Запредельная недвижимость по земным ценам
Представьте себе: шикарная вилла площадью 350 кв. м и ценой в 347 тыс. евро, окруженная зеленью, расположенная на берегу теплого океана, где как минимум 300 дней в году светит солнце… Фантастика? Ну отчего же, в полной мере настоящее предложение – из Южной Африки.
Тысяча евро за «квадрат»
Режим апартеида в ЮАР ушел в прошлое недавно, и неприятностей тут хватает, в особенности в случае если их искать. Да, в основных городах страны – Кейптауне и Йоханнесбурге – и цены на недвижимость немаленькие, и уровень преступности настораживает. Но имеется еще в этом государстве места, куда не докатился бум рынка недвижимости, и где квадратный метр виллы класса люкс, с видом на океан и собственным садом, обходится в 1000 евро.
Недвижимость эта всегда растёт в цене. Так, цена дома на океанском побережье с 2000 года увеличилась на 341%.
Редкое, страно приятное сочетание впечатляющих пейзажей, очаровательного стиля и своеобразной культуры судьбы завлекает ко мне богатых людей со всех стран. Сравнительно не так давно тут купил дом (рядом от заповедника Kruger National Park) основатель лейбла Virgin Records Ричард Брэнсон. Американский актер Джон Малкович, завершив съемки фильма Disgrace, был столь очарован Африкой, что приобрел дом на побережье у Кейптауна.
Много желающих купить виллу на берегу находится среди голландцев и англичан – представителей самого бессчётного туристического блока, но и среди других европейцев интерес к недвижимости в этом государстве велик. Их можно понять: за такие деньги в Европе возможно купить разве что весьма обыкновенное жилье. Что уж сказать о москвичах – вот кому такие цены не пригрезятся и во сне!
Вилла на побережье, недорого. До тех пор пока
Вот заглавия городов, в окрестностях которых цены до тех пор пока весьма привлекательны: Glentana, Wilderness, Sedgefield, Knysna и пара более дорогой, но, что именуется, гламурный и полный актуальных магазинов Plettenberg Bay.
Двухэтажная вилла в Knysna, на берегу лагуны, имеет площадь 280 кв. м. Сад – 50 кв. м, гараж на два автомобиля. На первом этаже кухня и большая гостиная (раздельно от гостиной), плюс санузел и гостевая спальня. На втором этаже – хозяйская спальня со своим санузлом, еще одна очаровательный чердак и гостевая спальня, что возможно перевоплотить в кабинет.
Цена – 278 тыс. евро.
Весьма современная двухуровневая квартира в новом комплексе в актуальном Plettenberg Bay расположена всего в 150 м от пляжа. Квартира имеет площадь 215 кв. м, плюс сад 100 кв. м и гараж на две автомобили. На первом уровне – громадное открытое пространство, объединяющее кухню и гостиную со стойкой. На втором – небольшой угловой кабинет, громадная хозяйская спальня с санузлом и две гостевых спальни, каковые лучше описываются словом suite. Внутренний дворик переходит в сад.
Цена – 283 тыс. евро.
Для тех, кто не обожает соседей, приводим пример раздельно стоящего дома. Данный дом (180 кв. м), расположенный в широком саду (800 кв. м) в Sedgefield – обычная одноэтажная вилла в голландском колониальном стиле, выстроенная во второй половине 80-ых годов двадцатого века. Вход в дом приводит сходу в гостиную, переходящую в столовую. Оттуда возможно состояться в громадную кухню либо долгий коридор, ведущий в 3 спальни и 2 санузла.
Имеется гараж, а в саду – пруд с рыбами. Цена – 189 тыс. евро.
Дом без присмотра? Ничего аналогичного!
Так как дом на побережье для большинства клиентов не есть главным, поднимается вопрос: что делать с любимой собственностью в продолжительные периоды отъезда? На этот счет существует пара ответов. Самое простое – приобрести дом в комплекса типа Security Estate, где единственный вход круглосуточно охраняется, камеры непрерывно снимают сам посёлок и окрестности.
Более того, разработка lock-up-and-go предоставляет обитателям уборщиков услуги и комплекса садовников, на территории имеется публичный бассейн, теннисный корт, детские площадки – и все эти эйфории обходятся в 98 евро в месяц.
Второй вариант – заключить сделку с охранной компанией, которая заберёт ваш объект под охрану (действительно, уборка к приезду хозяев в договор не входит). Установка сигнализации обойдется в 190 евро, плюс 18 евро в месяц за постоянное наблюдение.
Третий вариант – доверить присмотр за домом надежному человеку. В большинстве случаев в каждом местном агентстве недвижимости имеется перечни людей, каковые позаботятся о доме в отсутствие хозяев. В большинстве случаев, сумма затрат в этом случае складывается так: 45-70 евро в месяц менеджеру, от 20 евро – за уборку и 10 евро в сутки – садовнику.
Процедура приобретения дома
Местная валюта – рэнд, курс к евро следующий: 1 евро равен 10,25 рэнда. Комиссионные агенту выплачивает продавец, в большинстве случаев из расчета 7,5% от цены + НДС 14%. Transfer duty (либо гербовый сбор – это налог, взимаемый при приобретении земли и недвижимости) высчитывается прогрессивно: первые 48,5 тыс. евро свободны от налога, от 48,5 до 97,1 тыс. евро – 5%, от 97,1 тыс. евро – 8%.
К примеру, в случае если недвижимость оценена в 388 тыс., выплатить придется 23,5 тыс. евро.
Регистрация сделки происходит у нотариуса (conveyancer), данный процесс занимает 2-3 месяца. Деньги за сделку не переходят напрямую от клиента к продавцу – их передают нотариусу, что держит их на особом банковском счету, пока производятся все проверки и другие нужные процедуры. Завершив оформление, нотариус передает сумму продавцу, а клиенту возвращает набежавшие банковские проценты.
На данный момент не существует ограничений для нерезидентов. Теоретически возможно кроме того забрать кредит в местном банке не более чем на 50% суммы, но в этом мало смысла, по причине того, что кредит обходится дороже, чем в европейских банках.
Текст: Виктория Грегуольдо
издание Хозяин
