Калькулятор: считаем расходы на покупку квартиры в ницце, франция
Семья из Москвы решается купить апартаменты на Лазурном берегу Франции. Дабы осуществить задуманное, отечественные храбрецы отправляются в Ниццу на осмотры объектов недвижимости. Какие конкретно затраты ожидают клиентов на всех этапах сделки и в то время, когда они смогут ощутить себя полноправными обладателями?
Ответы — в отечественном «калькуляторе».
«Калькулятор» – новая рубрика статей на портале Prian.ru, в которой мы вместе с специалистами ведущих агентств зарубежной недвижимости рассчитываем, сколько денег пригодится клиенту на всех этапах сделки.
В этих материалах мы приводим смету оптимальной приобретения – в то время, когда объект находится скоро, а сделка проходит гладко. Как итоговая сумма будет различаться от приведенной, зависит, первым делом, от аппетитов клиента.
Материал подготовлен совместно с компанией L AZURNA.
Выбор квартиры в Ницце
Дано: Поездку москвичи – жена и муж – организовали самостоятельно, одолжениями турфирмы не пользовались. В Ницце находились на протяжении семи дней – этого времени в большинстве случаев достаточно, в случае если дома совершена подготовительная работа. За чемь дней возможно успеть просмотреть дюжина заблаговременно отобранных вариантов, остановиться на одном из них и подписать пилотный контракт.
Затраты:
Авиаперелет — €500-900
Авиабилеты из Москвы в Ниццу и обратно будут стоить €500-900 для двоих человек. Цена зависит от сезона и времени бронирования. Сэкономить возможно, заказав билеты заблаговременно.
L AZURNA: Рекомендуем лететь на осмотры недвижимости в межсезонье. Во-первых, хозяева объектов сейчас не находятся в отпусках и, значит, смогут показыватьсвою недвижимость. Во-вторых, в летний периодмногие квартиры сдаются в сезонную аренду, а наниматели не желают прерывать недельный отпуск для визита потенциальных клиентов.
И в-третьих, в тёплый сезон парковка и передвижение на Лазурному берегу существенно затруднены.
Аренда автомобиля – €350 за чемь дней
В большинстве случаев французские агентства безвозмездно возят клиентов на просмотр собственных объектов, расположенных в одном городе. Это комфортно. С одной стороны, экономишь на транспорте.
С другой, на протяжении поездки возможно пообщаться с риэлтором и обсудить все нюансы грядущей сделки.
В случае если же вы не желаете зависеть от конкретной компании, имеете возможность снять в аренду автомобиль. Цены: от €50 в день и выше в зависимости от марки автомобили. Кстати, представительства многих компаний по прокату авто находятся в аэропорту Ниццы.
По Лазурному берегу возможно кататься и на автобусе. Цена билета из Ниццы в Канны либо в Монако — €1,5 в одну сторону.
L AZURNA: В случае если клиент желает ознакомиться с Лазурным побережьем, покататься по разным курортам и определиться, в каком месте покупать недвижимость, агентство может сделать личный ознакомительный тур за €30 в час.
Проживание на протяжении поиска – €500-600 за чемь дней
Судя согласно данным сервиса booking.com, в Ницце имеется 570 (!) вариантов размещения для гостей города – от скромных хостелов до люксовых отелей. Причем, на следующую семь дней более 70% номеров в этих отелях уже заняты. Что сделать, в июле-августе Ницца – весьма популярное направление.
Стоимости стартуют от €60 за ночь в двухместном номере.
L AZURNA: В Ницце имеются кроме этого особые апарт-отели, к примеру, PierreVacances, каковые предлагают не номера гостиницы с завтраком либо без, а апартаменты (студии либо 2-3х комнатные) с оборудованной кухней, где вы сможете готовить сами. Цена для того чтобы жилья — €70-80 в день.
Питание на протяжении поиска — €400
Предположим, что отечественная виртуальная семья по приезду в Ниццу приобрела в супермаркете продуктов на €200, из которых готовила ужины и завтраки. Обедали клиенты в кафе средней ценовой категории — €20-30 на двоих. В этом случае, затраты на питание составят около €350-400 в неделю.
Итого:
Клиенты заказали билеты в Ниццу заблаговременно и уложились в €700, забрали напрокат маленькой автомобиль (€350), сняли апартаменты с кухней за €80 в день (€560), еще €400 израсходовали на питание. При таких условиях, ознакомительная поездка обойдется в €2000.
Приобретение квартиры в Ницце
Дано:Отечественная семья остановилась на трехкомнатной квартире, расположенной в современной резиденции класса люкс с консьержем и бассейном. На площади около 60 «квадратов» имеются: гостиная с кухней типа «американо», две спальни, ванная и терраса, с которой раскрываются виды на парк и море. Апартаменты были в хорошем состоянии – ремонт не требовался.
Мебель прошлые хозяева забрали с собой, оборудованными остались ванная и кухня.
Затраты:
Цена квартиры — €305 000
Цена самого компактного вида недвижимости в Ницце – 25-30-метровых студий – стартует от €100 000. Иногда попадаются более недорогие апартаменты. €250 000 – 350 000 – средняя удельная стоиость для качественной квартиры с двумя спальнями. Причем маленький торг уместен.
В ходе переговоров агентство, воображающее интересы клиента, может сбить цену на 4-5%.
Рабочая группа агентства — €0
Практически доплачивать за работу риэлтора клиенту не придется, т.к. цена этих одолжений уже учтена в цене недвижимости.
L AZURNA: Это стандартная практика: цена квартиры, которая указывается в объявлениях о продаже недвижимости во Франции, уже включает в себя рабочую группу риэлтору. По окончании завершения сделки нотариус перечисляет вознаграждение агентству.
Услуги нотариуса — €24400
Дополнительные затраты по сделке клиент единой суммой оплачивает нотариусу. При покупке вышеописанной квартиры на вторичном рынке они составят 8% от цены либо €24400. В эту сумму входит работа нотариуса, национальные налоги, сборы за регистрацию собственности на нового обладателя.
L AZURNA: Перед подписанием Акта, клиент обязан перечислить полную цена квартиры, и 7-8% от ее цены на дополнительные затраты. Нотариус сам рассчитывает нужную для покрытия всех налогов и сборов сумму. Кстати, в большинстве случаев нотариусы запрашивают на €200-300 больше, а по окончании завершения сделки нотариальная контора предоставляет калькуляцию всех затрат и возвращает чеком оставшиеся деньги.
Услуги переводчика — €700
Так как отечественный клиент не обладает французским языком, на подписание пилотного соглашения (Compromis) приглашается присяжный переводчик. Его помощь обойдется в €300-450. Приблизительно такую же сумму клиент заплатит переводчику и при подписании окончательного соглашения купли-продажи (Акта), которое состоится через два месяца.
L AZURNA: Лицензированных переводчиков на Лазурном берегу — около 25 человек.Их перечень имеется у каждого нотариуса. Услуги переводчика возможно оплачивать на месте наличными либо включать в цена нотариальных затрат.
По окончании подписания Сompromis клиент оплачивает задаток — 10% от цены недвижимости. Залог перечисляется на счет в банке нотариуса и хранится в том месте до поступления всей суммы.
Кстати, по французским законам, клиент находится в более удачном положении, чем продавец. В случае если обе стороны подписали Compromis, то у клиента имеется 7-дневный срок, дабы передумать и письменно отказаться от сделки без объяснения обстоятельств. В этом случае залог полностью ему будет возвращен.
У продавца права поменять ответ нет, в противном случае ему нужно будет заплатить неустойку в размере 10%.
L AZURNA: В случае если при заключении Сompromis клиент покинул доверенность у нотариуса на имя риэлтора либо нотариального клерка, он может лично не находиться на подписании Акта. Операция проводится по доверенности. Такое иногда случается, но все-таки чаще люди приезжают сами на финал сделки.
Мой совет: в случае если желаете сэкономить деньги и время на поездках во Францию, лучше дистанционно заключить Сompromis, но приехать на подписание Акта – так как как раз тогда вы получите ключи от квартиры.
Оставшуюся сумму от цены и нотариальные затраты клиент такжеперечисляет на счет в банке нотариуса не позднее чем за чемь дней до заключения Акта. По окончании подписания финального соглашения клиент вступает в полное владение квартирой, приобретает у нотариуса документы и ключи о собственности.
L AZURNA: Принципиально важно, что недвижимость переходит к новому обладателю без долгов – все счета за налоги и коммуналку оплачивает прошлый хозяин. Причем нотариус строго смотрит за этим процессом и осуществляет контроль внесение всех платежей.
Итого: Спустя два месяца по окончании заключения пилотного соглашения отечественные храбрецы опять приезжают на 7 дней во Францию – дабы подписать Акт, оформить контракты с компаниями, предоставляющими услуги связи, и обставить новую квартиру мебелью. Эта поездка обойдется дешевле, поскольку жить в отелях им больше не придется — €1500. Итого, сейчас затраты составят €331 600.
О том, сколько отечественные храбрецы будут каждый год тратить на содержание недвижимости и какое количество смогут получить на аренде – просматривайте в статье „Калькулятор: вычисляем затраты на содержание квартиры в Ницце, Франция”.
Подготовила Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией L AZURNA
