В россии падает доходность от сдачи квартир в аренду
Москва была на последнем месте по доходности от аренды квартир среди городов-миллионников
Фото: ИТАР-ТАСС/ Станислав Красильников
Фактически во всех больших городах России с 2013 года отмечается понижение доходности от сдачи квартир в аренду. Доходность арендных квартир в Москве самая низкая среди российских городов-миллионников (4,6%). Самым прибыльным был Челябинск (8,6%).
Такие эти приводятся в изучении, подготовленном интернет-порталом по аренде квартир Domofond.ru.
В тройку фаворитов по прибыльности вошли кроме этого Красноярск (7,1%) и Пермь (7,1%). Кроме столицы, в условный рейтинг аутсайдеров попали Казань (5,7%) и Петербург (5,7%). Челябинск возглавляет таблицу городов-миллионников, наряду с этим в нем отмечено самое сильное падение доходности от аренды квартир: с декабря 2013 года по май 2015 она упала на 1,3 п.п.
По данным портала, в Челябинске низкие по сравнению с другими милионниками средние цены за кв. м — всего 46 309 руб. Наряду с этим средняя цена аренды метра квартиры выше, чем в некоторых вторых городах, — 310 руб. в месяц, отмечает председатель совета директоров портала Domofond.ru Эрик Сегерборг. «Что касается Москвы — казалось бы, сдача жилья должна быть очень прибыльной, но в действительности получается напротив. Это связано с громадным высокой конкуренцией и количеством предложений, что содействует понижению ставок, соответственно, уменьшению доходов арендодателей», — комментирует Эрик Сегерборг.
Средняя доходность среди наибольших городов России, согласно данным изучения, упала В первую очередь 2013 года с 7% до 6,3% к маю 2015 года. Так, приобретение недвижимости с целью ее сдачи внаем делается все менее надежной инвестицией. Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», отмечают, что при сдаче в аренду средний срок окупаемости квартиры экономкласса образовывает порядка 18 лет.
Доходность в этом же сегменте на рынке муниципальный аренды в Москве колеблется в диапазоне 4–7% годовых.
Кризис внес коррективы на рынок аренды муниципальных квартир: платежеспособность понижается, спрос падает. «На эту обстановку повлияло сходу пара факторов: финансовый кризис, колебания валютных котировок, понижение покупательской способности и доходов населения, оттекание определенной части арендаторов, приезжающих в Москву на доходы, определенные трансформации миграционной политики и т. д.», — говорит первый помощник директора агентства «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Источник: Domofond.ru
Самые прибыльные районы Москвы
Самую высокую доходность для собственников, в соответствии с изучению Domofond.ru, в мае 2015-го показывали арендные квартиры на станции «Мякинино» (6%), а самую низкую — на «Курской» (3%). «В случае если наблюдать на распределение доходности по районам Москвы, то громаднейшую имеет недорогое жилье на окраинах, потому, что эта категория есть самой востребованной», — говорит Эрик Сегерборг.
В прошедшем сезоне на рынке Московской квартир области и аренды Москвы случились большие трансформации. «Предложение заметно превысило спрос, в итоге на каждого арендатора было нужно по 2–2,5 квартиры. В текущем году преобладание предложения над спросом сохраняется», — отмечает Мария Жукова.
Рынок аренды пара инертный и не сходу реагирует на изменившуюся экономическую обстановку. на данный момент риелторы уже отмечают трансформации: собственники снижают цены. По подсчетам агентства «Миэль-Аренда», с января по 1 июня 2015 года цены на квартиры в экономклассе сократились: на однокомнатные квартиры — на 8% (34 тыс. руб. в январе — 31 тыс. руб. на 1 июня), двухкомнатные — на 9,5%, трехкомнатные — на 4,2%. «Однокомнатные квартиры были самый переоценены и не соответствовали текущему средним и спросу заработным платам, — говорит Мария Жукова. — Тенденция понижения стоимостей, вероятнее, не будет прекращаться».
Доходность от аренды в Москве в зависимости от станции метро
Источник: Domofond.ru
|
Как самому вычислить доходность Вычислить доход от сдачи в аренду инвестиционной квартиры возможно по формуле: (месячная цена найма Х 12 — 13%НДФЛ) Х 100 / (цена приобретения + цена дополнительных вложений). К дополнительным вложениям относятся ремонт, бытовой техники и покупка мебели. Тут кроме этого необходимо учитывать налог и коммунальные платежи на имущество. Для примера в компании «НДВ-Недвижимость» вычислили среднюю доходность от аренды квартиры в Москве. Для расчета из базы предложений были забраны эти по средней цене покупки и аренды квартир. Средняя цена однокомнатной квартиры экономкласса в Москве — 30 тыс. руб. в месяц. Чтобы выяснить годовой доход, необходимо забрать издержки, каковые несет арендодатель. В первую очередь, это услуги ЖКХ, составляющие в среднем 3 тыс. руб. (свет и воду по счетчикам оплачивает наниматель) и НДФЛ в размере 13%, каковые хозяин уплачивает в бюджет. Получается так: 30 000 – 3000 = 27 000; 27 000 – 13% = 23,490. Эта сумма образовывает чистую прибыль наймодателя. За год удастся получить 23,490*12=281 880 руб. База: однокомнатная квартира в Москве за 5,8 миллионов рублей. Так, средний срок окупаемости составит 20,5 лет, а годовая доходность — около 4,9%. Это при условии, что арендная ставка в течении всего периода не изменится ни в плюс, ни в минус, а квартира не будет простаивать. |
|
Как вычислял Domofond.ru Доходность от аренды определяется как отношение полного дохода от аренды за год к цене квартиры. * Динамика доходности от аренды жилья основывается на данных портала Domofond.ru об истории продажи квартиры и цены аренды. При расчете доходности не учитываются вероятные колебания цен на недвижимость в будущем, предполагается, что они равны инфляции. ** * В конечном итоге это оптимистичная оценка, не учитывающая налоги (на недвижимость и доходы) и льготы, но с этими несложными допущениями мы можем сравнивать различные города, районы и т. д. ** Допущения о росте цен на недвижимость на уровне инфляции нужны, в противном случае доходность от аренды перейдет в гадание о стоимости квадратного метра через год. |
Сергей Велесевич
