Недорогая недвижимость в европе. что и где?
Данный материал специально для вас – тех, кто грезит приобрести недвижимость за рубежом дешево. Prian.ru не в первый раз обращается к данной популярной теме, но в этом случае мы разглядим ее под новым углом. Специалисты интерактивного проекта «По всему свету», что проходил на выставке «Ярмарка Недвижимости», поведали о самом недорогом жилье, сделки по которым они проводили в различных государствах Европы.
Нас время от времени упрекают в том, что мы говорим о недвижимости, которой нет. Дескать, не существует «Болгарии за пять тысяч», «Германии за десять», «Испании за двадцать» Но это не верно –существует. Легко она, вероятнее, не подойдет 98% граждан – и 99,99% из тех, кто реально способен приобрести что-то за рубежом
Заблуждения по поводу бюджетного жилья еще больше запутывают обстановку. Исходя из этого сперва — пара мифов, характерных для искателей недорогого счастья. Ошибочность их думается очевидной, но поверьте – мы говорим о них опять и опять не просто так.
1. Недорогое, весьма заманчивое предложение по конкретному объекту, не неповторимое. Имеется и дешевле.
Довольно часто, в то время, когда люди определят минимальную цена недвижимости в той либо другой стране, они запоминают ее и позже отталкиваются от данной цифры, как от средней по рынку. Порою кроме того не отдавая себе в этом отчет
2. Недорогая недвижимость в Европе все равно качественная и – в возможности — прибыльная.
В случае если вашим личным требованиям отвечает объект за €10 000 либо €20 000, превосходно. Вы нашли то, что искали и, к тому же, сэкономили. Но если вы решили приобрести квартиру либо дом лишь из-за дешевизне, вас может ожидать важное разочарование. И не следует забывать о налогах, комиссии агентства и т.д..
Это дополнительные затраты, каковые увеличат смету. При низкой цены объекта, может, и вдвое
3. Недорогое предложение, его цена – это стандарт для всех сегментов рынка.
Это, очевидно, не так. Может показаться необычным, что мы по большому счету говорим об этом, поскольку все и без объяснений ясно. Но к нам обращаются люди, уверенные в обратном.
Увы, самое недорогое – это конкретное место, конкретное состояние, конкретные очень ограниченные возможности.
Болгария
Это страна первой ассоциируется с недорогой недвижимостью. Думается, любой может себе позволить персональный «уголок» на море, поскольку €10 000-20 000 за квартиру либо кроме того дом тут вправду бывает. В базе Prian.ru имеется десятки аналогичных объектов.
Более того, имеется большое количество предложений значительно дешевле – от €2000! Действительно, как говорится, имеется большое количество «но».
Юлия Лозовская, главред издания «Ваш дом за границей»: «За €15 000 в Болгарии без особых трудностей возможно приобрести пригодную для жизни городскую квартиру. А за €12 000 – купить домик в деревне, далеко от моря. Недвижимость в таком ценовом диапазоне – «вторичка», которая не сможет похвастать близостью и выгодным расположением к морю.
Исходя из этого «курортным жильем» в общепризнанном понимании этого слова, ее назвать запрещено. Это скорее дача».
Александр Елизаров, специалист компании «Парк-инвест»: «Самый недорогой объект в Болгарии, с которым мне довелось трудиться, стоил €8 000. Это был дом в деревне. Три помещения, кухня — простенький вариант без изысков».
Для чего? Это либо дальняя дача в глубинке, рассчитанная на тех, кто готов «уехать и забыться», либо плохонькая квартирка для ночлега любителей курортного отдыха – перевоплотить ее во что-то «эдакое» нереально.
Германия
Цены на жилье каждый год растут, а бюджетные варианты для приобретения все равно имеется. Как и при с Болгарией, предложений за несколько десятков тысяч евро и дешевле в базе Prian.ru предостаточно. Причем они очень востребованы, чем болгарские.
А.Е.: «Самое популярное недорогое жилье в Германии – арендная квартира. В моей практике самым бюджетным объектом была маленькая квартира с двумя спальнями в регионе Северный Рейн-Вестфалия. Она пребывала в не самом районе города и хорошем доме.
Простое жилье, которое снимают немцы за €300-400 в месяц. обстановка и Простенькая отделка. Она стоила €25 000».
Для чего? Для маленького дохода. В большинстве случаев, бюджетные квартиры от€20 000 продаются «вместе с арендаторами», и новые обладатели сразу же начинают приобретать доход. Жить в таковой квартире самому?
Нам подобные примеры не виделись.
Испания
Еще сравнительно не так давно завлекала клиентов массовыми предложениями от банков а также частных продавцов. Сейчас рынок «стоит ровно». Предложения за €20 000 — 30 000 видятся.
И это квартиры с дополнительными «но».Вплохом состоянии; может имеблированы, но вся ситуация в большинстве случаев «под выброс».
А.Е.: «Самый недорогой объект в Испании в моей практике — двухкомнатная квартира за €28 000 в очаровательной приморской деревушке в Аликанте. Причем это сравнительно не так давно выстроенная деревенька, исходя из этого дома были в хорошем состоянии. Но, сами осознаёте, это далеко не первая линия, да и за другими прелестями и развлечениями курортного отдыха нужно ехать в ближайший город».
Для чего? Отечественный клиент обратит внимание на таковой объект, в случае если его устраивает простое курортное (другими словами неподалеку от моря) жилье. Кое-какие вложения – и у вас имеется квартирка на теплом море, пускай и в нераскрученном месте.
Италия
Кроме того в разгар кризиса варианты за €30 000 — 50 000 оставались уникальностью. Сейчас же, в то время, когда рынок стабилен, а продажи наподобие как растут, по-настоящему недорогие предложения возможно отыскать лишь в глубокой провинции. А вот жилья приблизительно за€60 000 на итальянском рынке достаточно.
В Калабрии возможно отыскать объекты с одной, двумя а также тремя спальнями, не выходя за пределы названной суммы. Возможно и дешевле! Отличия будут в удаленности от моря и цивилизации.
А.Е.: «Самая дешёвая недвижимость находится в южной части Италии, в Апулии и Калабрии. В моей практике самая бюджетная продажа — €70 000. Это были двухкомнатные апартаменты с видом на море, конечно, вторичные.
Место — не самое популярное туристическое направление со всеми вытекающими из этого минусами и плюсами».
Для чего? воплощения и Цели – как и в Испании. Жить на море в непритязательном, но собственном жилье.
И наименование страны завораживает!
Прибалтика
Бюджетных предложений за несколько десятков тысяч евро тут всегда было большое количество. Это жилье в посёлках и городах, которыми чужестранцы интересуются редко. Район Кохтла-Ярве в Эстонии, Вентспилс и Лиепая в Латвии – тут возможно отыскать варианты в зданиях «советской постройки» за €3000-5000. А в полной мере сносная квартира у моря может стоить €15 000-20 000.
Второй вариант – простенькие дачи в Латгалии либо в северо-восточной части Эстонии В базе Prian.ru совсем бюджетные предложения — уникальность.
А. Е.: «В Эстонии самое недорогое жилье находится на востоке страны, к примеру, недалеко от Нарвы. С моей помощью была реализована квартира за €5000. Ветхий дом, подобный отечественным «хрущевкам», скромная меблировка, не лучшее состояние и полностью скучный район».
Для чего? В такие регионах раньше совершали сделки кроме того не для отдыха, а для легкой визы стран шенгенского договора. Но, для кого-то и участок рядом от холодного моря привлекателен. Заграница как-никак
Эпилог
К теме недорогого жилья мы возвратимся еще неоднократно. Вправду, многие желают приобрести что-то за рубежом, но не располагают большими средствами. Мы не вычисляем себя вправе ни рекомендовать, ни отговаривать – такое ответ весьма лично.
Давайте честно: радостных сделок с недорогими объектами мало. Чудеса случаются, но они во многом зависят от личности клиента. Готовы ли вы с ухмылкой относиться к трудностям? Устраивает ли вас очень скромные во всех смыслах условия судьбы? Согласны ли вы на дополнительные неизбежные траты? В случае если «да» – удачи!
У вас окажется!
Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Филипп Березин, Илья Огородников, Юлия Козырева
