Семимильными шагами
Уже продолжительное время о Бразилии говорят как о стране, где рынок недвижимости вот-вот совершит прорыв и станет новым золотым дном для инвесторов. И вправду, экономическая обстановка в стране стабильна, недвижимость неспешно дорожает, пейзажи, как и раньше, страно прекрасны, а климат – прекрасен. Но оправдает ли страна ожидания?
Интерес к Бразилии со стороны клиентов недвижимости усилился в начале десятилетия. Как раз тогда в докладе инвестиционного банка Goldman Sachs показалась сокращение БРИК, а информацию о темпах развития этих государств появились в центре внимания специалистов. С того времени уже неоднократно звучали предсказания, что к 2050 г. эта четверка станет всемирный экономической доминантой.
С позиций рынков недвижимости на данный момент среди Бразилии, России, Индии и Китая явный фаворит – Бразилия.
Для чего брать
Эксперты по развивающимся рынкам из компании The Overseas Property Agency (TOPA), предлагая своим клиентам жилье в Бразилии, уверены, что имеется множество обстоятельств покупать недвижимость как раз в этом государстве. Среди них – неспешно понижающиеся ставки по банковской ипотеке и прекрасно контролируемая правительством инфляция, которая в 2006 г. составила 3,1%. «Имеется возможность, что проводящиеся на данный момент экономическая стабильность и финансовые реформы приведут к значительному понижению ставок в Бразилии, – вычисляют в TOPA. – Сейчас в стране ипотечного кредитования фактически не существует, но с уменьшением ставок начнется кредитный бум и, как следствие, подорожает недвижимость».
В интернациональной группе по продаже недвижимости Barrasford and Bird Worldwide кроме этого рассчитывают на рост стоимостей: «Прирост капитала за год обязан достигнуть от 15 до 20% от цены недвижимости, если судить по состоянию бразильского рынка сейчас».
К тому же экономический подьем – это лишь один из факторов, воздействующих на развитие рынка и туристического бизнеса летнего жилья. Второе нужное условие – наличие береговой линии, горячей воды и прекрасной природы, чего Бразилии не занимать. К тому же правительство умело применяет эти активы, дабы привлечь отдыхающих.
В соответствии с Национальному замыслу по туризму, каждый год на курорты страны будут приезжать 9 млн чел., что принесет стране $8 млрд, а число путешественников в стране вырастет до 65 млн в год. Все это будет стимулировать аренды жилья и рынки недвижимости.
Что брать
Остается лишь определиться, где затевать поиски личного рая в Бразилии. Для этого направляться отправиться на северо-восток страны, к берегам Атлантического океана, где воды и температура воздуха совершенна в любое время года. Эта область, складывающаяся из 9 штатов, на данный момент лидирует по росту цен на недвижимость: тут отмечается приток нового и резкий всплеск строительства поколения инвесторов.
На северо-восточном побережье Бразилии, где находится множество популярных среди местных обитателей курортов, сейчас развернулось активное строительство. Город Натал – столица штата Риу-Гранди-ду-Норти – самый привлекательный для туристов. Его роль в регионе высока и благодаря находящемуся поблизости интернациональному аэропорту Августу-Северу (Augusto Severo).
В 2008 направляться. рядом откроется еще один аэропорт – Сан-Гонзалу-ду-Амаранте (Sao Gonzalo Do Amarante), что сможет принять около 5 млн пассажиров.
Сейчас Натал стал центром района, тянущегося на протяжении побережья, где строят новые комплексы, дабы удовлетворить растущий интернациональный и местный спрос на недвижимость для отдыха. На расстоянии 20-минутной поездки на север от Натала строится комплекс Natal Ocean Club – тропический сад на 8 га, включающий в себя виллы, апартаменты и отдельные домики с видом на океан и 300-метровыми частными пляжами. На территории комплекса покажется спа-центр, центр досуга и теннисный клуб, открытие намечено на 2009 г. Цена недвижимости – от $230 000.
Комплекс Jacuma Resort в 25 км к северу от Натала рядом с городом Сеара-Мирим (Ceara-Mirim), в соответствии с проекту, будет включать 5 строений с апартаментами, бунгало на две семьи и изолированные виллы, расположенные на протяжении побережья. Цены от компании Overseas Property Agency – от $216 000 за виллу и $110 000 за апартаменты.
Расположенный еще мало севернее пляж Маракайя (Maracajau) известен собственными «паррачос» – коралловыми рифами. Комплекс Beach Villas находится на первой линии моря и включает в себя 11 домов различного дизайна – с тремя спальнями и плавательным бассейном. Компания Overseas Property Agency предлагает объекты от $340 000. Необходим оплата $4000 и залог 30% от цены в течение 8 месяцев по окончании бронирования.
Альтернативой может стать предложение компании Property Frontiers – апартаменты и виллы на курорте Porto dos Corais. Поблизости находятся спа-центр, оздоровительный клуб, ресторан, прочие объекты и бар, создающие благоприятные условия для отдыха. Цена апартаментов – от $60 000.
Город Пипа, к югу от Натала, завлекает множество отдыхающих красивым пляжем, входящим в десятку лучших в стране, обилием ресторанов и бурлящей ночной жизнью. Некогда его открыли для себя любители серфинга, каковые были поражены красотой береговой линии, и уже скоро Пипа стал главным направлением для бразильских туристов благодаря широкому выбору и низким ценам предложений аренды жилья.
Компания Experience International предлагает апартаменты с двумя спальнями за $105 000, виллу с тремя спальнями – по цене от $235 000. Новый комплекс Pipa Paradise – это 178 резиденций и открытые плавательные бассейны, к услугам любителей плавать в море – пляж Прайа-д Амор.
Pipa Hills – маленький комплекс из 52 вилл, расположенный в 600 м от пляжа и 200 м от центра города. В каждой вилле – 3 спальни и веранда для комфортного вечернего отдыха. Кроме этого тут имеется 3 плавательных бассейна, площадка и бар для барбекю.
Лишь 13% территории были застроены, другая почва приобретена на условиях «выжидательного права» и через некое время будет отведена под зеленые территории. Цена аренды виллы – $50 за сутки, и, по предварительным оценкам, ежегодный доход от сдачи объектов в аренду составит 20% от цены недвижимости при ее занятости на 40%, не смотря на то, что предполагается, что популярность этого жилья возрастет. Цены в компании Gem Estates на всецело меблированные виллы начинаются от $250 000.
Город Форталеза считается столицей штата Сеара, что граничит с штатом Риу-Гранди-ду-Норти, и славится 3000 солнечных часов в году, температурой +28 С в воде и на суше и активной ночной жизнью. Gem Estates реализовывает апартаменты в кондоминиумах по цене от $130 000 – в поселке Catu Residence Yacht and Spa к югу от Форталезы. В лагуне кроме этого расположатся спа, торговый комплекс, клубный пляж и развлекательный комплекс. Окончание строительства запланировано на 2011 г.
Штат Алагоас на северо-востоке – кроме этого перспективное направление внутреннего туризма, где имеется все нужное: пляжи, домики и коралловые рифы на побережье. Наибольший тут город Масейо положил около $420 млн в развитие туристической инфраструктуры региона. Компания Barrasford and Bird Worldwide предлагает меблированные апартаменты с одной спальней с парковочным местом и балконом по цене от $55 000.
12-этажный комплекс Anthurium находится неподалеку от берега и есть примером современной бразильской архитектуры. Альтернатива – апартаменты от строительной компании Leiria по той же цене.
Около города Баия в 74 км севернее Салвадора, находится курорт Коста-ду-Саупе (Costa do Sauipe), развивающийся благодаря компании Odebrecht Empreendimentos Imobiliarios. Комплекс Sauipe Golf Terraces – четвертый на растущем курорте, это домики с террасами, бунгало и пентхаусы за 6 км от белых песчаных пляжей. Из этого раскрываются виды на море и на поле для игры в гольф с 18 лунками.
Комплекс располагает собственным клубом, спа и фитнес-центром, где дети смогут играться в мини-гольф, бассейнами, а также детским, и кинотеатром.
Объекты отличаются стильным архитектурной безупречностью и дизайном интерьеров. окна и Открытая планировка, выходящие на противоположные стороны, разрешают максимально наслаждаться видами. Цены на апартаменты с площадью 108 кв. м и двумя спальнями начинаются от $185 000.
Как брать
В Бразилии для чужестранцев нет ограничений на владение имуществом. Клиенту необходимо взять номер CPF, аналог социального номера, дабы открыть счет и приобрести недвижимость. Для приобретения вторичного жилья клиент обязан запросить сертификат истории обладателей (Certidao de Onus Reais).
Клиенты строящейся недвижимости должны проверить лицензии на все дома и регистрацию почвы. На имя продавца стоит открыть мелкий невозмещаемый депозит, а по окончании того как будет составлен и подписан договор, недвижимость возможно регистрировать.
Джеймс Андерсон берёт виллу с тремя спальнями в комплексе Pipa Hills посредством компании Gem Estates. Он продолжительно выбирал страну и остановился на Бразилии, экономика которой начинается, а рынок недвижимости растет. Его основная цель – прибыль. В Пипе сдача в аренду приносит до 30 до 40% от цены недвижимости.
Особенно высок доход на протяжении карнавала в феврале и марте, и на протяжении летних каникул. В то время, когда строительство виллы завершится, а все договора будут подписаны, Джеймс заплатит от $230 000 до $250 000, из которых практически 10% составляют сборы и налоги.
Зная, что при покупке недвижимости в Бразилии существуют правовые и политические риски, Джеймс Андерсон затратил большое количество упрочнений, дабы удостовериться, что его вложение надежно. К примеру, он желал определить, кто обладатель близлежащих территорий и имеется ли возможность строительства около его комплекса.
Большая часть новых строений переходит в право хозяина, но имеется пара подробностей оформления прав на собственность, каковые нужно проверить с вашим юристом. Джеймс Андерсон рекомендует потенциальным клиентам осознавать, что существует возможность, что в будущем условия инвестирования в недвижимость смогут измениться (не смотря на то, что сейчас они достаточно стабильны).
Он кроме этого говорит, что местные строительные стандарты высоки, но не нужно ожидать тут строительства шикарных пентхаусов, как в Дубае. Помимо этого, английский тут знают не все – что уж сказать о русском!
Создатель – Кэти Сандлер
издание Homes Overseas
