Квартира на лазурном берегу доступна москвичам

Автор: prisly ·

А ну как приобрести квартиру на Лазурном берегу Франции? Лишь так думается, что в этом райском уголке обитают только миллиардеры и миллионеры. Если не нацеливаться на дорогостоящую виллу, а ограничиться приобретением скромной квартиры, то окажется, что такая приобретение в полной мере по силам москвичу, взявшему, к примеру, в наследство «лишнюю» жилплощадь.

А дабы французская квартира не простаивала, пока ее хозяин трудится в русском столице, ее возможно сдавать в аренду.

Ницца, Канны и Марсель – главные города Лазурного берега, причем жемчужиной считается Ницца. Берут тут, по большей части, виллы (предполагающие громадный земельный надел), раздельно стоящие дома и апартаменты. Виллы стоят в среднем около миллиона евро. Дома – 400-500 тысяч, а квартиры с одной спальней – от 200 тысяч евро. Но это средние цифры, поскольку очень многое зависит от удаленности от моря, и в случае если из окна виллы виден хотя бы кусочек воды, цена дома сходу перескакивает за миллионную отметку.

Средняя же цена квадратного метра в зданиях немного ниже цены квартирного.

Еще раз выделим, что не все жители Лазурного берега стремятся купить обязательно виллу либо дом – многие ограничиваются квартирами и наряду с этим комфортно себя ощущают. Исходя из этого мы и будем дальше вести обращение как раз о квартирах.

Вы станете поражены, но жилье тут существенно дешевле, чем в Париже. Согласно данным отечественных специалистов, в случае если в квартирах французской столицы средняя цена квадратного метра стоит 6128 евро, то в Марселе — 3035, а в Каннах — 4581 евро. Дешевле лишь на побережье Бискайского залива – в Бресте (не путать его с одноименным белорусским городом), к примеру, средняя удельная стоиость за квадратный метр образовывает всего-навсего 1684евро.

Самый же недорогой город это Лимож – географический центр Франции. В том месте квадратный метр стоит 1649 евро.

Исходя из этого, как вычисляет председатель совета директоров компании «Immobilier Azur» Виктория Ниппeль, квартиры на Лазурном берегу привлекательны и для чужестранцев, и для самих французов из вторых регионов. Кроме того, что в том месте дёшево, так в том месте еще и тепло. Единственное, что останавливает парижан, — работы на Лазурном Берегу не отыщешь. Не станет же парижский программист переквалифицироваться в официанты.

Исходя из этого парижане сейчас делают так: берут себе квартиру с одной спальней (по-отечественному – двухкомнатную квартирку) площадью в среднем 52 квадратных метра, выполняют в ней отпуск, а всё другое время сдают эту квартиру для приезжих туристов. То же самое может делать и любой чужестранец, что купил тут квартиру.

Такая квартира в среднем стоит клиенту где-то 200 тысяч евро, другими словами приблизительно столько же, сколько стоит хорошая двухкомнатная столичная квартира в современном панельном доме в «срединном поясе Москвы».

Отдыхать в ней возможно не более 100 дней в году, а в другое время сдавать – визу стран шенгенского договора на больший срок не дают. Сейчас создан кроме того особый механизм, что именуется lease-back, что предусматривает особенный контракт со строительной компанией, по которому хозяин этого жилья обязуется сдавать это жилье в аренду в течение определенного срока. Доходность афишируется в размере 3-6 % годовых, помимо этого, участники данной программы имеют солидные налоговые льготы.

какое количество стоит аренда

По словам Анри Оливье – аналитика компании «Polaris France» — цена аренды в Ницце в последнем триместре 2007 года составила 13,61 евро за квадратный метр. Это немного меньше, чем в прошлом триместре, в то время, когда эта цена составляла 13,84 евро, но мсье Оливье вычисляет это понижение результатом сезонных колебаний.

В Каннах же, напротив, цена аренды возросла и на конец года составила 14,36 евро за квадратный метр против 14,25 летом. Марсельская арендная ставка за шесть месяцев осталась без трансформаций, и цена арендуемого квадратного метра равна 12,34 евро против 12,33 в летний сезон. Такое постоянство растолковать легко: Марсель не курорт, а портовый город.

Исходя из этого цены в том месте не подвержены сезонным колебаниям. Так, средняя удельная стоиость аренды на Лазурном Берегу составила на конец прошлого года 13,4 евро.

Исходя из этого возможно с уверенностью заявить, что сдавать такую односпальную квартиру возможно будет, вероятнее, за 700 евро в месяц либо 980 долларов. Кроме того в Каннах – самом дорогом городе Французской Ривьеры вы не сдадите эту «односпалку» дороже, чем за 750 евро. Кое-какие хозяева ухитряются сдать жилье и за 800 евро, а «двуспалку» (по-отечественному — трёшку) сдают в большинстве случаев за тысячу. Весьма интересно сравнить это с столичными арендными стоимостями.

Приблизительно такую же по площади маленькую «двушку» в Москве возможно сдать приблизительно за 800-900 евро в месяц.

Но, не нужно забывать и о платных услугах управляющей компании – приблизительно 50-70 евро в месяц, которая возьмет на себя все хлопоты. Что касается коммунальных платежей, то месячное содержание аналогичной квартиры обходится приблизительно в 100 евро. Как раз столько платит отечественная соотечественница Юлия Ш., сейчас живущая на Лазурном берегу — к Юлии мы кроме этого обращались за консультацией, готовя этот материал.

Помимо этого, как пояснила отечественная собеседница, с каждого домовладения берется платеж один раз в год в мэрию в пользу города в размере 1000 евро. Собирают его в сентябре-октябре и в случае если это многоквартирный дом, то раскидывают на всех соседей.

Само собой разумеется, за 9 месяцев вы получите меньше чем в Москве, поскольку в русском столице вы сдаете ее круглый год, да и мэрия до тех пор пока еще не додумалась собирать в собственную пользу дань.

Но нужно учесть и еще один момент. Если вы забрали французскую квартиру в ипотеку, то аренда разрешает гасить эти ипотечные платежи. Отечественная же ипотека так дорога, что аренда не отбивает ипотечных платежей.

И еще довод «за» Францию. Летом на Лазурном берегу вам гарантирован красивый отдых. Во многом шарм в «лазурнобереговой» квартиры содержится как раз в этом.

Таковой плюс кроме того и сравнивать не с чем – нет для того чтобы эквивалента.

Наконец, нужно учитывать рост цен на недвижимость. Так как вложение денег в Лазурный Берег постоянно считалось не только респектабельным, но и удачным.

Как росли цены в городах у моря

Начиная с 1998 года, цены на недвижимость лишь и делали, что поднимались — за эти десять лет цена местного жилья выросла в 1,7 раза. Пик повышения цен пришелся на 2002 – 2005 годы, в то время, когда стоимости поднялись на 47,7 % за 3 года! До 1998 года цены росли очень и очень умеренно, прибавляя по 3% в год, но и тогда недвижимость Лазурного Берега пользовалась устойчивым спросом, что не в последнюю очередь создавали отечественные «малиновые пиджаки».

Но в последний год скорость увеличения быстро замедлились.

По данным INSEE (Национальный Университет Экономических Исследований и Статистики), цены на недвижимость во Франции увеличились за прошедший 2007 годна 5,6 % на апартаменты (квартиры) и на 5,7 % на дома. Если сравнивать с прошлыми годами рост замедлился достаточно значительно, поскольку в 2005 году он составлял 12,2%, а в 2006 — 10%. Это в целом по Франции.

На Ривьере же рост составил только 3,3% — как в 1995-99 годах.

Что касается роста цен на столичное жилье, то по данным аналитиков ГК «Пересвет-Групп», на 10,1%. Но нужно иметь в виду, что рост случился в долларовом исчислении, потому, что сам американский доллар лишь и делал, что падал. В случае если же мы взглянуть на отечественный рублевый курс квадратного метра, что каждую семь дней обновляется в Интернет-издании по недвижимости Metrinfo.Ru, то мы заметим, что настоящего роста не было: в прошлом декабре цены подошли к январским показателям 2007 года.

Заметный скачок случился уже в январе, но удержится ли он, сообщить тяжело. Согласно расчетам аналитиков, если не будет никаких потрясений, то рост цены квадратного метра будет чуть впереди инфляции. Так что в прошедшем сезоне Москва вряд ли обогнала Ниццу, а что будет в текущем году – до тех пор пока совсем неясно.

Отечественные специалисты единодушно рекомендуют брать недвижимость западнее Лазурного Берега. Очень привлекателен на данный момент регион Лангедок – Руссийон. Квадратный метр жилья в этом регионе в среднем стоит 2007 евро.

Действительно, и аренда в том месте также недорога – 8,97 евро за кв. метр в месяц, и такую же односпалку, приобретя ее за 105 тысяч евро, вы сможете сдать только за 470 евро. Но возможно так как приобрести за те же 216 тысяч евро и две аналогичных квартиры, и сдавать обе. Тогда это уже не 700 евро, как на Лазурном берегу, а 840 – грубо говоря, 1200 долларов.

Действительно, отчислять в мэрию придется за обе квартиры, да и коммунальные платежи также удвоятся.

Резюме:

Само собой разумеется, сравнивать Ниццу и Москву – занятие не весьма благодарное. Квартиры в центре огромного мегаполиса и курортном местечке изначально находятся в различных весовых категориях. Скорее, квартира в Ницце – это «дальняя дача».

Но мы это сделали лишь чтобы продемонстрировать: такое приобретение в полной мере под силу тем людям, каковые берут квартиры «средней руки» в Москве. Что же касается выгодности вложений – тут вряд ли стоит сомневаться. Пускай тут нет неистового роста, но присутствует стабильность, не говоря уже о престиже.

какое количество стоит во Франции аренда и покупка

Город	Цена квадратного метра, евро, приобретение	Цена квадратного метра, евро, аренда
Ницца	3944	13,61
Канны	4581	14,25
Марсель	3035	12,34
Париж	6128	22,79
Лимож	1649	8,29
Департамент Перпиньян региона Лангедок– Руссийон	2007	8,97