Аренда квартиры в москве: путеводитель по ценам
Согласно расчетам специалистов, рост средней цене аренды квартир в столице по результатам 2014г. будет малым, в пределах инфляции.
Фото: Petr Chernov / Russian Look
Снять в аренду столичное жилье возможно начиная от 20 тыс. руб. Цена найма самой дорогой столичной квартиры в месяц в 90 раз выше и сопоставима с арендой всех квартир многоэтажного дома в районе Солнцево. К такому выводу пришли эксперты компании Миэль-Аренда в следствии изучения рынка столичной аренды.
На рынке аренды представлен богатый выбор квартир в различных ценовых диапазонах. Цена недорогих вариантов в пределах МКАД начинается от 25-27 тыс. руб. в месяц. В большинстве случаев, по таковой цене представлены квартиры маленькой площади на окраинах города, в ветхом жилом фонде.
самые дорогие предложения, очевидно, сосредоточены в центре Москвы, в самых респектабельных районах, — сказала РБК-Недвижимости начальник департамента аренды компании НДВ-Недвижимость Юлия Лукина.
По словам управляющего директора компании Миэль-Аренда Натальи Сивко, минимальную на рынке цена квартиры в наем снабжают следующие факторы: большая удаленность от метро (Зеленоград, территория Новой Москвы), расположение в традиционно самые недорогих административных округах (ЮВАО, ВАО, ЮАО), бытовой техники и отсутствие мебели. Помимо этого, особенный формат квартир гостиничного типа с маленьким метражом разрешает снять в аренду квартиру по минимальной цене кроме того в таком респектабельном округе, как Западный, комментирует специалист.
Согласно данным компании БЕСТ-Новострой, средняя арендная ставка для однокомнатных квартир экономкласса, находящихся в пятиминутной пешеходной удаленности от метро, образовывает порядка 30-32 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 38 тыс. руб., трехкомнатных — от 45 тыс. руб.
В бизнес-классе разброс ставок более значительный: от 40-42 тыс. руб., 45-48 тыс. руб., 52-60 тыс. руб. соответственно для однушек, трёшек и двушек.
В элит-классе: от 120 тыс. руб. в месяц для студий и однокомнатных, от 180 тыс. руб. для двухкомнатных, около 580 тыс. руб. в месяц для многокомнатных квартир.
Как сказала РБК-Недвижимости генеральный директор компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова, с прошлого года рост арендных ставок в бизнес- и эконом-классах составил приблизительно 10%, в элит-классе — около 5%.
В связи с тем, что очень сильно укрепились американский доллар и евро, в элитном сегменте, вероятнее, пересмотра арендных контрактов в 2014г. с целью поднять ставку не будет, поскольку это может ударить по платежеспособному спросу. бизнес- и Эконом-класс претерпят классические сезонные колебания (летом квартиры будут сдаваться чуть дешевле, чем весной и в осеннюю пору), а весной и в июне на средние ставки может оказать влияние выход на экспозицию сезонных квартир с кратковременными арендными соглашениями (и с более низкими ставками). В целом за весь год рост арендных ставок, возможно, будет малым, в пределах инфляции, — прогнозирует Ирина Доброхотова.
Рейтинг дешёвых квартир
В соответствии с рейтингу доступности арендных квартир, самая недорогая однушка в Москве предлагается за 20 тыс. руб. в месяц в районе Некрасовка (ЮВАО). Это однокомнатная квартира площадью 39 кв. м, сдается без мебели и бытовой техники, с ремонтом от застройщика.
Согласно данным Миэль-Аренда, на втором месте по доступности — однокомнатная квартира с ежемесячной арендной ставкой 22 тыс. руб. в поселке Ватутинки (Новомосковский административный округ). Площадь объекта — 38 кв. м, в квартире сделан ремонт, сдается с новым кухонным гарнитуром, нужной бытовой техникой, но без мебели.
Потом среди самых бюджетных вариантов — однокомнатная квартира в Зеленограде по цене 23 тыс. руб. в месяц. Площадь — 39 кв. м, сдается с евроремонтом, минимальным комплектом мебели, без бытовой техники.
На четвертом месте по доступности — квартира гостиничного типа за 24 тыс. руб. в месяц в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО). Площадь — 17 кв. м, кухня — 2 кв. м, сдается по окончании ремонта, с нужной бытовой техникой.
Замыкает рейтинг самых бюджетных объектов однокомнатная квартира в районе Солнцево (ЗАО) площадью 30 кв. м, ценой 25 тыс. руб. в месяц. В квартире сделан косметический ремонт, установлена нужная бытовая техника и наборная мебель 1980-х гг.
Самая же дорогая, согласно данным базы объектов Миэль-Аренда, квартира в Москве сдается в аренду за 1,8 миллионов рублей. в месяц. Квартира расположена на Остоженке (ЦАО), занимает первый этаж трехэтажного дома, имеет выход в сад из всех главных помещений. Площадь — 293 кв. м, включает три главные спальни с ванными , спальню для прислуги либо гостевую спальню со своим санузлом, гостиную, столовую, кухню площадью 40 кв. м, просторную гардеробную и т.д.
Так, арендная ставка самой дорогой квартиры в Москве соответствует аренде целого многоквартирного дома в Солнцево.
