Обзор рынка недвижимости турции – 2012
В 2012 году Турция стала одним из мировых фаворитов по росту цен на жилье. Россияне выбирают бюджетные апартаменты в Аланье и Анталии. Аналитики ожидают предстоящего притока зарубежных инвестиций.
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Турции.
История
До тех пор пока Европа борется с затянувшимся долговым кризисом, готовится к твёрдой экономии бюджетных средств и пробует убедить инвесторов в перспективности собственного региона, экономика Турции (которую в Европейский союз еще не забрали) быстро начинается.
Жилищный сектор не исключение: деятельно строятся новые проекты, цены на аренду и покупку домов и квартир скоро растут, а наибольшие города «страны полумесяца» с уверенностью занимают первые строки в рейтингах самых инвестиционно привлекательных мест в мире. Наряду с этим средняя цена недвижимости в Турции все еще намного ниже, чем в Европе.
В 2012 году Турция была одним из мировых фаворитов по росту цен на недвижимость. Так, по результатам сентября новое жилье в стране подорожало на 12,23% за год. Цены на вторичном рынке кроме этого росли в течение года: на 1-3% каждый месяц в зависимости от региона.
К примеру, в Стамбуле с 2004 года средняя запрашиваемая цена за элитные квартиры выросла более чем в два раза: с $2 тыс. до $4,5 тыс. за «квадрат». Именно поэтому аналитики уже назвали турецкий мегаполис «новым Лондоном арабского мира».
Неспециализированный подъем в отрасли не имел возможности не затронуть и сегмент аренды: ставки за съемное жилье в течение 2012 года ежемесячно увеличивались на 0,5-3%. Согласно данным компании Reidin, средняя доходность от сдачи недвижимости в Турции в аренду образовывает 6,2%.
За последние три года в Турции быстро увеличилось количество девелоперских компаний – на 95,2%. Это в очередной раз подтверждает бурное развитие рынка недвижимости. В 2011 году в строительном секторе страны было создано практически 14 000 компаний.
Для сравнения: в Германии в данной отрасли действуют всего 5 000 юрлиц.
Растет и количество зарубежных инвестиций – как со стороны больших фондов, так и личных клиентов. К августу 2012-го общее число нерезидентов, обладающих недвижимостью в Турции, достигло 125 449 человек. Суммарно им в собственности 89 358 949 кв. м жилья.
Напомним, что самым популярным регионом у чужестранцев есть Анталия.
Кстати, в мае 2012-го власти Турции приняли знаковый закон, что обязан в два раза расширить поток зарубежных инвестиций в недвижимость страны. Был отменен так называемый «принцип взаимности», в соответствии с которому объекты в Турции имели возможность брать лишь граждане тех государств, каковые на собственной территории предоставляли подобные права туркам.
Тренды: 2012
- Среди чужестранцев на первом месте по количеству купленной недвижимости в Турции находятся граждане Англии. За ними следуют греки и немцы.
- Что касается россиян, то отечественные соотечественники интересуются, в первую очередь, недвижимостью на Средиземноморском побережье. На популярных курортах Анталии и Аланьи русские клиенты значительно чаще выбирают маленькие бюджетные апартаменты с одной либо двумя спальнями, цена которых образовывает около €50-60 тыс.
- Россиян в Турции интересует возможность получения рассрочки либо кредита. За счет того, что девелоперы предоставляют рассрочки по оплате объектов на год, вырос спрос на недвижимость на стадии строительства. Что касается займов в банке, то средние ставки в Турции составляют 7-8% годовых.
- Спрос на виллы в Турции среди россиян намного ниже, чем на апартаменты. Основная обстоятельство – довольно большие стоимости. В регионах Анталия, Аланья, Кемер цена домов образовывает в среднем €250-350 тыс. Таунхаус возможно приобрести в два раза дешевле.
- На Эгейском побережье Турции (Мармарис, Фетхие, Бодрум, Кушудасы), где жилье традиционно более дорогое, клиенты из России в большинстве случаев ориентируются на квартиры за €70-100 тыс.
- Россияне предпочитают объекты первичного рынка – апартаменты в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой, в особенности, бассейном. Кстати, в 2012 году в Алании наметилась новая тенденция: застройщики стали возводить комплексы для круглогодичного проживания, предназначенные специально для россиян.
- «Вторичка» в Турции стоит в среднем на 30% дешевле новых объектов. Но уровень качества строительства ветхих строений чужестранцев в большинстве случаев не устраивает.
- Основная обстоятельство приобретения недвижимости в Турции россиянами – для отдыха. Но многие сдают собственный жилье в аренду. При гарантированной ренте управляющие компании предлагают доходность 5% от рыночной цены жилья в год. В случае если хозяин хочет заниматься сдачей недвижимости в наем самостоятельно, то ему стоит ориентироваться на ставки – от €200 за квартиру с одной спальней в неделю. Наряду с этим уровень доходности будет зависеть от того, как удачно обладатель будет искать нанимателей.
Ценовой портрет рынка недвижимости Турции
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Квартира с двумя спальнями на 80 «квадратов» в Махмутларе (пригород Аланьи) – вторичный рынок, 300 метров до моря | От €25 000 |
| Квартира с одной спальнейна 55 кв. м в строящемся ЖК с развитой инфраструктурой пригороде Аланьи | От €30 000 |
| Апартаменты с одной спальней, площадью 50 кв. м, в новом ЖК с бассейном – находится в центре Алании, до пляжа 200-500 метров | От €50 000
(причем, многие квартиры продаются уже с полной меблировкой) |
| Апартаменты в Аланье на первой линии моря – площадь 100 кв. м., в комплексе бассейн, сауна и др. инфраструктура | От €110 000 |
| Дом в горах с видом на море – площадь 200 кв. м., расположен Аланье, район Бекташ, до моря 5 км. | От €125 000 |
| Квартира с одной спальней (60 кв. м) в Анталии – новый комплекс с бассейном и второй инфраструктурой, до моря 500-1000 метров | От €40 000 |
| Таунхаус в Кушудасах – площадь 160 кв.м., бассейн, до моря 1 км. | От €80 000 |
| Вилла, площадью около 200 «квадратов»,на Эгейском побережье с видом на море | От €250 000 |
| Студия в новом доме в Европейской части Стамбула | От €35 000 |
Возможности
Участники рынка недвижимости с оптимизмом наблюдают в будущее. Представители ассоциации риэлторских компаний Турции ожидают, что по окончании отмены «принципа взаимности» количества зарубежных инвестиций в местную недвижимость вырастут с нынешних $2-2,5 млрд до $4 млрд в 2013 году. Причем большинство этих средств обязана прийти из государств Персидского залива, России, СНГ и центральной Азии.
Логично высказать предположение, что повышенный внимание инвесторов приведет к предстоящему росту стоимостей – на 5-10% в год. Громаднейшим спросом так же, как и прежде будет пользоваться недвижимость, расположенная в курортных регионах страны.
Внимание инвесторов смогут привлечь и другие сегменты, к примеру недорогие квартиры в Стамбуле и других больших населенных пунктах. Население страны скоро растет и склонно мигрировать из сельской местности в города. По оценкам аналитиков, на рынке недвижимости Турции уже на данный момент не достаточно около 600 000 бюджетных объектов.
Создатель Анастасия Фалей
Благодарим за помощь в подготовке материала Ирину Михайлик, компания Yunivir
