Недвижимость в альпах: тенденции и перспективы
Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость тут зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны зарубежных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры а также длительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на наиболее значимых рынках и назвали самые перспективные курорты для приобретения «второго дома».
Цены на недвижимость стабильны, убытки и прибыль определяются колебаниями валютных котировок
В Альпы за пара часов возможно добраться из любой страны Западной Европы – региона, в котором живёт 400 млн человек. 84% из наибольших интернациональных лыжных курортов расположены как раз тут. Это снабжает стабильный спрос на альпийские шале и апартаменты.
Пик покупательской активности тут регистрировали в 2007-2008 годах. С того времени количество сделок заметно снизился, но к падению стоимостей это не привело, т.к. большая часть собственников не нуждались в срочной продаже. В 2013-м на многих рынках европейских начался экономический подъем, что подстегнуло интерес ко «вторым зданиям» в Альпах.
Как отмечают в Savills, цены на лыжную недвижимость остаются стабильными, а прибыль либо убытки участников рынка определяются колебаниями валютных котировок. К примеру, по окончании Брексита (с мая по сентябрь 2016 г.) для обладателей английских фунтов недвижимость на курортах Швейцарии подорожала на 8,6%, а для клиентов с долларами – снизилась в цене на 0,2%.
92% клиентов покупают лыжную недвижимость в Альпах одновременно и для отдыха, и для инвестиций. Часть года объект употребляется для личных потребностей, а часть – сдается в аренду.
Швейцария: законы о «вторых зданиях» ограничивают рынок
Закон Lex Weber, по которому «вторые дома» должны составлять не более 20% от общего количества жилья в муниципалитете, оказал влияние на рынок и ограничил число дешёвых объектов.
Посильнее всего это затронуло самые популярные курорты Швейцарии. К примеру, в Вербье квота уже превышена и по сей день в том месте достраиваются последние новые объекты. В среднесрочной возможности, согласно точки зрения аналитиков Savills, это приведет к увеличению стоимостей. на данный момент цена недвижимости премиум-класса тут образовывает €16 800 за кв. м.
В будущем будет наблюдаться рост спроса на некоторых маленьких курортах, куда переместятся клиенты с ограниченными бюджетами. К примеру, расположенный рядом с Вербье курорт Ла Тзума напрямую связан с Четырьмя Равнинами, а цены значительно ниже – около €4 600. Хорошие возможности и у курорта Нендаз, где сравнительно не так давно открылся отель Four Valleys и не так долго осталось ждать обязана показаться интернациональная школа.
Цена «квадрата» тут– от €9 200.
В случае если сказать о вторых курортах, то в Виллар и Кран-Монтана отмечается переизбыток новостроек, исходя из этого тут возможно отыскать предложения с хорошим сочетанием качества и цены. Ну, а наиболее ценным лыжным курортом Швейцарии так же, как и прежде остается Санкт-Мориц, где средняя цена квадратного метра — – от €21 200.
Франция: спрос снабжают европейские клиенты
Франция – самое любимое направление для английских горнолыжников. Уроженцы Туманного Альбиона остаются и главными клиентами местных премиальных шале и апартаментов. В 2015 году британцев завлекал низкий курс евро, исходя из этого они были особенно активны.
С того времени англичане растеряли валютные преимущества и до тех пор пока неясно, как это скажется на рынке.
На главных лыжных курортах Франции ключевую роль играют клиенты из России и Восточной Европы. Самый востребованный регион – Куршевель, где большая часть сделок проходит в ценовом диапазоне €1-4 млн. Имеется спрос и на Мерибель – тут цена квадрата в премиальных новостройках образовывает около €15 000.
Увеличивается часть клиентов из еврозоны – голландцев, бельгийцев, самих французов. Эти клиенты в большинстве случаев выбирают более дешёвую недвижимость. К примеру, цены до €5000 смогут обнаружить курорте Сен-Жерве.
Австрия: рынок побеждает по соотношению качества и цены
Австрия вышла на интернациональный рынок позднее, чем Швейцария и Франция, цены тут ниже, чем у соперников, а уровень качества недвижимости хорошее. Австрийские курорты расположены на более низких высотах, лыжный сезон в том месте меньше, но они позиционируют себя как место отдыха, куда возможно приехать в любое время года. Инвестиции в инфраструктуру и растущее число туристов снабжают потенциал для роста цен на недвижимость.
Наиболее ценным австрийским направлением остается Китцбюэль, не смотря на то, что цены тут в два раза ниже, чем на подобных курортах Швейцарии. Еще одно премиальное место – курорт Лех, но в том месте недвижимость берут по большей части сами австрийцы, а не чужестранцы.
Растет популярность Майрхофена, что начинается не только как лыжный, но и как курорт для пеших туристов, горных велосипедистов, параглайдеров. Как и на вторых автрийских курортах, цены на недвижимость тут относительно низкие – от €3300 до €7500 за кв. м.
Возможности для инвестиций: самые перспективные альпийские курорты
| Швейцария | Австрия | Франция |
|
Вербье Общепризнанный курорт премиум-класса, предлагающий последнюю возможность приобрести новостройку Цены: от €15 000 за кв.м |
Целль-ам-Зее Двухсезонный курорт с маленьким количеством предложения, в этом сезоне раскрывается новый подъемник Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м |
Мерибель Более дешёвая альтернатива Куршевелю Цены: €10 000 — 15 000 за кв.м |
|
Санкт-Мориц На этом премиальном курорте с ограниченным предложением возможно отыскать мало новых проектов Цены: от €15 000 за кв.м |
Майрхофен Курорт с широким разнообразным спросом и международным профилем Цены: €5 000 – 10 000за кв.м |
Самоен Гран-Массиф Классический курорт с хорошей транспортной доступностью на котором ведется строительство новых объектов Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м |
|
Ла Тзума Дешёвый высокогорный курорт в Четырех Равнинах Цены: €5 000 – 10 000 за кв.м |
Бад Кляйнкирххайм Достаточно дешёвый двухсезонный курорт с гольфом и СПА Цены: €5 000 за кв.м |
|
|
Эти курорты совершенствуют архитектуру, завлекают новые категории визитёров, на местном рынке отмечается благоприятное для инвестиций предложения и соотношение спроса. *Цены указаны на недвижимость премиум-класса Источник Savills World Research |
||
Юлия Овчинникова, глава департамента зарубежной недвижимости Savills в Российской Федерации:
«Обстановка в экономике России и бывших советских республик сейчас усложнилась, исходя из этого спрос от русскоязычных клиентов заметно снизился.
сегменты и География приобретений российских инвесторов и бывших советских республик были достаточно широки – они брали и дорогие шале (к примеру, во французском Куршевеле 1850 либо швейцарском Вербье), и недорогие маленькие апартаменты на разных швейцарских, французских, реже австрийских курортах.
В большинстве случаев, запросы делятся на три категории. Первая – приобретение маленьких апартаментов на популярных, но не самых дорогих курортах, каковые возможно сдавать в аренду либо применять лишь для себя, бюджетом до €400 тыс. Вторая – приобретение либо аренда шале премиум-класса в высоких ценовых диапазонах.
И третья – приобретение апартаментов в отдельных жилых комплексах, в которых предлагаются дополнительные услуги, к примеру, опытный спа-центр, подземный паркинг, консьерж-сервис и т.д.
Отмечу, что российские инвесторы реже, чем клиенты из вторых государств-членов Евросоюза, сдавали недвижимость в аренду. В большинстве случаев они выбирали объект для себя и собирались приезжать, кататься. Реже это были инвестиционные приобретения.
Европейские инвесторы же довольно часто брали альпийскую недвижимость не только как второй дом, но и под сдачу в аренду».
Подготовила Анастасия Фалей
Фото pixabay.com
