Как правильно купить недвижимость в италии: 5 практических советов
Вы решили купить недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание?
Какие конкретно законы необходимо принимать в расчет? Подобные вопросы появляются у всех потенциальных клиентов, поскольку не зная специфику страны, непросто принимать решения. В данной статье мы собрали базисные практические рекомендации, каковые окажут помощь вам сделать верный выбор.
Статья подготовлена специалистом по недвижимости Италии компании «Второй Дом» Жанной Плетневой.
1. Как верно выбрать место?
Выбор региона – это первое, на что стоит обратить внимание.
Необходимо выяснить, что для вас есть более ответственным, и решить, какой бюджет вы предполагаете израсходовать.
Желаете ли вы купить объект для предстоящей сдачи в аренду либо ищете дом для отдыха? Нравится ли вам комфортно и скоро путешествовать по Италии и вторым европейским государствам?
К примеру, если вы решили купить дачу на море, вместе с тем желаете иметь возможность путешествовать, вам не подойдет недвижимость на островах Италии – Сардинии, Иски, Сицилии. Это хорошие курортные регионы, но они имеют важные ограничения с позиций передвижения. В этом случае вам больше подойдет недвижимость на побережье Лигурии, Тосканы, Адриатики или других прибрежных регионов.
Окончательный выбор будет зависеть от ваших вкусовых предпочтений, помимо этого, диапазон стоимостей в этих регионах кроме этого различный.
Если вы планируете сдавать объект в аренду, обратите внимание, что на побережье и на озерах рынок аренды по большей части сезонный. Для заключения долгих соглашений я советую разглядывать большие города с университетами, конторами больших компаний, такие как Милан, Турин, и т.д. В них постоянный спрос на аренду, что не зависит от сезона, и более большие стоимости.
2. Квартира либо дом, что выбрать?
Само собой разумеется, имеется места, в которых данный выбор происходит в некоей степени машинально, к примеру, центры больших городов – Рима, Милана либо Флоренции. Отыскать в том месте отдельный дом с садом фактически нереально либо лишь при наличии громадного бюджета.
В другом случае, я советую учитывать кое-какие особенности.
Многих завлекает возможность иметь личный дом с садом, тут необходимо не забывать, что содержание сада и отдельного дома в целом требует ухода и постоянного внимания. Это хлопотно, в особенности если вы не живете в доме неизменно.
Делая выбор в пользу квартиры, в обязательном порядке уточните, каковы затраты на содержание кондоминиума. Неспециализированная тенденция в Италии – рвение к минимизации затрат, но бывают исключения, исходя из этого лучше определить заблаговременно цена затрат, дабы избежать неприятных сюрпризов.
Еще один серьёзный вопрос – это возможность грядущего ремонта в доме, к примеру, замена лифта либо ремонт фасада, крыши. Не забывайте, что в Италии все затраты на проведение работ в доме ложатся на плечи собственников квартир.
3. Ликвидно либо нет?
Попытайтесь выбирать объект, ориентируясь не только на ваши симпатии, вместе с тем принимая к сведенью его коммерческую привлекательность.
К сожалению, в то время, когда хозяин через какое-то время выставляет объект на продажу, часто узнается, что цена не соответствует актуальному состоянию рынка, место невостребованное, т.е. видение обладателя не сходится с параметрами коммерческой привлекательности рынка недвижимости!
Рынок итальянской недвижимости, как и рынок многих других государств, – это, в первую очередь, внутренний рынок. Исходя из этого обращайте внимание кроме этого на то, какие конкретно приоритеты выделяют для себя сами итальянцы.
Мы не знаем, какая потребность может появиться в будущем, и, совершая приобретение, нужно учитывать возможность предстоящей продажи.
В Италии имеется маленькие поселения, каковые не весьма комфортно расположены, не имеют хорошей инфраструктуры и в целом не пользуются громадной популярностью. Это легко подметить по ценовому уровню рынка недвижимости, – в большинстве случаев, в том месте он значительно ниже. В таких местах целесообразно покупать объекты лишь маленькой стоимости, капиталовложение в большие проекты будет сопряжено с громадными трудностями при их предстоящей продажи.
Так, коммерческая привлекательность объекта в целом, отсутствие недостатков, хорошая инфраструктура и удобное местоположение являются его неотъемлемыми и серьёзными чертями.
4. В порядке ли документы?
По окончании того, как вы определились с выбором дома, удостоверьтесь в надежности всю документацию на его соответствие и объект градостроительным нормам.
Существует расхожее вывод, частично ошибочное, что, в случае если нотариус готов заключить соглашение купли-продажи, значит, объект не имеет нарушений, и клиент возможно всецело спокоен. Я уже высказывала собственный вывод на данный счет в статье «Какие конкретно гарантии клиенту дает участие нотариуса», повторюсь, это правильно только частично. Существует список испытаний, каковые являются обязанностью нотариуса, а имеется целая серия вопросов, каковые не входят в его компетенцию.
Не забывайте, что, получая объект с нарушениями, в первую очередь градостроительного характера, по незнанию либо вследствие того что вы соглашаетесь на компромисс, вы берете на себя предстоящую ответственность за их наличие. Помимо этого, вероятное происхождение затрат на их урегулирование кроме этого будет являться вашей обязанностью (более детально об этом просматривайте в статье «Из-за чего нельзя построить «дачу» в Италии»).
Гражданское законодательство Италии имеет серию правовых изюминок, касающихся, к примеру, соглашений дарения. Законом установлен 10-летний и 20-летний сроки, в течение которых, при наличии определенных условий, контракт возможно отменён по суду, причем не самим дарителем, а его наследниками. Эта же возможность предусмотрена в отношении объектов, уже отчужденных 3-м лицам.
Это не означает, что недвижимость, перешедшая в собственность согласно соглашению дарения, не может быть реализована, – нет, легко клиенту необходимо проявлять особенное внимание к таким объектам.
С сожалением увижу, что не всегда нотариусы растолковывают клиенту вероятные риски при покупке таких объектов.
5. Какую налоговую ставку выбрать, полную либо льготную?
При покупке объекта недвижимости физическим лицом, закон в Италии не исключают вероятность применения налоговых льгот: отплату налога в размере 2% (вместо 9%) от кадастровой цены при покупке на вторичном рынке, либо НДС в размере 4% (вместо 10%) от коммерческой цены объекта, заявленной в соглашении, при покупке новостройки.
Условий для применения налоговых льгот в Италии всего три:
- объект недвижимости не должен принадлежать к категории «люкс»;
- клиент не должен являться хозяином иных объектов недвижимости в Италии, купленных с применением налоговых льгот (требование «первый дом»);
- у клиента появляется обязанность зарегистрировать собственный место жительства по адресу получаемого объекта в срок 18 месяцев с момента заключения контракта купли-продажи.
Если вы не являетесь гражданином страны, входящей в Европейский союз, то первым шагом для регистрации места проживания есть получение вида на жительство в Италии. Без него это нереально.
Советую взвесить все за и против, и наличие у вас нужных параметров для получения ВНЖ.
Применение налоговых льгот, но неисполнение требований закона в будущем влечет обязательство по уплате отличия налоговых ставок с 30% штрафом.
Ответ о начислении налоговых льгот должно быть принято в момент подписания нотариального контракта купли-продажи. Предстоящий перерасчет налога в сторону его уменьшения неосуществим.
Если вы желаете применять налоговые льготы на приобретение недвижимости, то не забывайте, что в будущем это потребует от вас сохранения права собственности на объект в течение 5 лет. Продажа до истечения указанного срока накладывает на вас обязательство купить новый объект недвижимости в следующие 12 месяцев для сохранения права на налоговые льготы либо выплатить отличие налоговых ставок и штраф в размере 30%.
Эти простые советы мне хотелось бы дать всем, кто интересуется вопросом приобретения недвижимости в Италии. Они разрешат вам избежать важных неточностей при заключении договора и выборе объекта.
Если вы еще не определились со своим выбором, закажите консультацию cнашим специалистом по подбору недвижимости в Италии либо юридическому сопровождению сделки.
Первая консультация безвозмездно!
Создатель Жанна Плетнева
Фото pixabay.com
