Россияне на треть снизили затраты на покупку зарубежного жилья
Средняя сумма, которую граждане России тратят на приобретение жилья за границей, уменьшилась на 38% за два года и составила €4 млн
Фото: пользователь Oliver Quinlan с сайта Flickr.com
За последние два года средний бюджет приобретения зарубежного жилья россиянами уменьшился на 38% — с €6,5 млн по результатам 2014 года до €4 млн по результатам 2016-го, подсчитали в интернациональной брокерской компании Knight Frank. Большинство запросов со стороны русских инвесторов сосредоточена в Лондоне: на данный город приходится 24% всего спроса на элитную жилую недвижимость за рубежом, говорится в отчете Knight Frank.
Авторы изучения связывают понижение среднего чека с возросшей налоговой нагрузкой на недвижимость в Лондоне. Еще одной обстоятельством стала высокая востребованность жилья на Кипре, где возможно взять гражданство Европейского союза по окончании оформления недвижимости в собственность, сообщено в материалах Knight Frank.
Чтобы стать частью программы гражданства в обмен на инвестиции, зарубежный клиент обязан израсходовать на кипрскую недвижимость не меньше €2 млн. Россияне, каковые желали выполнить это условие, старались совершить приобретение по цене, максимально близкой к €2 млн, что стало причиной понижению среднестатистических значений для всех российских клиентов зарубежной недвижимости, направляться из отчета Knight Frank.
Средний чек на приобретение жилья в Лондоне был выше среднеевропейских значений на €1,2 млн, написано в изучении: по результатам 2016 года средняя цена приобретённого россиянами дома в этом городе составила ?4,5 млн (€5,2 млн). Наряду с этим 70% сделок с английской недвижимостью были совершены во второй половине года — другими словами по окончании Brexit и ослабления курса фунта, утверждает Knight Frank.
В перечень самые популярных государств, где россияне берут жилье, кроме этого вошли Монако, Франция и Швейцария. «В прошедшем сезоне начал возвращаться спрос на шале в Альпах, поместья и виноградники в Европе, — поведала директор по зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева. — На Черногорию, Испанию и ОАЭ ожидаем рост спроса в связи с восстановлением этих рынков и выходом больших институциональных инвесторов, вкладывающих в постройку масштабных девелоперских проектов».
Страны, самые популярные среди российских инвесторов в зарубежную недвижимость
Англия | 60% | 40% |
Германия | 20% | 80% |
Монако | 90% | 10% |
Франция | 85% | 15% |
Швейцария | 85% | 15% |
США | 70% | 30% |
Италия | 90% | 10% |
Кипр | 75% | 25% |
Испания | 60% | 40% |
Черногория | 90% | 10% |
Таблица: Knight Frank. В столбцах отражена часть входящих запросов на приобретение конкретного типа недвижимости в каждой стране
В один момент с уменьшением бюджета в сегменте жилья россияне увеличили собственные затраты на приобретение коммерческой недвижимости за границей, нашли в Knight Frank. В случае если в 2014 году россияне тратили на приобретение коммерческих объектов в среднем по €5 млн, то к концу 2016-го данный показатель вырос до €7,5 млн, говорится в изучении.
Самый востребованной страной в этом сегменте стала Германия — на это государство было нужно 21% всех входящих запросов в компании Knight Frank. «Это один из самых стабильных рынков недвижимости, где имеется возможности инвестировать в высоколиквидные активы кроме того от €1,5 млн. Этого не смогут предложить другие страны с подобным уровнем безопасности инвестиций», — сообщено в отчете аналитиков.
Самым популярным сегментом в Германии была торговая недвижимость, накапливавшая 45% запросов. Около четверти российских инвесторов желали инвестировать в германские конторы, еще 10% — в девелоперские проекты, информирует Knight Frank. Любопытно, что сделки с коммерческой недвижимостью Германии были одними из самые дорогостоящих в Европе: средний бюджет приобретения российского инвестора в этом государстве достиг €8,5 млн, подсчитали брокеры.
Создатель: Антон Погорельский.