Покупаем недвижимость у моря: топ-5 стран для инвестиций

Немногим из нас посчастливилось жить в теплых государствах, на красивом побережье, где до пляжа рукой подать. Исходя из этого совсем не страно, что из всех видов отдыха, мы выбираем как раз пляжный. Наряду с этим одним достаточно легко регулярного греться на солнышке и плескаться в теплых волнах, вторым же хочется обзавестись собственным кусочком побережья в виде дома либо квартиры…

Покупаем недвижимость у моря: топ-5 стран для инвестиций

Зарубежную недвижимость у моря возможно назвать фактически универсальным приобретением. Это и вложение средств, и просто приятная и нужная приобретение. Обзаведясь собственными квадратными метрами на побережье, больше не нужно тратить много времени на поиск подходящей гостиницы, которая может похвалиться сочетанием хорошего качества и приемлемой для вас цены.

Дом либо квартиру у моря покупают не только для проживания, но и для дохода на аренде. Кроме того в случае если приобрести недвижимость за границей у моря только для себя и не сдавать в аренду, она все равно будет денежным активом.

При необходимости жильё возможно реализовать, вернув инвестированные . В случае если цены на рынке будут расти, то при перепродаже вы получите. Само собой разумеется, нельзя исключать варианты того, что цена жилья может, напротив, снизиться.

Но таковой риск существует при покупке любой недвижимости.

При целенаправленном вложении средств, самый несложный метод получить на недвижимости – сдавать ее в аренду. И чем ближе объект к воде, тем больше на нем возможно получить.

Цена аренды зависит от следующих параметров:

  • тип недвижимости;
  • сезон;
  • размещение (растояние до моря);
  • продолжительность аренды (долговременная/кратковременная);
  • популярность конкретного курорта.

Чем больше срок аренды, тем удачнее арендатору. Долговременная аренда – от месяца и более. Но на курортах в сезон отпусков самый распространена кратковременная аренда – понедельная либо кроме того посуточная.

Средняя цена аренды квартиры на 7 дней сравнима либо кроме того превышает месячную ренту. Что разрешает хозяину за 2-3 месяца отбить затраты на содержание и получить себе на отпуск.

К примеру, затраты на содержание квартиры (75-80 кв. м) на одном из испанских курортов составляют около €2000 в год. В эту сумму входят комунидад, другими словами плата за обслуживание дома и прилегающей территории, коммунальные платежи (вода, электричество, газ, вывоз мусора, телефон/ТВ/интернет), налог на недвижимость (IBI) и налог на доходы физлиц (IRPF), кроме того в случае если в действительности вы жилье не сдаете. В сезон подобную квартиру возможно сдавать в аренду за €350-1000 в неделю (в зависимости от размещения).

В зависимости от страны цифры отличаются, но механизмы возможной прибыли и расчёта затрат везде подобны. Чем дольше сезон в стране, где вы решили приобрести квартиру на морском берегу, тем выше ваша потенциальная прибыль от сдачи ее в аренду. И чем меньше вы сами живёте на курорте, тем ниже затраты на содержание, поскольку в большинстве государств плата за газ, электричество и воду начисляется по счетчикам.

какое количество израсходовали – столько и заплатили.

И самое основное, если вы желаете в будущем перепродать недвижимость и получить, то объект должен быть:

  • Ликвидным, другими словами талантливым заинтересовать не только вас, но и предельное количество потенциальных клиентов.
  • Приобретённым по настоящей, а не завышенной цене. Так как, если вы приобрели дом за €300000, что на рынке оценивается максимум в €150000, то вам остается сохранять надежду лишь на бурный рост рынка, причем в течении нескольких лет, дабы вернуть собственные родные.

Испания

Самая популярная страна среди русскоязычных клиентов недвижимости, согласно данным аналитического центра Prian.ru. На первое место Испания вырвалась в конце 2016 года и с того времени с уверенностью наращивает преимущество. Это не страно.

По окончании затяжного кризиса, в то время, когда цены на жилье всегда снижались, обстановка начала исправляться. На фоне большого зарубежного спроса испанские квадратные метры начали дорожать – на 1-5% в зависимости от региона. А застройщики стали возвращаться на рынок с новыми проектами.

Наряду с этим на побережье до сих пор возможно приобрести жилье по стоимостям, несопоставимым с докризисными. В самые бюджетных Аликанте и Торревьехе большое количество вариантов от €50000. А также дешевле.

А в респектабельных и традиционно дорогих Марбелье и на побережье Барселоны – от €140000.

Болгария

Болгария – вторая по популярности страна у тех, кто желает приобрести дом у моря за рубежом. Ее основное преимущество – низкий порог входа либо, несложнее говоря, недорогие цены. С пикового 2008-го средний «квадрат» снизился в цене практически на 30%.

В больших городах уже начался рост, но на побережье цены стоят на месте.

Редкая европейская страна может предложить клиентам из России либо Украины такое удачное сочетание низких цен на курортную недвижимость (от €15000), высокой отсутствия и транспортной доступности языкового барьера. Не обращая внимания на маленький купальный сезон, тут кроме этого возможно получать на аренде. Средняя доходность в Болгарии образовывает 3-5% годовых.

Большое количество не получишь, но отбить затраты на содержание окажется.

Италия

Италию не назовешь дешёвым направлением для приобретения курортной недвижимости, но это не мешает ее популярности среди зарубежных клиентов. Со времен кризиса средний «ценник» упал на 20-30% и до тех пор пока снижается , не смотря на то, что незначительно – на 1-3% в год. Специалисты небезосновательно заявляют, что стабилизация уже прейдет скоро, а цены привлекательны очень.

Быть может, по данной причине часть клиентов из-за предела на рынке курортной недвижимости растет.

Сейчас отыскать и приобрести виллу на морском берегу в Лигурии возможно за €550000-800000. Сумма большая, но еще недавно о таком ценнике не было возможности и грезить. А на самые бюджетные курорты Калабрии возможно выходить с капиталом в €40000-50000.

Греция

Стабильно входит в десятку самых популярных направлений для приобретения курортной недвижимости. И обстоятельство этому – не природные красоты, не смотря на то, что и они также, а весьма привлекательные стоимости. Греция – одна из немногих средиземноморских государств, наровне с Италией, где цена объектов так же, как и прежде падает. Согласно данным компании RE/MAX Europe, жилье в Греции – самое дешёвое в Европе.

Это ли не предлог задуматься над тем, дабы приобрести квартиру на морском берегу?

Многие специалисты уверены в том, что скоро рынок стабилизируется и отправится в рост. В пользу этого говорит замедление спада стоимостей до 1-2% в год, рост покупательской активности со стороны чужестранцев и подорожание недвижимости в самые популярных регионах Греции. К примеру, на островах квадратные метры начали расти в цене еще в 2015 году.

Не обращая внимания на это, на том же Крите возможно отыскать варианты от €30000, на Родосе – от €60000-70000.

Черногория

Каждая третья сделка на черногорском побережье проходит с участием русскоязычных клиентов. С 2008 года цены на местную недвижимость упали на 30-40% и начали расти на отдельных курортах лишь в 2017-м. Исходя из этого в стране до сих пор возможно приобрести жилье по очень демократичным стоимостям, кроме того в новостройках.

Более того, в строящихся проектах «ценник» на 10-20% ниже, чем в готовых.

Сейчас это – далеко не самая недорогая балканская страна – предлагает море, недвижимость и солнце у моря по приемлемым стоимостям. И, что для многих принципиально важно, вид на жительство в Черногории смогут взять клиенты любой недвижимости. Само собой разумеется, с Болгарией по низкой стоимости предложений она тягаться не имеет возможности, но домик у моря, к примеру, на Барской ривьере, за €65000-75000 отыскать реально.

Текст подготовила: Екатерина Холодова

Фото: Pixabay

Зарубежная недвижимость: ТОП-5 государств для инвестиций и ПМЖ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: