Рынок недвижимости китая: уроки выживания

Рынок недвижимости китая: уроки выживания

Глобальный экономический кризис очень плохо отразился на всех государствах мира, среди них и на самой быстрорастущей экономике – китайской. В случае если в среднем рост экономики КНР во время с 2002-го по 2006 год превышал 10%, а в 2007 году достиг 13%, то в 2008-м он замедлился до 9%. В этом году, согласно расчетам МВФ, экономический подьем Китая не превысит 7,5%.

Конечно, спад повлиял и на местный рынок недвижимости.

Спрос быстро сократился, темпы строительства затормозились, цены пошли вниз. Но такая обстановка в стране длилась не весьма долго. Специалисты рынка отмечают, что в Китае уже пара месяцев подряд растут цены на жилье.

Так, по данным Национального бюро статистики Китая, недвижимость в 70 больших городах страны в августе подорожала более чем на 3% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. Причем громаднейший рост пришелся на такие города, как Шанхай и Пекин. Согласно данным Центра по управлению сделками в области недвижимости Пекина, за период с января по июнь этого года цены в столице КНР выросли на 26,5% если сравнивать с первым полугодием 2008-го.

Сейчас цена квадратного метра в Пекине близко подобралась к отметке в $2000. В Шанхае обстановка по результатам полугодия подобная. В том месте, в канун глобальной выставки World Expo 2010, рост стоимостей и вовсе достиг 30%, а цена квадратного метра уже превышает $2500.

Действительно, в первоначальный месяц осени спрос на недвижимость в Китае поостыл. Согласно данным Shanghai Daily, в сентябре продажи жилья в 30 больших городах КНР сократились на 3,8% если сравнивать с августом. Причем негативная динамика наблюдалась в 14 городах из 30. Но наряду с этим цены на недвижимость в мегаполисах, к примеру в Пекине, продолжили собственный рост.

Исходя из этого многие специалисты уверены в том, что некое охлаждение спроса не повлияет на неспециализированную хорошую тенденцию, которая наметилась на рынке еще В первую очередь года.

Что оказывает помощь Китаю в преодолении общемировой денежной нестабильности? Одну из главных ролей в поддержании рынка недвижимости в кризисное время сыграло китайское правительство, которое предприняло последовательность мер как до начала спада в Экономике, так и на протяжении него. В 2007 году, в то время, когда цены на китайскую недвижимость росли огромными темпами, государство потребовало от банков ужесточить политику кредитования, и ввело новые налоги. Это разрешило избежать формирования пузыря на рынке.

Со своей стороны, в кризисное время была оказана большая помощь рынка. Так, из стимуляционного пакета в $585 млрд большая часть была выделена именно на инфраструктурные проекты и жилой сектор. Кроме этого на целый этот год был снижен налог на получаемую недвижимость с 1,5% до 1% от цены, при условии что площадь жилья не превышает 90 кв. м.

Налоговые послабления коснулись и тех, кто захотел реализовать собственность. Так, в случае если продавец обладал собственной недвижимостью более двух лет, при ее реализации он не должен платить налог на бизнес, что образовывает 5,5%. Кроме этого, были поменяны условия ипотечного кредитования. Так, для тех, кто получает жилье по ипотечному кредиту в первоначальный раз, был снижен размер начального платежа – с 30% до 20% от цены недвижимости.

Были многократно снижены и ставки. Так, в июне этого года средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту составила около 4,3% – практически на целый процент меньше, чем в декабре 2008 года.

Послабления были сделаны и для строительной отрасли. Еще в сентябре прошлого года, предвидя негативные последствия кризиса, были снижены минимальные размеры требуемого количества капитала с 35% до 20%. Кроме этого, потому, что девелоперы получили доступ к фондам национальных банков и как следствие увеличили темпы строительства, продажи недвижимости во многих китайских городах существенно выросли.

К примеру, в Пекине рост в первой половине 2009 года превысил 50% если сравнивать с первым полугодием 2008-го.

Важную роль в предотвращении провала на рынке недвижимости сыграло и принятое законодательство в отношении зарубежных клиентов. На протяжении волны экономического подьема КНР спрос со стороны чужестранцев быстро возрос. Но, чтобы исключить спекулятивные сделки, в стране действует последовательность ограничений на приобретение недвижимости негражданами. Еще в 2007 году был принят закон, в соответствии с которому право приобрести жилье в Китае имеет любой чужестранец, живущий в стране больше одного года.

Наряду с этим приобрести он может лишь один объект недвижимости. Чтобы заключить сделку, зарубежный клиент обязан представить документы, каковые подтвердят его нахождение в стране больше года. Наряду с этим он подписывает заявление о том, что будет применять квартиру лишь в личных целях, другими словами будет жить в ней сам. Сдавать в аренду получаемое в Китае жилье зарубежный гражданин не имеет права.

А вот право на получение ипотечного кредита в местном банке у него имеется. Для этого необходимо будет представить соответствующие денежные документы и обратиться в банк. Максимальный срок кредита образовывает 20 лет.

Минимальный размер начального взноса, и ставка для чужестранцев зависят от условий банков.

Создатель: Мария Кузнецова

Издание Хозяин

рынок и Китай недвижимости

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: