Samsung заключила крупнейшую офисную сделку года в москве
Столичный офис Samsung Electronics ожидает переезд из строения бывшего «Военторга». Корейская компания сняла в аренду 10 тыс. кв. м в ТДЦ «Новинский», заключив наибольшую В первую очередь года сделку на офисном рынке Москвы
Логотип компании Samsung на жилом строении(Фото: Caro/Bastian/Global Look Press)
Как узнал РБК, русский штаб-квартира концерна Samsung переедет в торгово-деловой центр «Новинский» на Новинском проспекте, 31, около станции метро «Баррикадная». В строении, принадлежащем структурам ВЭБа, компания сняла в аренду 10 тыс. кв. м, поведали РБК представитель одной из интернациональных консалтинговых компаний по недвижимости и подтвердил источник, привычный с подробностями сделки. О подписании контракта аренды знает кроме этого партнер, начальник отдела офисной недвижимости CushmanWakefield Михаил Миндлин.
Консультантом сделки выступила компания Colliers International. В пресс-службе компании отказались от комментариев. Так же поступили в пресс-службе Samsung.
В управляющей компании ТДЦ «Новинский» РБК подтвердили факт сделки, отказавшись сказать подробности.
на данный момент менеджмент Samsung Electronics трудится в конторах в ТДЦ «Воздвиженка Центр» (бывший «Военторг») на ул. Воздвиженка, 10, где занимает 5,8 тыс кв. м. Соглашение аренды был подписан на семь лет в конце 2010 года, знают собеседники РБК. Ставка аренды в «Новинском» значительно ниже, чем та, которую на данный момент платит Samsung, поведал РБК Миндлин. «За новый офис арендатор будет платить порядка 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в то время как в «Военторге» ставка была в два и более раз выше», — показывает специалист.
Средняя ставка аренды в БЦ класса А к концу первого полугодия составила, согласно данным CushmanWakefield, 27 тыс. руб. либо $617 за 1 кв. м в год. Годом ранее она достигала 32,6 тыс. руб. либо $741 за 1 кв. м в год.
Площадь ТДЦ «Новинский» — 66 тыс. кв. м, из которых конторы занимают шесть верхних этажей строения неспециализированной площадью 36,7 тыс. кв.м. Среди арендаторов БЦ — компании Exxon Mobil, Shell, Toshiba, Glencore International и Repsol. Строение «Воздвиженка центр» площадью 66,7 тыс. кв. м выстроил на месте исторического «Военторга» бывший обладатель Черкизовского рынка Тельман Исмаилов. Офисная часть, якорным арендатором которой была Samsung, занимает в нем 27,5 тыс. кв. м, другое отведено под торговлю.
В 2009 году объект приобрел предприниматель Сулейман Керимов.
В 2010 году строение «Воздвиженки» перешло к Дмитрию Рыболевлеву — Керимов оплатил им часть сделки по приобретению у того «Уралкалия». Рыболовлев, живущий в Монако, с 2014 года начал искать клиента на строение в центре Москвы, но до сих пор не смог его реализовать. В конце 2015 года он был близок к заключению сделки, договорившись о продаже строения структурам группы БИН (сейчас — «Сафмар») семьи Гуцериевых-Шишханова.
Но в мае 2016 года «Ведомости» сказали о срыве сделки, потому, что клиенту не удалось привлечь нужный количество заемных средств.
Сделка по аренде штаб-квартиры Samsung стала наибольшей В первую очередь этого года, по данным интернациональных консалтинговых компаний по недвижимости. До нее наибольшие сделки аренды были заключены с участием компании «Про Гресс», снявшей в аренду 7,3 тыс. кв. м в БЦ «Газойл Сити». Такую же площадь в БЦ «Меркурий Сити» сняла в аренду компания Alma Group.
Сейчас у арендаторов еще имеется возможность выбора подходящих помещений. Объем пустующих контор, согласно данным CushmanWakefield, образовывает 18,7%, либо около 3 млн кв. м. Но неспешно данный показатель уменьшается: в первом полугодии было выстроено 175 тыс. кв. м новых бизнес-центров, тогда количество приобретённых и снятых в аренду помещений достиг 215 тыс. кв. м. Неспешно на рынок приходит недостаток больших офисных помещений, говорили ранее собеседники РБК. Согласно данным Colliers International, из тринадцати готовых к въезду офисных блоков площадью более чем 10 тыс. кв. м в 2015 году, сейчас остались лишь в шести бизнес-центрах класса А.
Создатель: Алексей Пастушин.
