Цены на недвижимость казахстана: пропасть или взлет?
Что готовит нам рынок недвижимости? Кто-то предвещает быстрый обвал стоимостей, другие пророчат новый взлет. Дабы узнать реальные цены и реальную картину, обозревателю было нужно… выставить собственную квартиру на продажу!
К делу я подошла основательно: не только дала объявления в газету, но и расклеила их по городу. Первую семь дней звонков от клиентов не было. Но с какой настойчивостью звонили риэлторы!
И нужно отметить, за все время опыта ни один клиент не пришел наблюдать квартиру самостоятельно! Или риэлторы осуществляют контроль все выходящие в газете объявления, или клиенты ленивые?
Где забрать такие цены?
Практически месячные мытарства по продаже квартиры дали неоценимый опыт. Стало известно, что имеет значение не размещение дома, близость коммуникаций, ремонт (частичный либо капитальный), а только ЦЕНА!
Клиенты саму квартиру практически не осматривали, с ходу приступая к самому главному вопросу. Взяв желаемый ответ – скидку на несколько тысяч американских долларов, они отрицательно кивали головой и уходили в небытие
Еще бы, поскольку в недрах Интернета ходят слухи о мифически низких стоимостях за реально приобретённые квартиры. К примеру, об однокомнатной квартире, забранной в районе за 12 тысяч долларов! Действительно, никто этих счастливчиков в глаза не видел
Газеты пестрят объявлениями, в которых анонимы хотят выкупить ваше жилье по 10–20 тысяч долларов. Я бы также от таковой не отказалась – но мои попытки отыскать столь недорогую квартиру не увенчались успехом. Но клиентов, желающих вселиться в мою квартиру за бесценок, было полно!
Особенной настойчивостью отличались работники банков – они хвалились собственными возможностями скоро и без проволочек забрать деньги в ипотеку. Но наряду с этим и предлагали самые низкие стоимости!
Кстати, чудесное слово “наличка”, как завороженные, повторяют риэлторы и клиенты. Доводы металлические: банки не выдают кредиты, а вдруг и выдают, то ожидать их приходится продолжительно.
Квартиры за бесценок? Невозможно!
Мало прояснила обстановку Елена Михашонок, директор по продажам одной из маленьких риэлторских компаний:
– Дабы дать объективную оценку недвижимости, нужно ориентироваться не только на предложение и спрос, но и на практически идеальные сделки. Если судить по ним, я могу сообщить: тенденция к понижению цены длится.
– Ходят слухи о том, что возможно приобрести квартиру практически за бесценок?
– Да, мы чтото такое слышали. Но, думаю, это невозможно. Стоимостей начала 2000х годов уже не будет.
В случае если сказать о фактических сделках, то вот они: в Ауэзовском районе 1комнатная квартира ушла за 40 тысяч американских долларов, в Алмалинском и Медеуском – за 50–60 тысяч американских долларов, 3комнатная простая в Ауэзовском – за 60 тысяч, в Турксибском и Жетысуском 3комнатная улучшенная была приобретена за 75 тысяч.
Спасение от залога
Один из самых деятельно обсуждаемых слухов – будущая продажа банками залоговых квартир. И как следствие – снова же будущий обвал стоимостей.
Вправду, многие банки выставили залоговое имущество на продажу. Нужно заявить, что цены в этом случае время от времени кроме того ниже рыночных.
Мы обратились за комментариями к Ермеку Диканбаеву, и.о. директора блока по работе с проблемными кредитами одного из больших банков Казахстана.
– Отмечается ли сейчас массовый отказ от ипотечных квартир?
– Изза падения цен на недвижимость имеется возможность того, что сумма кредита, взятого до кризиса, начнет быть больше цена залога. И кое-какие считаюм, что в этом случае заемщику будет удачнее не возвращать кредит и отказаться от ипотечной квартиры. Но направляться подчернуть, что у заемщика перед банком существует главное обязательство – оплата по кредиту, и банк вправе потребовать его выполнения полностью.
Отказ от оплаты лишь утяжелит обстановку.
– Каковы ваши прогнозы по рынку недвижимости?
– Они вытекают из неспециализированной потребности населения в жилье. Согласно данным Агентства РК согласно данным статистики неспециализированный жилой фонд страны образовывает 262 млн. кв.м, население страны достигло 15,56 млн. человек, т.е. обеспеченность жильем образовывает 16,84 кв.м на человека. Как пример приведем статистику по обеспеченности жильем населения в других государствах: Российская Федерация – 20,8 кв.м, Франция – 43 кв.м, США – 60 кв.м.
Как показывают приведенные эти, рынок недвижимости в Казахстане имеет громадной потенциал. За спадом в обязательном порядке последует увеличение спроса и экономический подъём на недвижимость.
Имеется две новости, обе хорошие!
Александр Калинин, вицепрезидент Казахстанской федерации недвижимости, директор исполнительного комитета ассоциации оценщиков Казахстана:
– Две хорошие новости смогут оказать влияние на рынок недвижимости: первая, это то, что правительство наконец взялось решать неприятности участников, выделяя средства на завершение начатого строительства, и вторая – Казахстанская ипотечная компания берется выкупить кредиты у банков второго уровня.
– Что происходит на рынке недвижимости сейчас?
– Мы подошли к ценовому дну. Я вам говорю о тенденциях: сейчас рынок стабилизировался, отмечается кроме того маленькое увеличение стоимостей – на 2–3 процента. В сентябре – классическом времени сбора урожая, раздачи и окончания отпусков долгов банками – будет, по всей видимости, еще один пик оживления.
– На какое количество упали цены?
– В случае если забрать цифры по Алматы, то расклад следующий. Панельные – падение на 65%, в центре – на 45%, минимум понижения отмечается по элитному жилью и коттеджным городкам – приблизительно 10–15%, “первичка” упала без шуток. Предлагают квадратный метр в недостроенных зданиях по 2200 американских долларов, но возможно отыскать и по 1700.
Однако не берут кроме того за эти деньги.
Что касается вторичного рынка, то, к примеру, в Медеуском и Бостандыкском районах возможно нормально отыскать панельные квартиры по 1200–1300 долларов за квадрат. Для квартир в кирпичных зданиях стоит прибавить 25–30 процентов. Спрос имеется, предложений хватает.
Деньги у людей также имеется.
А вот цены на земельные наделы начинают понижаться. Частично на это повлияло ответ об отмене в Алматы 68 распоряжений об изъятии земель для госнужд.
Люди стали продавать собственные земельные наделы недалеко от парка Неприятного, в Бостандыкском и Ауэзовском районах за 20–25 тысяч за сотку. И это также не предел.
P.S. В то время, когда верстался номер, поступила информация, что Казахстанская ипотечная компания не планирует выкупать неисправимые кредиты банков второго уровня. По словам главы АО «Казахстанская ипотечная компания» Азамата Ибадуллаева, это в принципе противоречит природе самой компании.
Создатель: Жанар КАНАФИНА
Газета Караван
