Вакантность главных торговых улиц москвы достигла максимума с 2009 года
Главные торговые улицы Москвы теряют арендаторов: в первом полугодии часть пустующих помещений, по оценке Colliers International, выросла до максимума за последние шесть лет и составила 11,8%
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Часть пустующих помещений растет
Средняя часть пустующих площадей на главных торговых улицах Москвы в начале этого года продолжила расти, говорится в изучении? стрит-ретейла Москвы за первое полугодие 2015 года, подготовленного интернациональной консалтинговой компанией Colliers International и предоставленного РБК. Согласно данным Colliers International, собственного исторического максимума —? 15% — вакантность достигала в середине 2009 года.? После этого был всплеск интереса со стороны арендаторов и в первом полугодии 2012 года вакантность составила 3%, по окончании чего опять стала расти (см. график).
На самой дорогой торговой улице Москвы, Столешниковом переулке, вакантность В первую очередь года встала с 17% до 21%, на Тверской улице — с 10 до 12%.
Повышение пустующих помещений в стрит-ретейле директор отдела аналитики Colliers International Олеся Дзюба растолковывает тем, что арендаторы ищут более удачные условия, и если не находят их «в помещениях торговых коридоров, переходят в торговые комплексы». На рынок вышло много новых торговых комплексов, условия в том месте на данный момент более эластичные, поясняет она.
В текущем году в Москве были открыты шесть больших торговых объектов совокупной площадью 778 тыс. кв. м, и объем площадей в торговых комплексах Москвы достиг 5,1 млн кв. м, подсчитывали консультанты в сфере недвижимости CBRE. Но а также из-за резкого повышения предложения вакантность в торговых комплексах также растет. Согласно данным Knight Frank, В первую очередь года она выросла с 6% до 9,1%, писал РБК месяц назад.
Ставки стабилизировались
В целом вакантность на рынке Москвы растет, по причине того, что прибыльность ретейлеров, в особенности в непродуктовом сегменте, понижается, растолковывал РБК начальник консалтинга Магазина и отдела «исследований магазинов» Андрей Васюткин. Длящееся понижение потребительской активности плюс рост себестоимости продукции приводят к тому, что сети не готовы платить такие же арендные ставки, как раньше. Так, обуви и продажи одежды в прошедшем сезоне уменьшились на 8% до 2,2 трлн руб., а в текущем году рынок просядет еще не меньше чем на 20%, прогнозируют аналитики Fashion Consulting Group.
Арендные ставки в стрит-ретейле с конца прошлого квартала остались прежними, утверждают специалисты. «По окончании понижения ставок аренды на 25–30% в течение последних трех месяцев этого года мы отметили их стабилизацию во втором квартале», — говорит Олеся Дзюба. Согласно данным Colliers, большие ставки аренды на данный момент в Столешниковом переулке — до 225 тыс. руб. за кв. м в год. Среди десяти самых дорогих улиц мельчайшая арендная ставка на Новом Арбате — от 60 тыс. руб. за кв. м в год.
Стабилизация ставок была связана с тем, что по окончании Нового года арендодатели начали переходить на их фиксацию в рублях, утверждают консультанты в сфере недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle). Ранее арендные ставки фиксировались в долларах, и в то время, когда в осеннюю пору 2014 года началась девальвация рубля, арендаторы торговых помещений и центров Москвы начали договариваться с арендодателями о понижении аренды в долларах, а после этого о фиксации ее в рублях. По оценке Knight Frank, на данный момент более 90% свободных площадей формата стрит-ретейл сдаются в аренду по рублевым ставкам.
Раньше собственники помещений в стрит-ретейле категорически отказывались переходить на оплату аренды процентом с оборота, но в текущем году, дабы не утратить арендаторов, они начали разглядывать такую возможность, говорит Камлюк из Knight Frank: «В первый раз в стрит-ретейле наблюдаются предпосылки к арендным ставкам в виде процента с оборота. На сегодня сделок с этими условиями до тех пор пока нет, но операторы рассчитывают в скором будущем добиться таких условий аренды».
По наблюдениям старшего консультанта отдела торговой недвижимости CushmanWakefield Ирины Данилкиной, такие сделки в стрит-ретейле пошли с февраля-марта этого года, но их часть не превышает 30%. «Это относится лишь сложных объектов», — говорит она. В торговых комплексах рассчитывать арендный платеж в зависимости от товарооборота арендатора начали еще в прошедшем сезоне.
Недорогие наступают
В первом полугодии этого года громаднейшее количество запросов на помещения в стрит-ретейле поступало от розничных сетей низкой ценовой категории, отмечает в собственном изучении Colliers International. В качестве примеров компания приводит сети магазинов с фиксированными стоимостями Fix Price и «Заодно», парфюмерии магазинов и сеть косметики «Подружка», обувную сеть «БашМаг».
«В текущей экономической ситуации многие потребители перешли на более дешёвый сегмент товаров, — растолковывает Дзюба из Colliers International. — Сети низкого ценового сегмента это почувствовали, потому и стали деятельно раскрываться». Но такие сети прежде всего интересуют не главные торговые улицы, а спальные районы.
Многие сети магазинов, трудящиеся в низкой ценовой категории, вправду имеют громадные замыслы по формированию. Так, в презентации на сайте сети Fix Price, которая на данный момент насчитывает более 1880 магазинов в Российской Федерации, указано, что к концу этого года сеть обязана насчитывать 2300 точек, а к концу 2016 года — 2990 магазинов. Сеть «Заодно» на данный момент насчитывает всего 57 магазинов, согласно данным сайте, в текущем году ретейлер собирается увеличить сеть до 100 магазинов.
Из прошлогодней презентации «Заодно», имеющейся в распоряжении РБК, следовало, что к 2020 году сеть вырастет до 750 магазинов. Амбициозные замыслы «Заодно» заинтересовали и богатейшего предпринимателя, по версии Forbes, Владимира Потанина. Как писал РБК несколько дней назад, президент холдинга «Интеррос», совладелец «Норильского никеля» Владимир Потанин купил 38% сети.
Анна Дерябина (РБК)
