В германии самая дорогая недвижимость вовсе не в столице
Цены на квартиры в больших германских городах колеблются от 1200 до 6300 евро за метр. Таунхаусы стоят от 130 тысяч до полумиллиона. Спрос на жилье будет расти в ФРГ далеко не везде.
Важную роль играется расположение.
Гражданам России тяжело в это поверить, но в Германии самое элитное жилье — вовсе не в столице. В Берлине квартиры и таунхаусы разных классов стоят, в большинстве случаев, намного меньше, чем в других больших городах — Штутгарте, Франкфурте, Гамбурге, Дюссельдорфе либо Кёльне, не говоря уже о Мюнхене. Не столица страны, а основной город Баварии был и остается безотносительным фаворитом на немецком рынке жилья .
Мюнхен: за высокий уровень качества судьбы приходится платить
Так, цена квадратного метра в новых квартирах среднего уровня образовывает в Мюнхене ориентировочно 3750 евро, за свежепостроенные элитные квартиры смогут запросить и 6300 евро. На вторичном рынке цены колеблются от 2800 до 4100 евро. За таунхаусы продавцы запрашивают от 360 тысяч, в случае если те не новые и расположены не в самых респектабельных районах города, и до полумиллиона и более, в случае если речь заходит о современном жилье бизнес-класса.
Не обращая внимания на то, что мюнхенская недвижимость уже на данный момент представляется многим немцам непомерно дорогой, она, по единодушному прогнозу специалистов, будет и дальше расти в цене. Так как среди больших городов Германии как раз у Мюнхена самые стремительные темпы экономическогороста, самая высокая платежеспособность на одного человека и самая благоприятная демографическая обстановка, которая сохранится как минимум до 2020 года.
К тому же баварская столица славится очень богатой культурной жизнью и предоставляет разнообразные возможности с целью проведения досуга. В ее пользу говорит и удачное расположение: около — озера, горы, леса, относительно близко — туристические достопримечательности и курорты самой Баварии, и Австрии, Швейцарии, Италии. Все это снабжает обитателям Мюнхена высокий уровень качества судьбы, а за него приходится платить.
Бавария: радужные возможности для домовладельцев
Но число тех, кто к этому готов, не значительно уменьшается. Специалисты считают, что в ближайщее время население Мюнхена будет устойчиво расти приблизительно на 2 процента в год, что обеспечит стабильно большой спрос на жилье. Исходя из этого, в соответствии с оптимистичным прогнозам, оно подорожает в грядущие два десятилетия в пределах 70 процентов.
Столь же радужные возможности ожидают обладателей недвижимости в широком поясе около баварской столицы. Из 84 германских районов и населённых пунктов, считающихся самые привлекательными для приобретения либо строительства личных домов, 38 находятся как раз в Баварии.
Берлин: рынок жилья очевидно на подъеме
Видом на Альпы Берлин похвастаться, конечно же, не имеет возможности, но превосходные озера и леса в его окрестностях также имеется. Но вот находятся они, в большинстве случаев, в экономически депрессивных районах бывшей ГДР. Да и сам город все еще не справился с последствиями раздела и социализма Германии.
Столица страны погрязла в долгах, страдает от высокого уровня безработицы и, в отличие от того же Мюнхена, фактически не имеет больших процветающих фирм: в Западном Берлине их в свое время из-за безопасности просто не строили, а восточногерманские комбинаты по окончании объединения разорились.
Однако берлинский рынок жилья на данный момент очевидно на подъеме. Столица Германии стала актуальным городом. Тут броская и разнообразная культурная жизнь, тут большое количество учебных заведений и студентов, тут нет громадных фабрик, но имеется очень много мелких сервисных либо инновационных компаний с высокими заработными платами.
Ну и, конечно же, тут живет огромное количество достаточно платежеспособных людей, снабжающих деятельность правительства, парламента, ведомств и министерств.
К тому же вот уже пара лет Берлин переживает туристический бум, а это содействует созданию и дальнейшему развитию инфраструктуры привлекательных рабочих мест. Приток в город молодежи уже стал причиной очень благоприятным трансформациям в его демографии.
Шарлоттенбург: русские именуют данный район Шарлоттенград
Все это гарантирует устойчивый спрос на жилье, считают эксперты и предвещают самому большому в Германии рынку недвижимости не красивое, но хорошее будущее с повышением цен в ближайшие два десятилетия в лучшем случае процентов на 60.
На данный момент в популярном среди русскоязычных горожан районе Шарлоттенбург квадратный метр в новых квартирах стоит в среднем 3050 евро, а за только что выстроенный таунхаус приходится платить приблизительно 310 тысяч. В других районах, в особенности на востоке города, новенький дом возможно купить и менее чем за 200 тысяч. Со своей стороны, таунхаус бизнес-класса может обойтись и в 430 тысяч.
Что же касается берлинского рынка вторичного жилья, то в полной мере приличные квартиры предлагают за 1700 евро, таунхаусы — за 215 тысяч. В более респектабельных районах стоимость растет соответственно до 3300 и 290 тысяч евро.
Гамбург и Кёльн: специалисты предвещают прирост населения
Среди больших германских городов с хорошими возможностями для обладателей квартир и домов неизменно именуют и Гамбург. По расчетам, в ближайшее десятилетие громаднейший прирост населения ожидается как раз в северной столице Германии. Другие изучения предрекают самый бурный рост Кёльну.
В Гамбурге новые квартиры стоят на данный момент от 2900 до 4600 евро за квадратный метр, в Кёльне — пара дешевле, но свежевыстроенные таунхаусы на Рейне дороже, чем в устье Эльбы, где за них дают от 235 до 320 тысяч.
Франкфурт и Висбаден: иностранные деньги и деловая активность
Явным потенциалом роста владеет и бурно развивающийся экономический регион около Франкфурта. Ко мне относится и столица федеральной почвы Гессен Висбаден, которая отличилась сейчас чуть ли не самым бурным во всей Германии ростом цен на личные дома, составившим всего за пара лет около трети. Это частично разъясняется модой на недвижимость в этом курортном городе среди чужестранцев, среди них и среди россиян.
Иными словами, перспективными рынками недвижимости владеют в Германии не только наибольшие их предместья и города, но и кое-какие средние а также маленькие по размерами поселения. Новейшие изучения свидетельствуют, например, о растущей привлекательности хороших университетских городов.
Они все больше преобразовываются из чисто учебных в научно-производственные либо медицинские центры, а потому тут с радостью селятся юные высококвалифицированные кадры, готовые платить за качественное жилье хорошие деньги. В данной связи особенно довольно часто упоминают Мюнстер.
Восточная Германия: настоящая угроза падения цен
Но германские специалисты не устают повторять, что в большинстве городов и сельских районов Германии цены на недвижимость в ближайшие два десятилетия будут топтаться на месте либо скорее падать, чем расти. Это связано с неспециализированным сокращением населения и его постоянным оттоком в магаполисы. Особенно тяжелые последствия данный процесс уже вызывает на территории бывшей ГДР.
На востоке страны недвижимость в Германии может подешеветь в возможности на 20, 40 а также 60 процентов.
Квартиры в таких зданиях в Дрездене считаются по окончании капитального ремонта респектабельными Это предопределяет так же, как и прежде низкий уровень стоимостей кроме того в тех городах на востоке Германии, каковые развиваются в полной мере удачно. Так, в Лейпциге на вторичном рынке возможно приобрести квартиру по цене 1200-1700 евро за квадратный метр, а таунхаус — по цене 130-160 тысяч. В Дрездене цены на 25-30 процентов выше лейпцигских, а за новый дом в респектабельном районе смогут запросить и 255 тысяч.
Но, процесс обезлюдивания идет и на западе страны. К примеру, быстро пустеют как индустриальный город Дуйсбург в почве Северный Рейн-Вестфалия, так и сельские районы в Шлезвиг-Гольштейне. В следствии в том месте уже на данный момент возможно купить личный дом всего за 30-80 тысяч евро.
Создатель: Андрей Гурков
Deutsche Welle
