Латвия, финляндия, португалия: где ждут, откуда бегут, на чем зарабатывают

Латвия, финляндия, португалия: где ждут, откуда бегут, на чем зарабатывают

В Латвии нагнетается «буря в стакане воды» в связи с вероятным запретом на получение ВНЖ. В Финляндии кажущиеся бегством россиян продажи являются рвением к приобретению ликвидных вариантов. Португалия реализовывает не только «золотые визы», но и инвестиционно привлекательные объекты.

Карлен Калашян, начальник компании Property Selection, поведал об этом и многом втором на вебинаре портала Prian.ru «Зарубежная недвижимость как метод поменять собственную жизнь».

Регистрируйтесь на новые вебинары. Ближайшая встреча онлайн состоится 11 декабря.

Ожидают ли в Латвии россиян?

Сейчас около Латвии заметен негативный информационный фон, который связан с якобы вероятным запретом для россиян на получение ВНЖ в этом государстве через приобретение недвижимости. Я же уверен, что клиентов из России тут не просто ждут, а очень сильно ожидают. И отношение к нашим соотечественникам никак не изменилось.

Разговор о том, дабы прекратить выдачу ВНЖ гражданам России в Латвии, состоялся именно на последнем совещании Сейма, которому предстояло переизбрание. Это было необычным жестом: хлопнуть дверью перед уходом. По моему точке зрения, в итоге, скореевсего, будет принято какое-то пограничное ответ; к примеру, ограничение на выдачу ВНЖ коснется только отдельных государственныхы служащих из России.

В любом случае, основное – сейчас ВНЖ выдается, а все другое – легко «буря в стакане воды».

Вправду, согласно данным статистики, в сентябре 2014 года наблюдалось самое мелкое за последние годы количество сделок с недвижимостью в Латвии. Но это понижение было обусловлено повышенным спросом в прошлые месяцы. Клиентыхотели успеть купить недвижимость для получения ВНЖ перед тем, как планка была повышена до €250 тыс., другими словами до сентября 2014 года.

В октябре обстановка выправилась, но ввиду негативного информационного фона имеется клиенты, каковые до тех пор пока заняли выжидательную позицию.

Характерная тенденция: многие россияне сейчас разглядывают недвижимость Латвии не как возможность получение ВНЖ, но и как инвестицию. Страна привлекательна для тех, кто вспоминает о сохранении собственных средств. Цены на недвижимость в последние месяцы в этом государстве растут больше, чем на 4% — очевидно, в годовом измерении.

В этом смысле закон о увеличении минимального порога для инвестиций – разумное ответ, потому, что он отделил рынок, рассчитанный на зарубежных клиентов, от рынка для местных обитателей. Внутренний рынок недвижимости в Латвии хоть и зависит от внешнего, но растет сам собой, не раздуваясь. Исходя из этого ценового спада на недвижимость не предвидится.

Финляндия: бегут ли из этого россияне?

на данный момент большое количество пишут о россиянах, деятельно реализовывающих собственную недвижимость, некогда приобретённую в Финляндии. Но в действительности рынок недвижимости Суоми на данный момент , в случае если так возможно выразиться. Пара лет назад отечественные соотечественники брали тут недвижимость, не вспоминая о ее ликвидности.

Задумайтесь: люди получали дома в центральной Финляндии для проживания.Сейчас они столкнулись с тем, что реализовать такие объекты сложно.

Помимо этого, многие клиенты реализовывают не чтобы уехать из Финляндии, а дабы приобрести ликвидный вариант, к примеру, квартиру в Хельсинки. Так, никакого бегства русскоязычных граждан из Суоми нет.

Думаю, Финляндию возможно разглядывать как страну для сохранения собственного капитала в недвижимости. Тут стабильный рост стоимостей, и обычно Суоми сравнивают с Германией по инвестиционным возможностям. Недвижимость в Хельсинки сопоставима с такой в «стране обеспеченных бюргеров».

Быть может, она не дает таких плюсов, как средиземноморская, где доходность в некоторых случаях может доходить до 12% годовых. Но через год данный рост не превратится в «минус 30%», это хоть и небольшой, но стабильный доход. Помимо этого, в Финляндии, как и в Германии, очень сильно развит рынок аренды.

На приобретённую квартиру неизменно возможно отыскать съемщика, в особенности в финской столице.

Португалия: почем китайский ВНЖ?

Португалия предоставляет вид на жительство при покупке недвижимости. Наряду с этим «золотые визы» в эту страну завлекают в первую очередь китайцев. Россияне же больше разглядывают данный рынок как занимательную альтернативу Греции и Испании. Если сравнивать с Испанией тут более простое налогообложение, а если сравнивать с Грецией – более большой уровень судьбы.Помимо этого, по моим ощущениям, Испанией отечественные соотечественники уже «насытились» .

Что же касается ВНЖ, то россияне, согласно данным статистики находятся на втором месте по окончании китайцев по количеству оформленных ими «золотых виз» — пускай и с огромным отрывом.Схема получения ВНЖ тут аналогична испанской. Нужно израсходовать более €500 тыс. на местную недвижимость, подтвердить сделку соответствующими документами и подать заявление.

Целый процесс займет не более двух месяцев.В итоге вы имеете на руках заветную пластиковую карточку, которая не обязывает вас жить в этом государстве неизменно. Нужно будет выезжать в Португалию всего лишь один раз в полгода.

Напомню, для оформления «золотой визы»нужно купить недвижимость на €500 тыс. без применения заемных средств. Но возможно нормально приобрести пара объектов, неспециализированная цена которых будет достигать искомой суммы.

Кроме ВНЖ, Португалия предоставляет довольно широкие возможности для инвесторов. Так, возможно купить недорогую квартиру неподалеку от океана ценой от €50 тыс. — в нехорошем состоянии, положить около €20 тыс. в ее ремонт и взять полноценный объект, что возможно будет сдавать в аренду за €600-700 в месяц. Аренда возможно как круглогодичной, так и сезонной.

Наряду с этим сезонная, на мой взор, предпочтительнее, потому, что круглогодично нужно будет сдавать объект каким-нибудь портовым рабочим, каковые покинут квартиру не в лучшем состоянии по окончании себя.

В связи с курсом евро в рублевом эквиваленте португальская недвижимость на данный момент подорожала на 30%. Исходя из этого многие инвестиционные варианты подешевели, потому, что продавцы знают необходимость дополнительного привлечения инвесторов к своим объектам.

Смотрите запись вебинара на канале Prian.ru на Youtube!

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Наталья Шихалова, Виталий Жуков, Дарья Грибунина

Видеозарисовка №69: из-за чего Латвия — не Финляндия?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: