Недвижимость аргентины: пока все спокойно
Аргентина получила мировую популярность благодаря вину, говядине, танго и страсти обитателей этого южноамериканского страны к футболу. С того времени как туристы открыли для себя впечатляющие природные чудеса Патагонии, число приезжающих в Аргентину путешественников начало стабильно расти.
Многие из них в итоге покупают себе домик и остаются в Аргентине окончательно. Чем же так завлекает их жизнь в этом государстве?
Необычный для Латинской Америки факт: власти Буэнос-Айреса, столицы Аргентины, смогли совладать с проблемой преступности, от которой страдают многие города региона. Сейчас туристы смогут нормально насладиться красотами Буэнос-Айреса: прекрасной архитектурой, музеями, комфортными кафе, развитой спортивной инфраструктурой и активной ночной жизнью. Если вы не понимаете испанский, учтите, что тут обширно распространен английский.
«Столицу Аргентины довольно часто именуют Парижем Южной Америки, сочетающим в себе европейскую утонченность и прекрасную архитектуру», – говорит Скотт Матис, председатель совета директоров личной акционерной компании DPEC Partners, которая предоставляет своим клиентам консультации по инвестиционным вопросам.
Об Аргентине
Аргентина граничит с Боливией, Бразилией, Чили, Уругваем и Парагваем. На востоке страны протянулось Атлантическое побережье, а на западе возвышается величественная горная цепь Анд. климат и Местная география очень разнообразны: от субтропической территории в северной части страны до полярной – на юге.
В Аргентине живет около 40 миллионов человек.
взглянуть на высокую позицию Аргентины в Рейтинге развития людской потенциала, составлением которого занимается ООН, не легко поверить, что совсем сравнительно не так давно, в 2001 году, в стране всецело обвалилась экономика. В соответствии с этим рейтингом, среди собственных латиноамериканских соседей Аргентина уступает лишь Чили. По классификации Мирового банка, Аргентина – «страна с уровнем доходов выше среднего», в эту же категорию входят, к примеру, Латвия и Польша.
Согласно данным известного путеводителя по государствам мира World Factbook, составлением которого занимается ЦРУ, Аргентина стабильно экспортирует нефть, газ, транспортные средства, сою, пшеницу и кукурузу. Главными клиентами экспортной продукции Аргентины являются Бразилия, Китай, США, Чили и Испания. Официальный уровень безработицы в стране низкий, всего 7,9%, наряду с этим 23,5% процента населения живут за чертой бедности.
Согласно данным Smithsonian Magazine, издания, что издает Смитсоновский университет США, интерес к Аргентине быстро вырос по окончании экономического коллапса 2001 года. Слабый в следствии обвала местной экономики аргентинский песо привлек в страну множество «кочевников» с зарубежной валютой. В 2008 году Буэнос-Айрес посетило 2,5 миллиона человек, если сравнивать с 2001-м данный показатель увеличился в шесть раз.
Аргентинская столица завлекает визитёров собственной относительной дешевизной и оригинальной атмосферой. Согласно данным специального издания International Living в Буэнос-Айресе много галерей , музеев и театров, везде «разбросаны» шумные кафе и книжные магазины
До тех пор пока еще неясно, как очень сильно глобальный экономический кризис отразится на туристическом секторе Аргентины. «без сомнений, показатели туристической индустрии, второй по значимости для аргентинского ВВП по окончании сельского хозяйства, легко снизятся, – вычисляет Пол Рейнолдс, управляющий директор Reynolds Propiedades SA, местной риэлторской компании. – Но Аргентина продолжит оставаться неповторимым туристическим направлением – по большей части благодаря изюминкам природы, разнообразной культуре, которая насчитывает 450 лет, и многонациональности».
Недвижимость Аргентины
«В течение последнего года рынок недвижимости Аргентины справлялся с кризисом куда успешнее, чем рынки США и Европы, потому, что фактически все сделки недвижимостью осуществляются за наличный расчет, – говорит Скотт Матис. – Сейчас уровень продаж пара снизился, по всей видимости, клиенты ожидают падения цен и развития ситуации, но мы понижения цены не прогнозируем».
Согласно точки зрения Пола Рейнолдса, аргентинский рынок недвижимости остаётся стабильным по обстоятельству низкого числа выданных кредитов. «В 2001 году, на протяжении кризиса, многие аргентинские вкладчики остались ни с чем, – говорит специалист. – Это стало причиной тому, что местное население прекратило доверять аргентинским банкам, а сейчас, в связи с кризисом в Соединенных Штатах, аргентинцы начали с опаской относиться и к американским и европейским денежным университетам».
Данный ужас перед банками, стал причиной всплеску инвестиционной активности в сфере недвижимости. «Предпочтительный уровень вложений в аргентинскую недвижимость образовывает от $50 тыс. до $150 тыс. Эта сумма разрешает инвесторам купить объекты, каковые возможно стабильно сдавать в аренду местным обитателям. Хочется очень подчернуть, что в Аргентине всегда существует недостаток жилья», – говорит Пол Рейнолдс.
В первую очередь клиентов зарубежной недвижимости в Аргентине завлекают низкие стоимости. «Цена аргентинского жилья намного ниже, чем на западе, – говорит Скотт Матис. – Активнее всего чужестранцы берут в Буэнос-Айресе, но сейчас популярностью начал пользоваться и город Мендоса».
Названные города – не единственные направления для вложения средств в Аргентину. «Мы вычисляем перспективным инвестирование средств в объекты сельскохозяйственной сферы», – утверждает Пол Рейнолдс. Эдем для любителей зимних видов спорта – Сан-Карлос-де-Барилоче и город Кафаяте (Cafayate) – другие увлекательные инвестиционные направления, каковые сулят большую прибыль.
Приобретение недвижимости в Аргентине
«Чужестранцам дано покупать местную недвижимость», – говорит Джейми Шектман, обладатель компании Bariloche Vacation Rental, занимающейся арендой недвижимости для отдыха. В большинстве регионов зарубежные граждане имеют те же права, что и аргентинцы. Однако существуют кое-какие ограничения на приобретение собственности в районах, каковые классифицируются аргентинским правительством как Zona Seguridad – «буферной территории шириной примерно сто километров от чилийской границы», информирует портал Living in Patagonia.
Но недавние трансформации в законах, регулирующих такие приобретения, упростили приобретение недвижимости в данной части Аргентины. Неаргентинцы сейчас без неприятностей смогут брать недвижимость в Zona Seguridad, в случае если объект находится в муниципальный либо пригородной территории, его площадь не превышает 5 тыс. кв. м и при условии, что клиент не преследует коммерческих целей.
Взор в будущее
Как представляется специалистам, возможности аргентинского рынка недвижимости в полной мере оптимистичны. «Я пологаю, что практически на всех рынках недвижимости Южной Америки в недалеком будущем начнется бум. Похожие явления наблюдалось в Российской Федерации около 15 лет назад, и в Китае и Индии около семи лет назад», – говорит Скотт Матис. Экономика Бразилии неуклонно растет, и, по всем показателям, Аргентина не планирует отставать от собственного соседа.
Тем более что Бразилия есть наибольшим торговым партнером Аргентины.
Учитывая сегодняшний снижение курса и финансовый кризис американского доллара возможно заявить, что аргентинская недвижимость может стать хорошим инструментом для сохранения средств зарубежных инвесторов.
Создатель: Yemisrach Kifle (NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников
