Рынок недвижимости англии и лондона в марте: рост замедлился
Компания Ashton Rose опубликовала отчет о состоянии Лондона недвижимости и рынка Англии. Какие конкретно районы остаются самыми дорогими, где дома пользуются громаднейшим спросом и как подорожает недвижимость к Январю – в публикуемом Prian.ru материале.
1. Текущее последняя динамика и состояние рынка недвижимости в целом по Англии
Ведущие исследовательские университеты снова опубликовали противоречивую статистику о состоянии рынка недвижимости в Англии за февраль 2011 года. Согласно данным трех из шести ведущих агентств («Rightmove», «Acadametrics ЛТД», «Nationwide») наблюдался рост стоимостей от 0.3% до 0.8%. Но в соответствии с отчетам «Halifax», «Hometrack» и «DCLG» было отмечено месячное резкое снижение цен, которое зафиксировано в размере 0.2% — 1.4%.
По мнению Алексея Будицкого, главного аналитического консультанта Ashton Rose,цены на недвижимость фактически остались прежними если сравнивать с прошлым месяцем (рост составил 0.1%), не смотря на то, что и остаются ниже на 0.6% показателей прошлого года. направляться подчернуть, что обстановка в марте ухудшилась если сравнивать с февралем 2011г., в то время, когда наблюдался рост в 0.9%.
2. динамика и Состояние рынка недвижимости в центральных районах и Лондоне города
Не обращая внимания на неспециализированную отрицательную динамику по результатам прошлого в Англии, обстановка на рынке недвижимости Лондона остается более благоприятной. В соответствии с последнему отчету «Rightmove UK» цены на недвижимость в этом регионе выросли на 1.6% в пересчете на год. Однако, в марте 2011г. было зафиксировано месячное падение в размере 1.5%.
Структура динамики цен на недвижимость неоднородна, в случае если разглядывать районы и различные сегменты рынка. Значительнее всего дорожает недвижимость в центре — на западе, юго-северо западе и-западе Лондона (Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, St James, Marylebone, Bayswater, Maida Vale, Paddington, Pimlico, Victoria, Westminster, St John s Wood, Hampstead, Regents Park). Тут стоимости выросли если сравнивать с прошлым годом на 8.4% — 10.7%.
Объекты в районах Kensington, Holland Park, Notting Hill, Chelsea, Earls Court, South Kensington напротив, дешевеют на 7%, тогда как северные районы East Finchley и Highgate демонстрируют стабильную динамику, сопоставимую со средним показателем по Лондону – рост 2% — 3%.
самые «дорогими» районами в столице являются Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, St James, Marylebone, где цены превышает 18 800 фунтов за кв.м.
Victoria и Westminster, наоборот, имеют довольно низкую цена если сравнивать с остальным центральными районами: ниже 10 000 фунтов за кв.м.
Громаднейшим спросом у инвесторов пользуются районы Mayfair и St James. По данным компании «Wetherell», количество сделок в 2010г. в этих районах составил 142 объекта неспециализированной ценой 346 млн фунтов. Это на 50% выше уровня 2009г., но на 30% ниже пиковых значений 2007г.
Наряду с этим в случае если раньше главным спросом пользовалось жилье ценой в районе 10 млн. фунтов, на сегодня самый пользуется спросом недвижимость в диапазоне 25 млн. – 30 млн. фунтов за объект.
Главными клиентами на рынке элитной недвижимостью остаются зарубежные инвесторы. Так по данным статистики «Savills», в 2010г. часть зарубежных клиентов для объектов ценой от 5 млн. до 10 млн. фунтов составила 60%, а для объектов дороже 10 млн фунтов -70%.
самые активными инвесторами остаются зарубежные банкиры, состоятельные ближневосточные и русские предприниматели, и американские инвесторы.
Потому, что зарубежные клиенты в меньшей степени надеются на ипотеку как источник финансирования сделки, и тем самым, менее чувствительны к локальным экономическим проблемам Англии, спрос на элитный сектор находится на высокой отметке.
3. Оценка перспективной динамики и последние положения
По расчетам главного аналитического консультанта Ashton Rose Алексея Будицкого, за весь год в Англии возможно ожидать небольшой рост цен на недвижимость — до 5%. Для рынка недвижимости Лондона, возможно прогнозировать рост в 4% — 6% и около 8% для центральных районов. Наряду с этим для самые престижных районов повышение цены может составить от 10% до 15% в год.
Главные выводы:
* — хорошая динамика на рынке Лондона и недвижимости Англии пара ухудшилась по окончании роста в февраль и январь 2011г.,
* — центральные районы Лондона показывают самые благоприятные тенденции и остаются одними из перспективных на данный момент,
* — отмечается стагнация стоимостей если сравнивать с прошлым годом в целом по Англии и малый инфляция в размере 1.6% для Лондона.
