Открытие камбоджи
Соседи Камбоджи по региону — Таиланд, Малайзия и Индонезия. Но, в отличие от этих государств, Камбоджа остается для россиян не только практически малоизвестным рынком недвижимости, но и мало «раскрученным» туристическим направлением.
Разъясняется это, в основном, географическим положением страны. Главный туристический поток ко мне идет из Вьетнама, Лаоса и США. Кроме этого регион посещают много туристов из Европы, японии и южной Кореи, действительно, их число пара снизилось В первую очередь 2009 года. Одновременно с этим, общее число туристов в прошедшем сезоне если сравнивать с 2008-м мало выросло. Ожидается, что число посещений будет возрастать и дальше.
Российская Федерация по результатам 2009 года занимает третье место по размеру инвестиций в местный туристический сектор.
Цены на недвижимость: тогда и по сей день
По окончании внесения правительством в 2005 году поправок в закон об зарубежных инвестициях на рынке недвижимости Камбоджи начался настоящий бум. Во время с 2004 года по 2007 год цена разных типов недвижимости росла на 25-40% в год.
В середине 2008 года пузырь на рынке лопнул. Ведущую роль сыграли южно-корейские инвесторы, начавшие с наступлением глобального экономического кризиса выводить средства из страны. В следствии количество сделок на рынке упал на треть если сравнивать с подобным периодом прошлого года.
на данный момент студию в столице страны Пномпене возможно купить за $74 тыс. Это будет новая квартира площадью 76 кв. м с оборудованной полной меблировкой и кухней. Апартаменты с тремя спальнями площадью 200 «квадратов» обойдутся приблизительно в $165 тыс.
Вилла в пятизвездочном курортном комплексе на островах архипелага Ко Ронг площадью 270 кв. м стоит приблизительно $576 тыс. Комплекс, кроме жилых объектов, включает в себя ресторан, бассейн, спа-центр и центр водных видов спорта.
Кроме этого вероятна приобретение коммерческой недвижимости. К примеру, в Сиануквиле – это самый известный курорт страны и ее основной порт – новую гостиницу возможно приобрести за $900 тыс. За такие деньги предлагается отель 2008 года постройки на 25 номеров в прибрежной территории.
Средняя цена земельных участков в Камбодже в 2009 году составляла $1,6 тыс. за кв. м почвы под жилую застройку и $2,7 тыс. за кв. м – под коммерческую.
Особенности проведения сделок с недвижимостью
При покупке недвижимости в Камбодже вы столкнетесь с важным ограничением: на собственный имя его оформить не удастся. По данным компании Cambodia Property, приобретение возможно осуществить несколькими дорогами.
Возможно покупать недвижимость на местную компанию. Наряду с этим в число соучредителей в обязательном порядке обязан входить гражданин Камбоджи, на которого регистрируется 51% получаемой собственности.
Второй вариант: забрать объект в долговременную аренду. Приобретение регистрируется на гражданина Камбоджи, с которым потом содержится контракт аренды на срок до 99 лет. Безопасность сделки обеспечивается двумя дорогами: копия контракта аренды регистрируется в местных органах власти, а также в Кадастре почвы, а оригиналы документов на недвижимость сходу по получении их резидентом передаются чужестранцу.
При таком методе приобретения крайне важно верно составить соглашение аренды. Документ может заверить юрист, сотрудник строительства городского и Отдела планирования либо кроме того губернатор района. Зарубежный обладатель в праве реализовать недвижимость в Камбодже в любое время.
Действительно, наряду с этим потребуется письменное согласие на продажу гражданина Камбоджи (соучредителя компании), исходя из этого важную роль играется надежность вашего бизнес-партнера.
Возможно кроме этого зарегистрировать недвижимость на гражданина Камбоджи. Данный вариант схож с прошлым, но не устанавливается срок владения, а права на недвижимое имущество передаются чужестранцу через оформление контракта заклада.
Преимущество приобретения недвижимости в Камбодже – низкие налоги. Суммарные затраты по сделке для клиента составляют всего 0,1-1% от цены объекта.
График оплаты при каждой конкретной сделке может различаться, но примерная схема выглядит следующим образом. Сначала вносится задаток в размере $2 тыс. При подписании соглашения купли-продажи вносится 35% от цены получаемой недвижимости. Затем начинается оформление права собственности на нового обладателя. Кроме этого на этом этапе выплачиваются все нужные налоги.
Без этого Земельный кадастр не начнет переоформление прав собственности. Главную часть суммы (65%) клиент платит лишь при получении оригиналов документов на объект недвижимости.
По окончании приобретения недвижимости
Первое, что нужно решить, – какое количество времени возможно будет пребывать в стране. Хозяин недвижимости может легко получить годовую визу, которая по окончании срока легко продлевается. Цена продления – $300.
Помощь в содержании недвижимости в состоянии оказать управляющая компания. К примеру, за управление квартирой в Пномпене плата составит 15% прибыли, взятой от аренды. Наряду с этим гарантированная доходность – 12% в год.
Ежегодного налога на недвижимость как такового нет. Исключение составляют неиспользуемые земельные наделы, а также расположенные на них постройки. При таких условиях ставка налога равняется 20% от рыночной стоимости.
Как будет расти в цене недвижимость, прогнозировать сложно. С одной стороны, прошлый год принес благоприятные перемены в строительный сектор. Так, официальные ведомства зафиксировали повышение активности в сфере строительства.
В частности, возобновлены пара проектов, замороженных во время кризиса. Одновременно с этим, обстановка с земельным рынком вызывает у специалистов опасения. По расчетам, рынок недвижимости начнет расти не ранее 2011 года.
Создатель: Наталья Мокшина
