4 Графика, которые объясняют состояние рынка недвижимости в москве

Все, что необходимо знать о столичных квартирах, торговых центрах и офисах, — в четырех понятных картинах

4 Графика, которые объясняют состояние рынка недвижимости в москве

Фото:DepositPhotos

За прошедшие десять лет столичный рынок недвижимости без шуток изменился — будь то жилье, конторы либо торговые комплексы.

К примеру, десять лет назад часть рублевой ипотеки при оформлении жилищных кредитов составляла всего 1% — остальные 99% заемщиков оформляли ипотеку в валюте, подсчитал Столичный кредитный банк (МКБ). К 2016 году пропорция изменилась с точностью до напротив, утверждает МКБ.

Чем больше торговых комплексов, тем больше пустующих магазинов

На графике видно, что суммарная площадь и количество торговых комплексов в Москве растет стабильно и неуклонно — а вот вакантность (другими словами часть пустующих площадей в уже открытых ТЦ) быстро увеличилась в 2014 году. «За последние десять лет рынок торговой недвижимости Москвы существенно вырос: суммарная арендопригодная площадь качественных торговых комплексов увеличилась практически втрое, до 5,6 млн кв. м. Обеспеченность торговыми площадями кроме этого возросла с 171 кв. м до 458 кв. м на 1 тыс. обитателей, — растолковала директор отдела маркетинговых исследований CBRE Олеся Дзюба. — Уровень вакансии в торговых комплексах, введенных до 2014 года, образовывает 6,8% при среднерыночном значении 11%. Наряду с этим объекты, введенные по окончании 2014 года, все еще демонстрируют достаточно высокую вакансию — в среднем 20%.

Это стало результатом ухудшения экономической обстановке в стране в один момент с рекордным вводом торговых площадей в 2014 году». Активнее других магазины закрывают зарубежные ретейлеры, а площади пустующих торговых помещений на главных улицах столицы бьют рекорды.

Люди деятельно скупают квартиры

Количество переходов прав собственности на жилье в Москве неуклонно возрастало впредь до 2014 года, направляться из данных столичного управления Росреестра. Рынок купли, обмена и продажи вторичного жилья прекратил расти в 2015 году — с началом введения и очередного кризиса экономических санкций против России.

В марте 2016 года началась активизация: информация Росреестра говорит о том, что общее число сделок (другими словами переходов права собственности жилья от одного обладателя к второму) в любой из последних семи месяцев превышает показатели подобного периода 2015 года, но все равно недотягивает до рекордов 2014-го. Этот год еще не закончен, исходя из этого график фиксирует падение, но в случае если тенденция сохранится, 2016-й может стать началом оживления на столичном рынке жилья.

Новостроек стало так много, что стоимости прекратили расти

Совокупная площадь новостроек в столице растет неизменно, видно на графике. Впредь до 2014 года это не мешало застройщикам повышать цены: все это время в Москве существовала парадоксальная обстановка, при которой рост предложения не приводил к удешевлению квартир. Тренд изменился сравнительно не так давно. «В конце 2015 года случился резкий скачок показателей: количество предложения вырос практически на 30%.

В итоге на данный момент текущий количество предложения превышает показатели 2010 года в полтора раза, — поведал партнер Colliers International Владимир Сергунин. — Таковой рост стал вероятен за счет активного освоения девелоперами территорий промышленных территорий, и массовой реконцепции площадок, не предназначенных для возведения жилья, под строительство апартаментных комплексов. Новые проекты значительно чаще являются большие жилые комплексы а также целые жилые районы с собственной инфраструктурой, каковые еще довольно продолжительное время будут пополнять рынок новым предложением очередей и корпусов.

Текущий показатель средней цены предложения образовывает в среднем 200 тыс. руб. за 1 кв. м (с учетом бизнес-класса, но не учитывая элитных новостроек), что превышает ценовой показатель 2010 года более чем на 30%. За последний год средняя цена предложения сократилась на 7%, откатившись на уровень 2013 года. Новые большие проекты выводятся на рынок по стоимостям ниже, чем они имели возможность бы быть в условиях менее конкурентного рынка».

Контор делается больше, заполняемость значительно уменьшается

Предложение контор классов A и B в Москве выросло за десятилетие более чем в два раза — с 7 млн до 18 млн кв. м, подсчитали в компании JLL по просьбе «РБК-Недвижимости». «Динамика в классе А была еще более заметной: данный сегмент увеличился практически в пять раз — с 790 тыс. до 3,9 млн кв. м, — заявила директор по России и СНГ компании JLL Елизавета Голышева. — Одновременно с этим современный класс А и класс А 2006 года без шуток отличаются: за прошедший период ужесточились критерии оценки качественных объектов в отношении инженерных и конструктивных изюминок, парковок, подходу к управлению строением. Рынок трансформировался и стал более опытным — как в части девелоперов и собственников объектов, так и арендаторов, каковые желают размешаться в вправду качественном строении.

В один момент вырос количество свободных площадей: сейчас свободно около шести миллионов кв. м, а также около 800 тыс. кв. м в классе А. Схожая тенденция наблюдалась в кризисы : в 2008–2009 годах часть свободных площадей в среднем по столичному рынку выросла с 13,8% до 16–18%, а в 2010-м начала понижаться до 14%; подобно к концу 2014-го показатель достиг 17% с 13–14% на начало года и в 2016-м снизился до 15,6%. Динамика по классам различается: в случае если в классе B на данный момент отмечается повышение доли свободных площадей за счет нового ввода и освобождения помещений в действующих объектах, то в классе А очевиден тренд к понижению показателя. Сейчас арендаторы имеют возможность переехать в более качественные помещения на оптимальных для себя условиях — рублевые и «квазивалютные» соглашения являются важным отличием текущей обстановке на офисном рынке».

Создатель: Антон Погорельский.

какое количество стоят квартиры в Москве? Анализ рынка недвижимости Москвы, часть 2

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: