Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость подгорицы
Недвижимость далеко не в каждой столице есть самым желанным объектом в стране. К примеру, в Черногории зарубежные инвесторы куда чаще берут жилье на морских курортах, где больше потенциальная прибыль и выбор. Чем же может привлечь Подгорица и может ли? Об этом мы на данный момент и поболтаем…
Маленький исторический экскурс
Как мы знаем, Черногория в прошлом была частью союзного страны Югославия. И без того сложилось, что в пределах страны она всегда была на предпоследнем месте по формированию. Ни один из глав Югославии черногорцем не был, исходя из этого данной части страны в экономическом замысле громадного внимания не уделялось.Главные ресурсы вкладывались в Сербию, Словению и Хорватию, города которых именно поэтому деятельно развивались.
Подгорица же постоянно оставалась «провинцией».
По окончании Черногории государства и образования Сербии, а позднее и свободной Черногории (с 2006 года), Подгорица, будучи столицей, начала развиваться усиленными темпами. Особенно с 2009-2010 годов. Тут начали раскрываться консульства, консульства различных государств, на местный рынок начали выходить большие зарубежные компании, среди них и сетевые магазины, специализирующиеся не только на продуктах, но и строительных материалах.
«на данный момент Подгорица и ее рынок недвижимости продолжают деятельно развиваться. С 2010-го по 2014 год в черногорской столице было запущено минимум в полтора раза больше строительных проектов, чем в 2008-2009 годах», – отмечает начальник компании Adriatic Stroinvest Алексей Смирнов.
Недвижимость
По большей части строятся четырех- шестиэтажные дома с лифтами. С позиций сейсмической безопасности высотки тут не возводят. Это качественная недвижимость экономного класса, рассчитанная на местного клиента.
Квартиры сдаются в готовом виде, с чистовой отделкой, сантехникой, и зачатую с монтажом кухни (около 40% всех предложений).
«Средняя удельная стоиость заметно отличается в зависимости от района. В самые престижных, таких как Дельта Сити, где расположены большие торговые комплексы, средняя цена квадратного метра образовывает €1500-1600. В более удаленных районах за «квадрат» просят — €1300, другими словами на 10-15% дешевле.
Элитное жилье расположено лишь в респектабельных районах и оценивается в €5000-6000 за кв.м», – отмечает Алексей Смирнов.
Район Дельта Сити деятельно застраивается. В последнии месяцы тут выстроено около 32 000 кв.м. Это притом, что во всей столице живёт 210 000 человек.
Отличительная черта местного рынка – уровень качества недвижимости одного класса одинаково независимо от района. Это связано с тем, что около 80-85% всех новых объектов по городу возводят две большие инвестиционно-строительные компании, каковые трудятся на рынке около 20 лет.
Спрос
Недвижимость Подгорицы, первым делом, завлекает местное население и обитателей бывших союзных республик Югославии. Западных инвесторов, как и представителей арабских государств, мало, поскольку они значительно чаще выбирают недвижимость на побережье.
Для черногорцев столица сочетает в себе плюсы развитого города и растояние до моря. Подгорица находится в 40 км от побережья. Имеется регулярное автобусное сообщение с морскими курортами и электрички, каковые ходят восемь ежедневно. На машине до побережья добираться 20-25 мин..
Пробок нет, поскольку автомобильное сообщение осуществляется по платной дороге, проходящей через тоннель.
Инвесторы из западных государств сейчас наблюдают инвестиционные варианты в Подгорице «на возможность». И до тех пор пока в континентальной части Черногории, другими словами в Подгорице, на них приходится около 8% сделок.
Большинство зарубежных клиентов в черногорской столице – работники дипмиссий, европейских институтов и различных представительств, зарубежных компаний, каковые находятся в Подгорице. Значительно чаще они покупают недвижимость для собственного проживания либо для сдачи в аренду своим же сотрудникам. Последняя пользуется большим спросом среди чужестранцев, трудящихся в Черногории.
Действительно, громаднейшей популярностью пользуется жилье класса «люкс», которое образовывает малую часть предложений на рынке.
В случае если сказать про «чистые инвестиции» со стороны чужестранцев, то они направлены на коммерческую недвижимость. Это гипермаркеты и бизнесцентры, и почва под застройку рядом с городом. «Цена квадратного метра тут начинается от €2000-2500. Конечно, это коммерческие площади в самых востребованных центральных районах.
Чуть дальше – недвижимость менее увлекательная, но и значительно более недорогая – €430 за кв.м», – додаёт Алексей Смирнов.
Возможности
Сейчас приобретение недвижимости для чужестранцев в Подгорице весьма интересно, в первую очередь, если они собираются перебираться в страну на ПМЖ либо трудятся тут.
В случае если же наблюдать на долговременную возможность, то инвестиции в недвижимость развивающейся столицы молодого европейского страны смогут принести громадные барыши. Действительно, с одним «но». Случится это через дюжина второй лет.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены Алексеем Смирновым
