Актуальные вопросы о недвижимости болгарии
Издание Homes Collection подготовил перечень вопросов, актуальных для русских клиентов недвижимости в Болгарии. Эксперты попытались ответить на все интересующие читателей вопросы.
Будет ли Болгария нам по карману?
1 марта 2011 г. Болгария присоединится к государствам Шенгенского соглашения. Об этом было сообщено в осеннюю пору 2009 г. на встрече Болгарии МИД и представителей России, Ростуризма и представителей российского турбизнеса.
Помимо этого, идет подготовка страны к вступлению в зону евро: за два года Болгария обязана присоединиться к общеевропейскому механизму образования валютных направлений (ERM) и привести собственную экономику в соответствие с нормативами Европейского Центрального банка.
Предполагается, что переход на евро и вступление Болгарии в Шенген очень сильно повлияют на рост цен на стоимость и недвижимость судьбы в стране. Само собой разумеется, рост стоимостей – это хорошая новость для инвестора, что приобрел недвижимость, дабы получить на перепродаже.
Но тем, кто купил недорогое жилье в стране, такое положение дел может не понравиться: в случае если при покупке недвижимости люди рассчитывали на то, что смогут отдыхать либо жить в Болгарии с минимальными затратами, то при росте стоимостей они смогут задуматься о продаже жилья. Рискует ли Болгария стать менее увлекательной для россиян?
Константин Цветанов, исполнительный директор компании Eurobereg в Софии, так не вычисляет: «Собственники жилья, купленного для постоянного проживания, не будут реализовывать недвижимость: кроме того в случае если уровень затрат на проживание встанет, то и возможность получать в этом государстве вырастет. Реализовывать недвижимость в Болгарии будут лишь те, кто приобрел ее с целью кратковременной либо долговременной инвестиции. В любом случае, пока Болгария достигнет ценового уровня вторых государств-членов Евросоюза, пройдет много времени, так что она не утратит собственной притягательности для россиян».
Начальник отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова уверена: «Стоимости вырастут, но не так, дабы Болгария прекратила быть привлекательной. Как пример возможно привести Грецию и Чехию, где цены в магазинах и ресторанах все же отличаются от французских и итальянских».
Снесут ли отечественный дом у моря?
В 2009 г. в Болгарии начали сносить строения, выстроенные в пляжной территории, поскольку они не удовлетворяют существующим законодательным нормам.
Стационарными сооружениями, каковые смогут пребывать у моря, являются заведения общепита. Все остальные конструкции должны быть сооружены на временной базе.
Новость взволновала обладателей недвижимости на первой линии моря: будут ли сносить жилые комплексы? Защищают ли власти Болгарии интересы зарубежных клиентов и возможно ли взять компенсацию, в случае если выяснится, что недвижимость была выстроена незаконно?
Как поведала Юлия Титова, собственникам жилья у моря не о чем тревожиться: решения правительства о сносе незаконных строений, о которых писали болгарские СМИ, никак не коснутся жилья. Строения на первой линии – это в любом случае недвижимость за линией пляжа. А болгарское правительство на данный момент занимается сносом тех объектов, каковые выстроены конкретно на пляже.
Исходя из этого речь заходит о лишь ресторанах и небольших магазинах.
«Честно говоря, я ни разу не слышал, что болгарские власти сносят незаконные жилые комплексы. Сейчас законы Болгарии соответствуют всем требованиям Европейского союза, исходя из этого власти всецело защищают интересы будущего хозяина на протяжении приобретения недвижимости», – говорит Виктор Петров, старший эксперт по интернациональной недвижимости компании Eurosotra.
Ефтим Маврев, юрист компании Eurobereg, уверен, что при сноса незаконно выстроенного строения собственники приобретённой в нем недвижимости вправе взять компенсацию от компании, которая реализовала им жилье.
Дабы не тревожиться всегда, в то время, когда вы слышите о сносе жилья, направляться пристально проверить все документы еще на подготовительном этапе сделки. При покупке недвижимости стоит обратиться к услугам юристов и риэлторов. Виктор Петров рекомендует: «Рекомендуется взять консультации в нескольких компаниях. Чем громадным числом знаний вы станете владеть, тем меньше возможность попасть в неприятную обстановку.
Помимо этого, нужно шепетильно контролировать документы о собственности, чертежи, разрешения на постройку и пристально просматривать контракт».
Демпинг либо оздоровление?
В первую очередь 2009 г. цены на жилье в Болгарии значительно упали. В пересчете на год спад составил 28%, передает Sofia Echo ссылаясь на эти Национального университета статистики. Наряду с этим цены на элитные объекты уменьшились на 40–50% если сравнивать с 2007 г. Так, согласно данным болгарских риэлторов из компании Unique Estates, в 2007 г. рекордная цена апартаментов составляла около €6 тыс. за кв. м, а в 2009 г. цена элитного жилья не поднималась выше €3 тыс. за кв. м.
Параллельно с падением цен на рынке недвижимости уменьшался и поток туристов. Обеспокоенные этими событиями, болгарские компании начали вырабатывать недорогие турпакеты, сохраняя надежду привлечь туристов из тех, кто раньше не имел возможности позволить себе отдохнуть за границей.
По окончании всех упрочнений, предпринятых страной для вступления в европейское сообщество, демпинг на рынке туризма и недвижимости в Болгарии имел возможность бы привести к таким неприятным последствиям, как падение уровня сервиса в стране, и качества строительства. Не превратится ли Болгария в недвижимости и оазис туризма для самых экономных, не оттолкнет ли от себя российских клиентов?
Вот как прокомментировали эти опасения представители компаний, каковые реализовывают недвижимость в Болгарии. «Практика отечественных продаж не подтверждает понижения цен на ликвидные объекты. Цену снизили те, кто и раньше не реализовывал либо практически не реализовывал жилье.
Но хочу подчернуть, что в 2009 г. договариваться о рассрочках на долгий срок либо скидках на 5–20% стало вероятно фактически со всеми застройщиками», – говорит Виктор Евстифеев, председатель совета директоров компании Eurobereg в г. Несебре. «Хорошие объекты в Болгарии не снизились в цене столь существенно, – подмечает Юлия Титова, – но неспециализированное резкое снижение цен стало причиной понижению количеств строительства. Это играется на руку клиентам: ликвидность недвижимости по окончании выхода из кризиса, года через два, будет хорошей, поскольку условия отдыха в Болгарии не хуже Ялты и Сочи, а цены существенно ниже».
Константин Цветанов: «Благодаря кризису с рынка ушли все небольшие компании, каковые «славились» некачественными услугами и плохим сервисом. Как раз они распродают собственные объекты. Оставшиеся на рынке застройщики уже давно задумались о том, что единственный метод остаться на рынке – обеспечить высокий уровень качества работы».
Что касается шансов Болгарии превратиться в недорогой туристический рынок с соответствующим понижением качества одолжений, то они фактически равны нулю. «на данный момент туроператоры снижают цены. Но это связано с тем, что число туристов уменьшилось из-за кризиса. Это относится не только Болгарии, но и Турции, и последовательности вторых популярных государств», – говорит Юлия Титова.
Специалисты уверены в том, что уровень сервиса в стране сейчас стал выше. По словам Виктора Петрова «Болгария с громадным успехом специализировалась в области туризма, став любимым местом для гостей из многих государств. По окончании вступления в Шенген жизненный уровень в Болгарии, включая уровень качества услуг, возрастет многократно.
Кстати, цены на недвижимость также начнут расти».
В то время, когда «разморозят» стройки?
Из-за глобального экономического кризиса кое-какие застройщики Болгарии были вынуждены заморозить строительство последовательности больших объектов жилой и коммерческой недвижимости. Те, кто инвестировал в постройку, теряют деньги и прибыль, которую собирались получать по окончании сдачи возводимых строений в эксплуатацию. Застройщики обещают возобновить строительство в скором будущем.
На данный момент в Болгарии приостановлены большие проекты в сегменте курортной недвижимости неспециализированной ценой порядка 4,5 млрд левов (€2,3 млрд). Высказываются сомнения по поводу целесообразности строительства двух десятков полей для гольфа в окрестностях Софии и в северной части прибрежной полосы Черного моря. Согласно данным изучений Colliers International, последовательность промышленных и логистических проектов в Болгарии кроме этого приостановлен.
Тех, кто собирается приобрести жилье на стадии строительства, эта информация не имеет возможности не тревожить. Но, согласно точки зрения специалистов, не только кризис остановил стройки. «на данный момент удивляться нечему. Удивляться нужно было тогда, в то время, когда застройщики принимали необоснованные и экономически неоправданные ответы о постройке громадного количества гольф-полей и других объектов, каковые по собственному назначению не отвечают заинтересованностям ни самих болгар, ни тех, кто самый близок к истории, культуре, религии, жизни и экономике данной страны», – отмечает Виктор Евстифеев.
«на данный момент на рынке наблюдаются показатели оживления строек, – продолжает Виктор Петров. – Это происходит благодаря влияниям Болгарии, каковые стараются поддерживать имидж страны».
По словам Юлии Титовой, клиент, само собой разумеется, не застрахован от приостановки строительства. Однако, он может взять компенсацию, оговоренную в соглашении купли-продажи. «Снова же, беря жилье в строящемся объекте, клиент имеет возможность рассрочки платежа. Чем продолжительнее строится объект, тем продолжительнее клиент платит», – говорит госпожа Титова.
Материал подготовлен изданием Homes Collection
Homes Collection
