Социальные субсидии разрешили использовать как первый взнос по ипотеке
Новые меры по программе господдержки ипотеки разрешат применять для начального взноса социальные субсидии и от страны, и от работодателей
Фото: ТАСС
Правительство ввело дополнительные опции по программе субсидирования льготной ипотечной ставки, которая действует с марта 2015 года, сказано в сообщении на сайте Минстроя РФ. Ипотечным заемщикам новые меры, каковые предусмотрены решением кабинета министров, разрешат при покупке квартир применять на начальный взнос социальные субсидии, полученные из бюджета либо от работодателя (а также материнский капитал), и по желанию варьировать суммы выплат по кредиту.
Для банков предусмотрены новые возможности для рефинансирования кредитов через АИЖК. Это может привести к расширению перечня участников ипотечного рынка, считают аналитики.
Распоряжение правительства, например, предусматривает, что участникам ипотечного рынка, каковые собираются рефинансировать кредиты через АИЖК, будет предоставлена дополнительная возможность участия в госпрограмме. Для них до 1 мая 2016 года продлены сроки продажи АИЖК закладных по ипотечному кредиту. «Текущая редакция правил ставит в неравные условия банки, каковые участвуют в программе субсидирования напрямую, и организации, каковые трудятся через АИЖК», — растолковали редакции «РБК-Недвижимости» в пресс-службе АИЖК.
Тем, кто рефинансирует ипотеку через агентство, необходимо больше времени — на оформление закладных и их поставку в агентство. Если бы сроки для них не были продлены, то субсидии в основном выданных в 2016 году кредитов были бы им недоступны.
Распоряжение кроме этого разрешит кредитным организациям и АИЖК дополнительно подавать заявки на предоставление субсидий. «Банки, раньше не принимавшие участия в программе субсидирования ипотеки, смогут рефинансировать ранее выданные кредиты», — растолковала управляющий директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Это приведет к повышению перечня кредиторов, каковые смогут давать ипотеку по льготным ставкам. «Покажется возможность или взять дополнительные ограничения действующими участниками программы, или включить в число участников новые кредитные организации», — поведали в пресс-службе АИЖК.
Конкретно ипотечным заемщикам документ позволяет выплачивать кредит по ипотечному кредиту не равными долями, а по дифференцированной схеме. Наряду с этим аннуитетная совокупность (равномерное начисление платежей в течение всего срока погашения кредита) сохранена. «Не запрещаеться процент по кредиту фиксировать на различные периоды срока действия контракта (но в пределах 12%), и изменять размер аннуитетного платежа — к примеру, устанавливать ставку ниже, пока дом не сдан», — пояснили в пресс-службе на данный момент. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» участники рынка вычисляют это новшество не весьма большим. «Спрос на программы с дифференцированными платежами очень мелок», — отмечает начальник департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.
Более значительным риелторы и девелоперы именуют положение, разрешающее применять в качестве начального взноса деньги, каковые заемщики взяли из государственного бюджета или от своих работодателей в качестве социальной помощи. «В числе другого это относится и к материнскому капиталу», — выделили в пресс-службе АИЖК. «Возможность применения выплат из бюджета и средств работодателей — это дополнительный стимул для развития увеличения спроса и ипотечного сегмента на новостройки», — вычисляет председатель совета директоров девелоперской компании Gravion Group Сергей Шашурин.
До сих пор ответ об применении в качестве начального взноса материнского капитала либо субсидии (армейским, молодым семьям и пр.) банки принимали самостоятельно на собственный усмотрение, подмечает Наталья Шаталина. Быть может, сейчас перечень тех кредитных организаций, в которых ипотеку возможно будет взять с зачетом социальных выплат от страны либо компаний-работодателей, расширится», — резюмирует риелтор.
|
Как трудится программа госсубсидирования ипотеки За март — октябрь в рамках программы господдержки льготной ипотеки было выдано 148,7 тыс. кредитов на сумму 264,5 млрд руб., куплено 7,4 млн кв. м жилья. На данный момент Министерством финансов между участниками программы распределено 550 млрд руб., приводят статистические данные в пресс-службе АИЖК. АИЖК на 30 ноября 2015 года в рамках программы госсубсидирования заключило контракты о рефинансировании ипотечных кредитов на сумму 11,59 млрд руб. с 83 поставщиками закладных. Всего АИЖК рефинансировало 2362 ипотечных кредита на 3,069 млрд руб. (по остатку главного долга на дату выкупа). А также рефинансировано 659 ипотечных кредитов в рамках программы «Жилье для русского семьи» на 691,83 миллионов рублей. Источник: АИЖК |
Владимир Миронов
