На вторичный рынок жилья москвы возвращаются прямые обмены
Собственники не смогут реализовать квартиры в столице
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС
Собственники не смогут реализовать квартиры в Москве: клиентов на вторичном рынке жилья стало на 20% меньше, дисконт достигает 10% и более. В следствии на рынок возвращаются прямые обмены, пишут «Ведомости».
Согласно данным «Миэля», в начале года на столичном вторичном рынке продавалось приблизительно 36 750 квартир, в апреле их количество достигло 44 900. Предложение в массовом сегменте увеличилось практически на 40% (на 22% — в экономклассе, на 17% — в комфорт-классе) — на рынок возвратились продавцы, зимний период отложившие сделки из-за колебаний валютных котировок. У Сian.ru количество объектов в базе уже в марте достигло 107 500 — прирост если сравнивать с январем составил практически 25%.
В течение последних трех месяцев с продажи снимались самые ликвидные (другими словами самые недорогие) объекты, растолковывает Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль — Сеть контор недвижимости», на данный момент они возвращаются. О росте количества альтернатив говорят все подряд опрошенные «Ведомостями» риелторы, трудящиеся в Москве. «Инком», идя навстречу формированию рынка, кроме того вернул для клиентов подзабытую с перестроечных времен практику прямых обменов.
Практически целый отложенный спрос был реализован в ноябре-декабре прошлого года, часть сделок перешла на январь. Риелторы прогнозируют в текущем году понижение сделок как минимум 20% клиентов. Брать квартиры станут те, кому это потребуется позарез. Согласно данным Росреестра, в Москве за апрель зарегистрировано 11 367 переходов прав купли-продажи (мены) жилья.
В случае если высказать предположение, что приблизительно добрая половина сделок (как утверждают риелторы) — звенья других цепочек, то покупательская активность мала.
«Вторичный рынок медлено идет вниз, — обрисовывают обстановку специалисты портала «Мир квартир». — Экономкласс в апреле просел до 148,5 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класс — до 257 тыс. руб. за 1 кв. м». В элитном сегменте собственники были вынуждены перевести долларовые стоимости в рублевые, зафиксировав курс от 30 руб. за $1. Но, не дождавшись клиентов, массово вывели квартиры на рынок аренды.
Схожая обстановка отмечается и на рынке вторичного жилья в Подмосковье: согласно данным подмосковного агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис», цена составила по результатам апреля 79,4 тыс. руб. за кв. м — это на 2,43% ниже показателей прошлого месяца. Понижение стоимостей связано со смещением платежеспособного спроса в сегмент новостроек при сохранении количеств вторичного предложения в области, считает начальник сети агентств недвижимости «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.
Но особенных скидок в нынешней обстановке неопределенности не нужно ожидать: продешевивший продавец рискует не вписаться в бюджет собственной другой приобретения, отмечает издание.
Как ранее писала редакция «РБК-Недвижимости», рост предложения в Столичном регионе стал причиной увеличению срока экспозиции. «Лишь каждый пятый продавец на сегодняшнем вторичном рынке жилья сможет оперативно реализовать собственную жилплощадь», — говорится в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость». Оперативно реализовать квартиру в условиях стабильного рынка возможно, опустив ее цену на 5% от средней цены предложения.
Сейчас для стремительного выхода на сделку дисконт должен быть не меньше 10%. «Этот показатель разрешает реализовать объект в течение месяца. Скидка 15–20% разрешит возможность найти клиента в считаные дни. В большинстве остальных случаев продавцу будет очень проблематично реализовать собственную жилплощадь в ближайшее время», — отмечает глава департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
По его расчетам, при текущей рыночной конъюнктуре не более 15–20% нынешних продавцов на вторичном рынке жилья имеют в текущем году хорошие шансы реализовать недвижимость. Это лишь те люди, каковые готовы дать клиентам скидки от 10% и выше. Но порядка 60% продавцов на вторичном рынке жилья категорически отвергают возможность торга.
Подготовил Сергей Велесевич
