств для стабилизации и повышения цен нет.
«То, что на данный момент происходит на рынке, – это игра участников, неестественное поддержание цены. Играются все – риелторы, застройщики»,- детализирует обстановку эксперт.
Соглашаясь с ним, глава Агентства по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин уверен в том, что рост цен на недвижимость случится не ранее 2011 года. Помогать этому, согласно точки зрения Нокина будет недостаток вводимого жилья.
Создатель: Павел Кулюк
КазРиэлт — Недвижимость в Казахстане
